车贷用的是flat rate，房贷用的是effective interest rate
所在版块：房产车市 发贴时间：2010-03-28 22:21

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flat rate很简单，每月供款=本金*(1+rate*年数)/年数/12

effective interest rate比较复杂，公式我不知道，可是用excel很容易算
每月欠银行的钱=上月的*(1+rate/12)-每月供款
用excel实现上述关系，直至贷款最后一个月为止。然后试试不同的每月供款数，目的是让最后一个月之后欠款刚好是0，试几次结果出来了
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