【房】看中一套心仪的二手组屋 但是还有一个月才能申请HFE怎么办RT
楼主一家下个月中PR满3年，今年头也开始物色合适的二手组屋。一月的时候看到一套还不错的组屋价格各方面都很美丽，但是由于PR未满三年无法申请HFE就无法offer。这一套二月的时候就已经售出。果真价格好就很抢手。
刚好昨天周末下午闲来无事，又打开某app随手一刷，有一间目标区域的二手组屋新鲜上架，总体比较满意能符合楼主一家的需求。唯一担心的就是还有一个月的时间才能申请HFE，就怕到时候这间也无了，下一间不知道要等到什么时候才能遇到。
现在想着是否应该去联系卖家中介去看房然后表明情况，有无可能谈好价格然后等我们一个月？（这样感觉我们在谈价格的时候也不是特别有优势？）
还是再等等，等下个月临近能申请HFE的时候再联系卖家中介呢？
新手买房，还请各位不吝赐教
该帖荣获当日十大第1，奖励楼主25分以及37华新币，时间：2024-03-18 22:00:01。
[蓝色妖姬你太美 (3-18 11:17, 0.5 year ago)]
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如果不是马上需要住进去，不要急着看房子。目前房价基本在高点，但是经济前景并不好。小坡的体质比较好，所以一般在各个经济体里，房价是最后跌的。大概率房价会慢慢的掉下去。以后会有更好的房子，更好的价格等着呢。
房价的走势可以看 https://www.srx.com.sg/price-index#
如果实在是受够了租房，哪怕免费住都不愿意，那还是尽快买吧。
[qingni2 (3-18 11:29, 0.5 year ago)]
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(引用 qingni2:如果不是马上需要住进去，不要急着看房子。目前房价基本在高点，但是经济前景并不好。小坡的体质比较好，所以一般在各个经济体里，房价是...)扯淡 刚需还在乎高点？ [本文发送自华新iOS APP] [功夫熊猫 (3-18 11:38, 0.5 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]3楼
只能等HFE出来不要相信卖家中介的任何骚操作，没有HFE， 就没有保障，卖家分分钟可以反悔，就算签了协议也没用，因为前提就不合法！[wineywei (3-18 12:11, 0.5 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]4楼
顺其自然保持联系keep warm可以去看，喜欢就明确表达兴趣和告知现状。卖家应该不会现在承诺等你小俩月，哪怕你愿意给1000块option fee.
你反悔他也没办法。1000块的成本对几十万的交易约束不大。先答应你，对卖家更不利。
对你来说意义也不大，即便答应你了，收了1000，也不能有正式合约约束卖家不能反悔。他反悔退钱你也不能告他。
你只能时不时打听一下情况，最新的offer怎样，继续表达兴趣
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[凡人 (3-18 12:37, 0.5 year ago)]
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难道是132xxx这几栋里的？最近这边真是没啥挂出来的[nevermoi (3-18 13:16, 0.5 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]6楼
可以给hdb写信去催！最快2周能下来某红书上很多这种例子，催催催hdb[甜蝈蝈 (3-18 14:27, 0.5 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]7楼
(引用 qingni2:如果不是马上需要住进去，不要急着看房子。目前房价基本在高点，但是经济前景并不好。小坡的体质比较好，所以一般在各个经济体里，房价是...)确实租房子租够了房租也涨的吓人，这个节点要买房也有点迫不得已，谢谢分享房价走势，会持续关注[蓝色妖姬你太美 (3-18 15:28, 0.5 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]8楼
(引用 wineywei:只能等HFE出来不要相信卖家中介的任何骚操作，没有HFE， 就没有保障，卖家分分钟可以反悔，就算签了协议也没用，因为前提就不合法！)谢谢提醒就是怕万一有什么骚操作最后还一场空，这样只能看缘分了，错过的话只能再等等了[蓝色妖姬你太美 (3-18 15:30, 0.5 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]9楼
(引用 甜蝈蝈:可以给hdb写信去催！最快2周能下来某红书上很多这种例子，催催催hdb)收到但这种应该是可以申请HFE之后再去写信催HDB吧？我第一眼误以为可以现在写信给HDB看能不能先给我HFE（下个月才满三年）[蓝色妖姬你太美 (3-18 15:32, 0.5 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]10楼
(引用 凡人:顺其自然保持联系keep warm可以去看，喜欢就明确表达兴趣和告知现状。卖家应该不会现在承诺等你小俩月，哪怕你愿意给1000块option fee.
