买房先考虑几年还清的肯定不是有投资头脑的人。生意人从来只考虑借多多钱来赚自己的钱
所在版块：房产车市 发贴时间：2010-05-24 11:55

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能借到钱以小搏大才是有生意头脑有真本事－－－－没头脑的人不借钱；没本事的人借不到钱－－－－这世界就是这么回事！
其实买房子等于是一门小生意。只要有预算处理好每月收支能够长期平衡，你就等着长期通胀帮助你长期赚大钱就好了。这还不像炒股票难免输钱还很难长期低息借钱炒股。
如果预算你还可以再借到钱再供一个房子，那就恭喜你家的生意扩大又多了一个工人免费帮你干活了。假如在你65岁之前，你买了3套房子，你只需要哪年择时卖掉一套房子套现来把其余的房子都还清了，等于你就可以提前退休养老了，让租客的房租伴你养老就足够了。我以前说得的“以房养老”就是这个意思。
不过，后来有个生意人兼理财师告诉我说：你说的这样做法还只是能够无风险无压力的赚点小钱，老了应该只把自住的房子还清就足够了，出租的房子可以一直借用银行的钱不用还清的，直到75岁都可以借钱使力去战胜通胀啊！为什么要那么早去还清银行的债呢？！越早还清房贷就等于你接下来的收租钱就一直在每年贬值3~4%了啊！（他自住大间组屋但是一直有买私人屋在出租，不久前又敢敢再去买了市中心豪宅来出租赚钱，真的就借贷到75岁！）
呵呵！比起这样的生意人来，我的做法还真是自信不足还太保守了呢！不过呢，我知道自己不是个生意人，知足常乐过得去就满足啦！

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大哥大姐， 拜托帮我想想， 我的情况应该买房吗？ － her 　2010-05-25 14:06 (320 bytes , 926reads )
用这个钱回国干点什么说不定回报还快一点，你自己都说不定，谁能说定？ － 清清河边草 　2010-05-25 15:41 (0 bytes , 378reads )
自己住的房子还算那么清楚，人与人真不一样 － liumama 　2010-05-21 10:13 (91 bytes , 762reads )
自己住的房子还不好好算清楚, 人跟人真的不一样. － Bosch 　2010-07-28 10:55 (115 bytes , 294reads )
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如果自住刚需，随时看到钟意的性价比好的就可以买，而且早买肯定比迟买好。可利用 － 芳林 　2010-05-20 20:52 (489 bytes , 889reads )
请问芳林和各位高手 － apartment_ 　2010-05-23 09:49 (94 bytes , 543reads )
买HDB现在进场是考虑有自住刚需的人，要投资出租HDB现在可不是好时机啊！前两年 － 芳林 　2010-05-23 11:36 (165 bytes , 864reads )
:) － apartment_ 　2010-05-23 12:04 (62 bytes , 416reads )
我对于目前的市场并没去作深入调查，因为我现在不想买房投资。以我的经验，投资买房的 － 芳林 　2010-05-24 09:51 (807 bytes , 874reads )
你说的是对的 不过现在这个房市太热, 不确定性太高 － 江南布衣 　2010-05-21 21:45 (522 bytes , 789reads )
你恐怕还没买过房子贷过款吧？我都已帮你算了这么清楚了，你还不明白以小搏大道理啊？ － 芳林 　2010-05-21 22:18 (849 bytes , 835reads )
瑞信近日报告所谈跟我以前在5月的讲法很类似，还把通胀预测从3.8％调高到4.4％了！ － 芳林 　2010-07-27 16:56 (344 bytes , 328reads )
通胀是每年3~4%? 有出处吗？ － Lium 　2010-05-24 16:32 (175 bytes , 386reads )
呵呵！那个是名义的通胀，实际的通胀你可以问问银行就知道了。我只关心实际的通胀 － 芳林 　2010-05-24 23:51 (799 bytes , 481reads )
善意提醒：假如你看政府名义通胀数据10年平均为1.4%，这十年都不贷款买房，看谁亏大？ － 芳林 　2010-05-25 09:56 (537 bytes , 492reads )
新加坡统计局可以关门了 － Lium 　2010-05-25 15:24 (434 bytes , 580reads )
信不信由你。消费统计Housing25%是指住户用于住屋开销（租金或还贷），不是指买房钱 － 芳林 　2010-05-25 23:57 (1719 bytes , 435reads )
这是哪儿和哪儿呀，他说的是一旦二次探底，房价跌十几二十万咋办？ － etet 　2010-05-22 01:24 (0 bytes , 324reads )
只要签了贷款合同，房价大跌也不用担心啊！银行才需要担心呢！银行出的是大钱啊！ － 芳林 　2010-05-22 13:29 (442 bytes , 605reads )
再大的钱还不是要自己去还完?只要你还钱银行担心什么?只能说 － alice2292 　2010-07-28 12:02 (219 bytes , 388reads )
现在的COV绝对不会持续太久 － 从零开始 　2010-05-22 22:05 (113 bytes , 600reads )
我分析的是新加坡市场，根本没用国内买房思维啊！华新从来都有人喊房价不可能再高了 － 芳林 　2010-05-22 23:44 (749 bytes , 777reads )
