(引用 万里之外:新加坡才是真正的“房住不炒”。。。除了极少数品种，大部分房产品种跑不过通胀)你是认真的吗？房产是普通人阶级提升最好的方法。 [本文发送自华新手机Wap版] [连长 (9-27 21:23, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]21楼
(引用 yhtxc:房产在新加坡是很好的投资前提是就算发生08年那种金融危机，也能hold住。这样长期下来，赚钱是大概率事件。)投资房产要不要考考虑所在地政局的稳定性建国以来，尚未有过政党轮替，虽然李老也预料到会有这么一天，只是早晚的问题，考虑到最迟在2025大选，万一，只是万一啊，变天了，虽然概率极低，那会不会有一波资本跑路？[zz87 (9-27 22:00, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]22楼
(引用 万里之外:不值得如果你十年前把钱定存银行，收益不一定会比10年前投资condo差，这还是包含了2013年和去年的两次房价“大涨”的前提下。
可以自己用...)有不少人想着靠房产实现阶级提升呢别扫兴啊
最近两年身边有公寓的，都情不自禁地显摆，尽管只有一套
[本文发送自华新iOS APP]
[happyforyousel (9-27 22:04, 1 year ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]23楼
(引用 qingni2:你找中介来判断买房时机，完全是找错了方向如果中介有判断房子买卖点的能力，还会去做中介，赚这辛苦钱吗？肯定去房地产基金了，那有大把...)层主没有分辨中介的能力 鉴定完毕 [本文发送自华新iOS APP] [功夫熊猫 (9-27 22:16, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]24楼
(引用 yunxuan:我觉得可以考虑要看开盘价，还有developer会不会打折。我打算先去看看。)啥价格你觉得可以出手？我听说均价2400，这个就很超预期了[rickykaka (9-28 8:16, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]25楼
水价都涨18%房子 不能等了 赶紧的[一点不懂 (9-28 8:58, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]26楼
(引用 万里之外:新加坡才是真正的“房住不炒”。。。除了极少数品种，大部分房产品种跑不过通胀)你是错觉吧，或者计算的周期太短房地产一个周期10年，你按50年算，基本上光房价就可以跑平通胀，这还没有算房租的收益。基本上算普通人保值的唯二方法之一，排在它前面的是生小孩。[qingni2 (9-28 9:13, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]27楼
(引用 zz87:投资房产要不要考考虑所在地政局的稳定性建国以来，尚未有过政党轮替，虽然李老也预料到会有这么一天，只是早晚的问题，考虑到最迟在2025...)我倒是感觉目前政府的做法，有点失去了烹海鲜的谨慎的态度，有点信心膨胀。你看最近接连的涨价加税，完全就不考虑底层人的承受能力，现在经济下行，非石油出口两位数下降。只是简单的那点补贴帮衬一年，然后就没有然后了。[qingni2 (9-28 9:18, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]28楼
(引用 happyforyousel:有不少人想着靠房产实现阶级提升呢别扫兴啊 最近两年身边有公寓的，都情不自禁地显摆，尽管只有一套)涨了，显摆一下，人之常情。[qingni2 (9-28 9:19, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]29楼
(引用 happyforyousel:目测，你这说跌30-50%会被华新儿群殴啊。。 我本来也觉得不可能跌这么多)你可以去srx查房价指数。如果指数跌30%，这只是平均数。肯定有跌更多的。06年的时候，很多人变成了负资产，政府出面，号召银行不要收房子拍卖，只要能继续还贷款就不算违约。现在回头看，都是很好的入手信号。[qingni2 (9-28 9:44, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]30楼
(引用 qingni2:你可以去srx查房价指数。如果指数跌30%，这只是平均数。肯定有跌更多的。06年的时候，很多人变成了负资产，政府出面，号召银行不要收房子...)关键是金鱼的记忆只有7秒啊大部分人，不管是国内刚过来的愣头青，还是在这混了几十年的。看到最近三年房价都在涨，现在的观点都是坡县的房子永远都是涨的 [本文发送自华新iOS APP] [happyforyousel (9-28 10:28, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]31楼
你去抽签在发展商5年ABSD的大环境下，大部分楼盘开盘总能给点划算的单位。
新加坡的市场是个精细市场。2013年高点买房，2018年指数还在低点卖房也有赚钱的。2016 2017低点买房，2021卖房也有亏钱的。
普通人投资不是买指数，你只是买其中一个房子。
