|
|
|
|
|
|
复制本帖HTML代码
|
|
高亮:
今天贴
X 昨天贴
X 前天贴
X |
建屋局将打击 组屋市场投机行为
（2010-01-29）
吴淑贤
组屋转售价格持续推高，建屋发展局将阻止可能出现的投机性交易，以确保组屋作为国人栖身之所，而不是投机工具的宗旨维持不变。
国家发展部长马宝山前天出席国际住屋大会开幕仪式后受访时说：“组屋基本上是供屋主居住，不是用来投机及赚取租金回报。”
他已指示建屋局检讨相关条例和措施，研究是否有任何条例不经意地允许或促进投机活动。检讨结果预计几个月内出炉。
这是他近年来首次对组屋转售市场可能出现的投机活动发表谈话。他过去主要关注私人房地产市场投机行为，并曾推出降温措施制止投机者炒作。
马宝山说，他接到组屋转售市场可能出现投机的传闻，因此要了解市场是否被虚构的需求撑起，导致价格推高。这些人买组屋可能不是为了自住，而是“快速转手”（flipping）发财，或出租组屋赚取租金。
除检讨条例，建屋局也会加强管制，确保屋主遵守条例，双管齐下防止组屋被滥用。
已听闻零星个案
马宝山说，建屋局既会确保屋主没有触犯条例，也不会任由违规者逍遥法外。他未具体透露违规情况，只说已听闻零星个案，目前还不清楚情况有多普遍。
在锁定投机者为目标的同时，马宝山也强调，购买组屋自居的国人将不受影响。他们对组屋有真正的需求，而这样的需求才应该是组屋转售价主导因素。
组屋转售价过去两年上涨约20%，价格走势最近再度备受关注。最新数据显示，去年第四季的整体转售组屋溢价中位数（Median COV）飙升一倍至2万4000元，反映市场依旧火红。溢价指的是组屋售价与估价间的差额。
李显龙总理在建屋局50周年庆祝晚宴上说，政府无法完全掌控组屋转售价，因为它受经济表现及私宅价格等因素影响。
马宝山进一步解释说，如果要政府介入市场控制溢价，等于是操控组屋转售价，到头来买卖双方将不高兴。买家在购屋时会感到开心，不过当他成为屋主后，就会因为屋子价格受控制而不满。
政府因此决定让组屋转售价自由波动，由买卖双方在你情我愿的情况下完成交易。
博纳（PropNex）集团总裁伊斯迈受访时说，与私宅市场不同，建屋局已定下不少条例来防止人们迅速转卖组屋图利，因此投机性买卖不太可能扎根。例如，受津贴组屋的屋主不能随意售卖组屋，得住满五年才能售屋。
Dennis Wee房地产经纪行董事许家荣则说，那些未享有购屋津贴及不向建屋局贷款的屋主，可在住满一年后售卖组屋，因此较可能出现投机性买卖。
受访的房地产分析师也认为，组屋出租市场冒出投机活动的可能性较高。一些屋主可能为赚取租金收入而非法出租整个组屋。
许家荣说，一些屋主可能表明要出租部分房间，但实际上瞒天过海出租整间组屋。“当局要查获违规者不容易，或许接下来会杀一儆百，杜绝这类行为。”
目前，受津贴组屋屋主须住满五年、不受津贴屋主住满三年才能出租整间组屋。屋主之前可出租部分房间，但必须继续住在屋子里，并根据屋型遵守房间出租数目顶限。
受津贴组屋指的是直接向建屋局购买的组屋，或向建屋局申请公积金购屋津贴购买的转售组屋。
.
|
| 欢迎来到华新中文网，踊跃发帖是支持我们的最好方法! |
凡事的发生必有其原因，并终将有助于我。
选择，是舍弃的智慧！
|
|
－
