政府两幅地段的招标活动遇冷，滨海花园地尺价下跌30％！
政府两幅地段的招标活动遇冷，只有一个财团投标滨海花园弯白色地段，最高竞标价为7亿7046万元，尺价低于去年招标截止的滨海花园巷地段。
位于纬壹城一带的媒体圈住宅地段吸引三方人马投标，最高竞标价为3亿9529万元。
分析师认为，今年首个出炉的招标结果，显示发展商因为房地产降温措施和贷款利率高企而保持谨慎。
根据市区重建局在星期四（1月18日）公布的两幅政府售地计划地段招标结果，滨海花园弯（Marina Gardens Crescent）地段的唯一竞标者是由国浩置地（Guocoland）旗下的GuocoLand（Singapore）、丰隆控股（Hong Leong Holdings）旗下的Intrepid Investments和TID Residential组成的财团。
财团开价7亿7046万元，相等于容积率每平方英尺984元，比去年截止招标的滨海花园巷（Marina Gardens Lane）地段1402元容积率尺价低了29.8%。当时，国浩置地财团也参加竞标滨海花园巷，容积率尺价为985元，是第二高价，最后标得这幅地段的是鑫丰地产旗下Kingsford Huray组成的财团。
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分析师认为，发展商对这个地区的私宅未来需求感到担忧。政府提高外国买家额外买方印花税（ABSD）导致外国投资者减少，而且由于这幅地段面积大，因此须要大笔发展经费，而贷款利率高企让发展商却步。
世邦魏理仕（CBRE）东南亚研究主管宋明蔚指出，这幅地段的唯一标价比她的预测低了24%。这显示，面对降温措施挑战的发展商，对这一带须要更高投资额的地段兴趣下降。
“自滨海花园弯地段去年6月底推出招标以来，开盘的市区新私宅项目很少。TMW Maxwell去年8月开盘后只卖出六个单位，尺价中位数为3338元。”
大亨房地产网站（MOGUL.sg）首席研究官麦俊荣认为，外国买家额外买房印花税收紧让许多外国买家避开本地市场，导致发展商更加谨慎。他预计在这幅地段建造的住宅尺价介于2800元至3200元。
博纳产业（PropNex）研究与内容主管黄秀莹则认为，最高竞标价偏低，可能达不到政府设下的保留价。若政府接受这个标价并颁发地段，新私宅的平均尺价可能从2500元起跳。
滨海花园弯地段是商住两用的99年地契地段，可建造约775个住宅单位和6万4560平方英尺的商业空间。
国浩置地表示，公司计划将地段发展成适合本地居民和各类商家的综合发展项目，支持政府把滨海南打造成一个充满吸引力、可持续发展并以社区为主的地区。
同一天截止招标的还有媒体圈地段（Media Circle）。开出最高竞标价的是由青建地产旗下的CNQC Realty（Clementi）和Forsea Residence组成的财团，容积率尺价相等于1191元，比第二高竞标价3亿8500万元高出2.7%。
这幅地段可建造约355个住宅单位和约4300平方英尺的商业空间。
橙易产业首席执行长郭建廷指出，这幅地段的竞标者数量不如附近的士岭坡（Slim Barracks Rise）地段和纬壹通路（One-North Gateway）地段，可是最高标价符合他的预期。
“地段靠近多所学校、新加坡国立大学、国大医院、纬壹城和科学园，能吸引大批在附近工作或上学的潜在租户或买家。”
ERA新加坡首席执行官朱泳强指出，新私宅项目料能吸引投资者购买用于出租，因为有许多员工在附近的纬壹城工作。
“接下来推出的另一幅媒体圈地段是长住服务公寓实验性地段，可增加515个单位。媒体圈经过持续发展后，将会在数年内转变成一个适合居住、工作和休闲的活跃地区。”
他预测售价为每平方英尺2300元。
由于地段距离地铁站较远，宋明蔚预测销售尺价介于2350元至2400元，稍低于博盛苑（Blossoms by the Park）的2441元。
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[大好人 (1-19 10:07, 0.5 year ago)]
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Marina Gardens Crescent 那地点不错，高楼还有海景[潜飞薄栖 (1-19 10:22, 0.5 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]2楼
滨海花园弯白色地段最高竞标价过低，政府决定不颁发地段。滨海花园弯白色地段招标失败，政府认为发展商对地段开出的最高竞标价过低，于是决定不颁发地段。
市区重建局在星期四（2月8日）发表文告说，由国浩置地（Guocoland）旗下的GuocoLand（Singapore）、丰隆控股（Hong Leong Holdings）旗下的Intrepid Investments和TID Residential组成的财团所对滨海花园弯（Marina Gardens Crescent）地段开出的竞标价过低，因此没有颁发地段。
这幅地段将被纳入2024年政府售地计划上半年备受地段名单，有兴趣的竞标者可向政府开出符合政府要求的最低价格，以申请竞标这幅地段。
这幅地段在上个月截止招标，而由国浩置地领军的财团是唯一的竞标者。财团当时开价7亿7046万元，相等于容积率每平方英尺984元。开价比去年截止招标的滨海花园巷（Marina Gardens Lane）地段1402元容积率尺价低了29.8%。
博纳产业（PropNex）研究与内容主管黄秀莹在招标结果揭晓后指出，最高竞标价偏低，可能达不到政府设下的保留价。
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滨海花园弯地段是商住两用的99年地契地段，可建造约775个住宅单位和6万4560平方英尺的商业空间。
与滨海花园弯地段同时截止招标的还有一幅位于媒体圈（Media Circle）的地段。
市建局宣布，由青建地产旗下的CNQC Realty（Clementi）和Forsea Residence组成的财团成功标得这幅地段。
财团开价3亿9529万元，容积率尺价相等于1191元，是最高竞标价。
这幅地段可建造约355个住宅单位和约4300平方英尺的商业空间。
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[老好人 (2-8 14:01, 0.5 year ago)]
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(引用 老好人:滨海花园弯白色地段最高竞标价过低，政府决定不颁发地段。滨海花园弯白色地段招标失败，政府认为发展商对地段开出的最高竞标价过低，于是...)还可以这样落了子还能反悔的，输不起就不要玩啊...[haonan (2-8 15:50, 0.5 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]4楼
(引用 潜飞薄栖:Marina Gardens Crescent 那地点不错，高楼还有海景)没学区没配套设施适合没孩子的丁克，或者单身的。 [本文发送自华新iOS APP] [zhou0152 (2-8 16:01, 0.5 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]5楼
滨海湾那个说的不全对外国人ABSD确实影响了这种CCR的销售预期。但是说它比一年前的地价低了很多，其实根本原因是之前那个地块价格标太高了。 [本文发送自华新iOS APP] [你若安好 (2-8 17:06, 0.5 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]6楼
(引用 老好人:滨海花园弯白色地段最高竞标价过低，政府决定不颁发地段。滨海花园弯白色地段招标失败，政府认为发展商对地段开出的最高竞标价过低，于是...)那些嚷嚷着说房价要跌的看了啥感觉？ 哈哈 [本文发送自华新iOS APP] [happyforyousel (2-8 17:44, 0.5 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]7楼
(引用 老好人:滨海花园弯白色地段最高竞标价过低，政府决定不颁发地段。滨海花园弯白色地段招标失败，政府认为发展商对地段开出的最高竞标价过低，于是...)政府是地主控制长期趋势，所以本论坛看空的不超过五年，想想为啥？ [本文发送自华新iOS APP] [Fujiexz (2-8 20:42, 0.5 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]8楼