一组简单的数字。截止去年底，新加坡已完成的住宅单位总共152万套左右（组屋+私宅）。同期本地家庭132万个。EP大概16万 SP16万。还有60多万非女佣制造业建筑业的WP。总体处于一个平衡的状态。供需总体平衡至少确定没有所谓20-30%大跌的空间
[本文发送自华新手机Wap版]
[-_-|| (9-28 16:28, 1 year ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]32楼
(引用 qingni2:你是错觉吧，或者计算的周期太短房地产一个周期10年，你按50年算，基本上光房价就可以跑平通胀，这还没有算房租的收益。基本上算普通人保...)简单探讨一下：1、房地产虽然是长期投资为主，但是也应该有中短期投资的价值，10年作为投资期并不短了；
2、即使放50年的超长周期来看，坡的房产投资回报率并不算优秀，对比通胀和其他表现不错区域的房产。[万里之外 (9-28 16:38, 1 year ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]33楼
(引用 -_-||:你去抽签在发展商5年ABSD的大环境下，大部分楼盘开盘总能给点划算的单位。 新加坡的市场是个精细市场。2013年高点买房，2018年指数还在低...)大家说的高点低点是市场行情是概率，高点买低点mai肯定亏钱的概率大，这种情况普通人能赚钱的有几个呢？ [jjwwd (9-28 16:39, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]34楼
(引用 jjwwd:大家说的高点低点是市场行情是概率，高点买低点mai肯定亏钱的概率大，这种情况普通人能赚钱的有几个呢？
)很多交易就是普通的单位比如2013年9月30号开盘的sky vue。恰巧2013年第四季度就是市场的最高点。这一天卖了400套。按照今天我们的问题是不是投资的时机，答案肯定否定。因为紧接着新加坡迎来了价格指数连续下跌最长的一轮周期，连跌15个季度。
4年后，恰巧是SSD结束后2017年底，以及一年后2018年7月新降温政策来临，这个时候的市场行情从指数看处于低点 或者刚刚回暖，适合买房，不适合卖房。URA价格指数也依然低于2013年第三季度。但是Skyvue开始进入二手的单位里面赚钱涨幅最高的有30%多。
想投资新加坡房产，timing这个市场是一方面，研究别人为什么赚钱，为什么亏钱也很重要。选择等 再等等永远都是最容易做的决定。
[本文发送自华新手机Wap版]
[-_-|| (9-28 16:50, 1 year ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]35楼
(引用 rickykaka:啥价格你觉得可以出手？我听说均价2400，这个就很超预期了)2400肯定不买 [本文发送自华新手机Wap版] [yunxuan (9-28 16:59, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]36楼
(引用 -_-||:很多交易就是普通的单位比如2013年9月30号开盘的sky vue。恰巧2013年第四季度就是市场的最高点。这一天卖了400套。按照今天我们的问题是�...)又来了一个例子举10年，这十年里用这个例子推的盘哪几个赚钱了，可以说说嘛。 [本文发送自华新iOS APP] [jjwwd (9-28 17:13, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]37楼
(引用 -_-||:很多交易就是普通的单位比如2013年9月30号开盘的sky vue。恰巧2013年第四季度就是市场的最高点。这一天卖了400套。按照今天我们的问题是�...)16、17低点的时候屋主都在亏钱卖，也就18年市场回暖才能回本而已。 [本文发送自华新iOS APP] [jjwwd (9-28 17:18, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]38楼
(引用 jjwwd:又来了一个例子举10年，这十年里用这个例子推的盘哪几个赚钱了，可以说说嘛。)手机发不了图因为Skyvue开的点足够“好”，同期Thomson.three也可以。难道研究赚钱的单位为什么赚钱，赔钱的单位为啥赔钱不是想赚钱的人该去花时间思考的吗？
看了看搜索的项目 2013年的Infora D Nest. Riversail.都有单位上榜单，涨幅25%以上的。
anyway 各人看问题角度不同，不需要认同。觉得股票赚钱就买股票，觉得房产赚钱看就买房产。
[本文发送自华新手机Wap版]
[-_-|| (9-28 17:30, 1 year ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]39楼
(引用 -_-||:手机发不了图因为Skyvue开的点足够“好”，同期Thomson.three也可以。难道研究赚钱的单位为什么赚钱，赔钱的单位为啥赔钱不是想赚钱的人�...)对啊，下次推盘的时候可以用Dnest会比较有说服力高点买进hold10年还是可以赚到的。相信那些买新房亏钱的买家在买房时，他中介也是说赚的。 [本文发送自华新iOS APP] [jjwwd (9-28 17:42, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]40楼