CDL圣淘沙W公寓降价40％！CITYVIEW Place Holdings是房地产开发商的子公司城市发展有限公司 : C09 +0.68%Singapore圣淘沙湾W酒店将于本月售出58套公寓。
城景国际发言人表示，这些单位是“特别策划”，并以“有吸引力的价格在有限的时间内出售”。两卧室公寓的起价为210万新元，四卧室公寓的起价为350万新元。
这位发言人表示，近几个月来，圣淘沙湾物业的兴趣和销售活动都有所增加。
这座拥有99年租赁历史的豪宅位于核心核心区4区，由CDL开发，占地约250,000平方英尺。场地租赁始于2006年，剩下大约80年的时间。该项目包含228个住宅单元，于2011年完工。
开发区的大部分单位都是在2011年到2024年期间租赁的，英国《商业时报》明白了。租金通常从每月每平方英尺4.49新元至6.97新元不等。
在这一轮的销售中，1227平方英尺(平方英尺)的两居室单元起价为210万元(尺价为1726）。1,625平方英尺的三房大约需要270万元或尺价1,648，四房的大小为2,067平方英尺。售价在350万新元或每平方英尺1687新元。一些五卧室的顶层公寓也将出售。
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该帖荣获当日十大第1，奖励楼主25分以及37华新币，时间：2024-04-10 22:00:01。
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[老好人 (4-10 9:43, 0.5 year ago)]
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1227平方英尺，210w，按最贵的租金6.97算，6.97*1227*10=8.55w，8.55/210 = 4%。
年收益比tbill的3.8%多一点点。[qingni2 (4-10 10:22, 0.5 year ago)]
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买到就是赚到，有钱就是买 [本文发送自华新iOS APP] [happyforyousel (4-10 11:06, 0.5 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]3楼
(引用 qingni2:1227平方英尺，210w，按最贵的租金6.97算，6.97*1227*10=8.55w，8.55/210 = 4%。 年收益比tbill的3.8%多一点点。)圣淘沙的房价不会涨价了吗？万一房价从210万涨到300万呢？ [本文发送自华新iOS APP] [南冰 (4-10 11:07, 0.5 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]4楼
(引用 南冰:圣淘沙的房价不会涨价了吗？万一房价从210万涨到300万呢？)你都说万一了，另外万九九九九下跌到一百五十万怎么办？九十九年到期政府收回价值为O。 [本文发送自华新手机Wap版] [老好人 (4-10 11:19, 0.5 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]5楼
(引用 qingni2:1227平方英尺，210w，按最贵的租金6.97算，6.97*1227*10=8.55w，8.55/210 = 4%。 年收益比tbill的3.8%多一点点。)如果年利率不变八十年到期后圣淘沙公寓政府收回价值为O。买tbill八十年后还有210万。 [本文发送自华新手机Wap版] [老好人 (4-10 11:28, 0.5 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]6楼
(引用 南冰:圣淘沙的房价不会涨价了吗？万一房价从210万涨到300万呢？)等收益明显高过tbill再买也不迟吧。[qingni2 (4-10 11:30, 0.5 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]7楼
(引用 老好人:如果年利率不变八十年到期后圣淘沙公寓政府收回价值为O。买tbill八十年后还有210万。)1.038^80 = 19.8210/19.8 = 10.6
按利率3.8%算现值的话，80年后的210w，只相当于现在的10.6w。[qingni2 (4-10 11:33, 0.5 year ago)]
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(引用 qingni2:等收益明显高过tbill再买也不迟吧。)你不能拿六个月的tbill为准，至少应该用新加坡三十年国债做依据https://eservices.mas.gov.sg/statistics/fdanet/BondOriginalMaturities.aspx?type=NANBNC
到昨天为止新加坡三十年国债回报平均每年3.16％。
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[老好人 (4-10 11:56, 0.5 year ago)]
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(引用 qingni2:1227平方英尺，210w，按最贵的租金6.97算，6.97*1227*10=8.55w，8.55/210 = 4%。 年收益比tbill的3.8%多一点点。)税还没算呢 [本文发送自华新iOS APP] [波丽路仙桃 (4-10 13:08, 0.5 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]10楼
时隔14年 升涛湾W魅居部分剩余单位减价推出https://www.zaobao.com.sg/finance/singapore/story20240409-3348216?ref=today-news-section-card-11
近期，由于买家对圣淘沙升涛湾豪华私宅的兴趣回温，该区99年地契项目——新加坡升涛湾W魅居（The Residences at W Singapore Sentosa Cove）时隔14年再次推出市场，价格比2010年首推价低了约40%。[qingni2 (4-10 13:10, 0.5 year ago)]
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(引用 波丽路仙桃:税还没算呢)超过50年就很难租出去了修东西都累死
希望到时有人可以来重建吧
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[eyesonme (4-10 13:25, 0.5 year ago)]
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(引用 波丽路仙桃:税还没算呢)一年按10个月算。剩下的2个月就包括税和中介等费用。[qingni2 (4-10 13:31, 0.5 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]13楼
很诧异居然第一次 听说
12 年的项目
前面 st Regis residence 打折 the Hamilton 打骨折
这个没听过。。
看了下租金 没有成交记录还是怎样
五分钟不到的research danhenyouxingqu
[小土 (4-10 17:57, 0.5 year ago)]
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地产商放弃了，说明十年内坡面向外国富豪的高端公寓市场不可能再涨了圣淘沙降价，乌节路降价，CCR公寓也就那样了。 [本文发送自华新手机Wap版] [老好人 (4-11 14:55, 0.5 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]15楼
(引用 老好人:地产商放弃了，说明十年内坡面向外国富豪的高端公寓市场不可能再涨了圣淘沙降价，乌节路降价，CCR公寓也就那样了。)户型太大，要是小户型还能改服务公寓目前游客这么多的话还是很有市场[kcowen (4-12 23:20, 0.5 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]16楼