...)凡人分析的在理这样的话打算月底的时候如果房子还在的话去联系下卖家中介去看看房，混个脸熟。
题外话，这间4房开价其实比周围blk最近一年相似房型成交价要高个70-80k, 卖家描述介绍里说是之前装修花了不少（四十年老组屋了）所以加了70k的装修费在报价上。这种可以敢敢砍价用周边成交价来报吗？会担心HDB估价的时候会不会考虑装修因素，不考虑装修的大概率会有高COV，想要避免高COV甚至0 COV。[蓝色妖姬你太美 (3-18 15:47, 0.5 year ago)]
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(引用 nevermoi:难道是132xxx这几栋里的？最近这边真是没啥挂出来的)不是哈哈132是哪边，Dover吗[蓝色妖姬你太美 (3-18 15:48, 0.5 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]12楼
(引用 蓝色妖姬你太美:凡人分析的在理这样的话打算月底的时候如果房子还在的话去联系下卖家中介去看看房，混个脸熟。 题外话，这间4房开价其实比周围blk最近一...)楼主为啥中意40+的老组屋如果有装修时间和预算，自己重新装修不香吗，新装修耐个十年八年不是问题 [本文发送自华新手机Wap版] [XYZ311 (3-18 16:12, 0.5 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]13楼
房子多的是，不要动不动就有错过什么的想法多等一个月，说不定更符合你的要求的房子才放出来呢[yhtxc (3-18 16:16, 0.5 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]14楼
(引用 yhtxc:房子多的是，不要动不动就有错过什么的想法多等一个月，说不定更符合你的要求的房子才放出来呢)是的！在说服自己保持这种心态之前一月看的那一套没了之后还小小的失落了一下，这不隔了俩月又有一套各方面差不多的房源出现。只是那附近房源不多罢了，在售的一只手都数的过来，都有些硬伤，比如四房却只有一个洗手间。遇到两个厕所的真是可遇不可求了[蓝色妖姬你太美 (3-18 16:28, 0.5 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]15楼
(引用 XYZ311:楼主为啥中意40+的老组屋如果有装修时间和预算，自己重新装修不香吗，新装修耐个十年八年不是问题)如果硬要说的话那可能就是学校1km内二手hdb房源不够多，都是比较有年代的那种。
1月看中那套就是老破但是价格特别美丽，和现在这一套相比，都是4房，隔壁blk，报价相差160k。再怎么重新装修我感觉80k大概弄一下也差不多了，就是没缘分。[蓝色妖姬你太美 (3-18 16:33, 0.5 year ago)]
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(引用 蓝色妖姬你太美:如果硬要说的话那可能就是学校1km内二手hdb房源不够多，都是比较有年代的那种。 1月看中那套就是老破但是价格特别美丽，和现在这一套相�...)明白了 学区房如果学校报名拼得过公民也是值得一试的 [本文发送自华新手机Wap版] [XYZ311 (3-18 16:45, 0.5 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]17楼
(引用 蓝色妖姬你太美:确实租房子租够了房租也涨的吓人，这个节点要买房也有点迫不得已，谢谢分享房价走势，会持续关注)房租已经开始见顶了，本地房价和租金关联的比较紧。因为房价高，如果一定要买，就选非常钟意的，好房子多的是。就我个人经验，每半年就会有一套心仪的房子。买房最好是在cov是负的时候。以前碰到过在2013年站岗的人，心态非常坏。如果按10年一个周期的话，现在差不多也是顶。
关于租房，其实如果不在意押金的话，还是非常轻松的。房东再折腾，也就是扣押金。搬家，用比较好的搬家公司，不到2000，也很轻松的。[qingni2 (3-18 17:21, 0.5 year ago)]
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老祖屋的卖家会比较少印象中HDB规定，房子必须可以住到80左右，具体年龄忘了，大意就是可以住一辈子。所以老房子只能年纪大的人买。[qingni2 (3-18 17:24, 0.5 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]19楼
(引用 qingni2:老祖屋的卖家会比较少印象中HDB规定，房子必须可以住到80左右，具体年龄忘了，大意就是可以住一辈子。所以老房子只能年纪大的人买。)算了一下现在这套只能住到80岁天呐，感谢分享，感觉是个很重要的信息，之前没有注意到。刚刚去搜了一下好像没有找到具体的条例说如果住不到80岁就不能购买。如果确实是这样的话那感觉悬了
倒是有看到说如果二手组屋不能让买家住到95岁的话，对CPF的使用以及银行的贷款有影响。
As most of us are using CPF to finance our HDB purchase, the limitations on CPF usage may restrict our ability to buy an older HDB with less than 60 years remaining on the lease.
You may use the full CPF amount if the remaining lease can cover the youngest buyer until the age of 95 and a prorated amount if the remaining lease does not.
For example, if you are 35 years old and the flat you wish to purchase is built in 1977, your CPF usage is pro-rated, since the remaining lease (56 years) will only cover the buyer until the age of 91 years.[蓝色妖姬你太美 (3-18 17:56, 0.5 year ago)]
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