忘了点标记了，重来 － Spring 　2010-05-25 11:51 (428 bytes , 504reads )
太小看大热卖了，人家可是看空做多的高手 － Spring 　2010-05-25 11:49 (429 bytes , 568reads )
多谢分析地这么详细, 受益匪浅! － 江南布衣 　2010-05-21 23:49 (51 bytes , 590reads )
现在首付不是至少得20%么 － 孔目 　2010-05-20 15:11 (131 bytes , 495reads )
是的, 首付20%再加上3万COV, 买个房子要准备10万++cash － 江南布衣 　2010-05-20 16:37 (14 bytes , 738reads )
嗯，你真的买不起， 除非去银行工作， 然后拿内部贷款：） － victorama 　2010-07-28 10:39 (0 bytes , 351reads )
打算接受大家的建议, 现在买. 但是担心房价会降 － 江南布衣 　2010-05-14 09:34 (424 bytes , 929reads )
感谢大家的建议, 希望大家就事论事, 不要有情绪. － 江南布衣 　2010-05-24 20:04 (68 bytes , 559reads )
现在你拿银行贷款等于是负利息倒赚了，哪里可以和97年比？！97时贷款利息是5~7%噢！ － 芳林 　2010-05-21 23:39 (213 bytes , 596reads )
老大，你就这么确定房价不会跌吗？ － etet 　2010-05-22 01:25 (0 bytes , 311reads )
用脑认真想一想：好起来和坏下去，哪个概率更大些？ － 芳林 　2010-05-22 13:32 (313 bytes , 705reads )
你自己有用脑好好想过吗？ － etet 　2010-05-23 14:22 (199 bytes , 553reads )
其实不用想也知道这世界永远会冒出新的恐怖事件出来，人不能永远被动地处在等待中 － 芳林 　2010-05-24 09:41 (724 bytes , 508reads )
你太自信了，无语。。。 － 从零开始 　2010-05-22 22:09 (0 bytes , 327reads )
那是她一贯的风格 － etet 　2010-05-23 14:23 (0 bytes , 288reads )
自信是从哪来的？是因为做足了功课，明白房地产为什么让平民致富的奥秘。书本是不教的 － 芳林 　2010-05-22 23:10 (54 bytes , 440reads )
买在了高点, 还怎么致富啊? 哈哈哈 － 从零开始 　2010-05-24 11:02 (432 bytes , 439reads )
买房先考虑几年还清的肯定不是有投资头脑的人。生意人从来只考虑借多多钱来赚自己的钱 － 芳林 　2010-05-24 11:55 (1068 bytes , 620reads )
什么事情都想做到万无一失，是不太可能的。 － 清清河边草 　2010-05-14 15:44 (0 bytes , 284reads )
股票是奢侈品，房子是必需品，是不能等量齐观的。。。 － delay 　2010-05-14 14:15 (0 bytes , 289reads )
我教你一个两全之策 － 亢牛有悔 　2010-05-13 15:25 (43 bytes , 1101reads )
恩 不过如果我买了再出租两间的话, 租金相当于在不断累积了. 用来付bto的首付. － 江南布衣 　2010-05-13 15:40 (25 bytes , 512reads )
谢谢 确实有本地朋友也这么建议, 不过这样还是要用到很多cash, － 江南布衣 　2010-05-13 15:36 (71 bytes , 482reads )
补充提醒一下拿津贴会亏的情况 － 快快跑 　2010-05-25 23:14 (241 bytes , 522reads )
BTO 不是你拿到SC 后吗? 签字的时候只要付 10% (5% 如果夫妻一个<30 岁) － 亢牛有悔 　2010-05-13 15:41 (38 bytes , 466reads )
建议现在买吧 － clouds 　2010-05-13 12:29 (69 bytes , 799reads )
因为已经决定一定会拿SC的, 这样是不是应该再等等? － 江南布衣 　2010-05-13 13:36 (215 bytes , 527reads )
美国的PhD拿PR4年申请SC被拒, 不知道你怎么那么肯定自己就能拿到SC? － alice2292 　2010-07-28 12:07 (23 bytes , 598reads )
我觉得早买好，贷款比租金划算。 － 清清河边草 　2010-05-14 09:02 (0 bytes , 354reads )
反正要是我的话 － clouds 　2010-05-13 13:46 (270 bytes , 738reads )
加入SC为什么不拿grant??? － 江南布衣 　2010-05-13 14:01 (114 bytes , 558reads )
每个人状态不一样，所以拿不拿grant的 － On 　2010-05-13 14:28 (135 bytes , 667reads )
恩, 自认没有做直升机的命, 所以5年其实正好可以积累. － 江南布衣 　2010-05-13 15:37 (0 bytes , 353reads )
其实你可以仔细算算 － clouds 　2010-05-24 12:05 (469 bytes , 456reads )
http://bbs.huasing.org/bbs.php?B=172_11384497 － clouds 　2010-05-13 14:28 (0 bytes , 605reads )