我是这么理解的,
所在版块：房产车市 发贴时间：2010-07-22 16:35

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组屋不象公寓那样在熊市会因为房价降而被逼仓的风险, 基本上组屋很保值而且判穷籍好像也不用卖组屋抵债, 我们没有失去这个资产的风险, 所以组屋不用急着还.
在这个高通胀的年代,房屋借贷是相对廉价的融资方式, 30年后我每月还1千元的贷款, 实际价值跟目前每月还一千元的贷款要小很多.
再以我们的例子来说, 如果当初没把组屋用现金还掉, 那我手上的现金会多很多, 那么估计2年前就已经把公寓给买好了(因为我们的问题是首付不够还不是薪水贷不到款), 而我现在的net asset 无疑会多好多. 所以说我犯了无知的错误, 省了一些利息, 却失去了早买公寓的机会. 当然这个因人而异, 也许对无意买第二间房子也不会投资的人来讲, 早还贷总比放银行好.

照着这个思路走, 买公寓是否也应该把还贷时间拉长? 这个我不知道, 因为我也不擅长其它的投资, 我顾虑的是公寓的贷款额相对高, 相对的风险也会多一些, 包括我上边说的因为房价降而被逼仓的风险. 所以我在上边也想问一些达人的意见, 在借贷100-120万的情况下,大家一般是尽量早点还还是慢慢还

说了这么多, 在理财上我是属于保守的, 欢迎指教.
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大家分析下我们家能供多少的房子 － 爱游泳的鼠 　2010-07-21 15:26 (744 bytes , 3472reads )
心仪的好学校是bukit timah 南洋小学或者raffles girls 吧 － ct 　2010-07-28 08:51 (311 bytes , 688reads )
raffles girl 在orchard么？ 如果是，120万也太便宜啦 － OneCupTea 　2010-07-28 11:40 (0 bytes , 398reads )
在bukit timah, 我查过南洋小学附近的duchess crest or adam park condo, － ct 　2010-07-28 13:34 (285 bytes , 878reads )
感觉住BT的人都是富豪或洋人高管，和他们做邻居会很有压力。。。 － OneCupTea 　2010-07-28 16:02 (83 bytes , 394reads )
要从碧山搬到bukit timah? － watercooler 　2010-07-28 13:46 (22 bytes , 425reads )
考虑过，不过实在太贵，而且不方便 － ct 　2010-07-28 15:46 (56 bytes , 457reads )
反正是自住的，早买好过晚买 － Conniesisu 　2010-07-27 11:33 (131 bytes , 434reads )
120万对你家的收入来说，基本没啥问题啊？ － 偶然冒泡 　2010-07-22 22:46 (400 bytes , 710reads )
建议拿钱买公寓出租 － 向往新生活 　2010-07-22 17:00 (437 bytes , 901reads )
应该是1.3% 左右吧。。赫赫。。。 － watercooler 　2010-07-26 13:04 (96 bytes , 376reads )
算了下1.3%没错。汗 － housewife 　2010-07-28 10:32 (66 bytes , 318reads )
浮动的多好。。。 － watercooler 　2010-07-28 11:04 (193 bytes , 370reads )
参照connie的哪个帖子啊？虽然目前浮动利率低， － housewife 　2010-07-28 16:09 (175 bytes , 317reads )
现金为王啊。还有那关于伞的经典名句。 － watercooler 　2010-07-28 17:37 (0 bytes , 362reads )
"每个月的利息大概在800-900元之间"是按百分之几的利率算的啊？ － housewife 　2010-07-26 11:10 (0 bytes , 251reads )
赫赫。。偶们也这么算过。。 － watercooler 　2010-07-23 09:37 (289 bytes , 531reads )
大伙对现在市场都挺乐观的呀.. － 爱游泳的鼠 　2010-07-22 19:57 (159 bytes , 579reads )
真有钱！ － etet 　2010-07-22 10:03 (0 bytes , 271reads )
cpf minnum sum 120K, 你们32岁怎么可能到？房子是抽奖抽到的？ － nusstat 　2010-07-21 19:59 (35 bytes , 814reads )
cpf 不是一个人才61,500 － 爱游泳的鼠 　2010-07-21 22:14 (612 bytes , 950reads )
请问哪里才可以看到cpf minumum sum 是61,500呀? － 双面薇罗妮卡 　2010-07-24 14:53 (167 bytes , 475reads )
The CPF policy is: － 爱游泳的鼠 　2010-07-24 18:07 (333 bytes , 478reads )
“每年放7千在里面, 省税率是8.5%, 加上利息比较高4%”，今天去CPF board问了 － 龙蝇 　2010-07-22 19:31 (93 bytes , 768reads )
详情可以看iras网页关于cpf cash top-up那儿,　 － 爱游泳的鼠 　2010-07-22 19:47 (333 bytes , 1023reads )
热心的我再放上链接　:) － 爱游泳的鼠 　2010-07-22 20:05 (50 bytes , 417reads )
收到，谢谢，那个offcier肯定根本都没搞懂我问的问题... － 龙蝇 　2010-07-23 00:00 (0 bytes , 334reads )
可惜解释一下“结果现在知道组屋的贷款应该是放长来拿才核算” 这句话吗？ － 开始了 　2010-07-22 13:29 (40 bytes , 458reads )
我是这么理解的, － 爱游泳的鼠 　2010-07-22 16:35 (912 bytes , 640reads )
哎呀，用excel一算就知道了。 － watercooler 　2010-07-23 09:40 (34 bytes , 428reads )
好像我不应该读生物。。。。-_- － watercooler 　2010-07-23 09:41 (0 bytes , 279reads )
按现在的形势，当然不还了 － clouds 　2010-07-22 18:20 (440 bytes , 517reads )
去搜索我以前的帖子有讲：自住屋算消费应尽早还贷，出租屋是投资要拉长还贷来抗通胀 － 芳林 　2010-07-22 17:18 (276 bytes , 571reads )
你说得这个概念我能理解,　但是执行起来如何?　组屋曾经是自住,　然后之后变出租了 － 爱游泳的鼠 　2010-07-22 20:14 (132 bytes , 503reads )
其实是当你的贷款利息高于cpf的时候，然后用CPF还贷的话，就拉长，反之，尽早。 － watercooler 　2010-07-26 13:09 (188 bytes , 350reads )
typo, 低于。 － watercooler 　2010-07-26 13:17 (0 bytes , 273reads )
文学城有关投资房产的讨论，你不妨参考看看：投资房产有两个目的：一是增值，二是收入 － 芳林 　2010-07-22 21:30 (76 bytes , 513reads )
补充下组屋还的快是因为买的便宜, 早婚的好处呗. － 爱游泳的鼠 　2010-07-21 22:38 (0 bytes , 471reads )
呵呵，要是跟中介说你的月供budget，中介会让你买个2m的房子。 － Mango 　2010-07-21 16:04 (434 bytes , 977reads )
谢谢mango同学的意见, 买1.5m的房子我还真没想过 － 爱游泳的鼠 　2010-07-21 16:53 (185 bytes , 777reads )