去年今日好像在抢房没想到楼市变化这么快
今非昔比啊~~
[一点不懂 (9-14 9:51, 1 year ago)]
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(引用 找工作啊:亏挺多当年在山顶的时候买的)好好研究研究价格吧，按市价或者低一点卖，而不是自己的预期。现在正好也在山顶，赶紧抓住一个“倒霉蛋”。[qingni2 (9-14 9:59, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]22楼
我们正相反我的情况和你一样。五六月份开始卖。一两个礼拜就卖掉了。
收到第一组offer我们就同意了。
看了之后几个月的成交价，我们的价格是同区最高的
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[匿名小ID (9-14 10:04, 1 year ago)]
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(引用 wang0267:分享下我的我也是拿BTO锁匙后开始卖组屋，大概到拿锁匙半年了还没有卖掉，就写信给HDB，他们会让你提供中介资料和签的合同以及卖房的链接...)拿了新房子后，旧hdb卖出去前，岂不是两边都要还贷款。现在这个利率，每月5000多房贷，压力就大了[nevermoi (9-14 10:06, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]24楼
(引用 nevermoi:拿了新房子后，旧hdb卖出去前，岂不是两边都要还贷款。现在这个利率，每月5000多房贷，压力就大了)是两边都要还还好我的之前的已经还完了 [本文发送自华新手机Wap版] [匿名小ID (9-14 10:10, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]25楼
(引用 qingni2:你可以去查房子的xvalue，然后看出大概趋势看srx的hdb指数，指数增长放缓，还没有转向。几十组看房，应该很不错了。我知道一个例子，两年...)SRX的x-value确实没有降但查一查我们小区的HDB resale 记录，高点感觉是在五月份。好几个月都没有新高了 [本文发送自华新手机Wap版] [匿名小ID (9-14 10:15, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]26楼
应该尽早出的年初就听说下半年会有非常多新的bto建好，到时会有很多屋子要出售，每次这样组屋房价都会跌，更何况这两年房价猛涨，像极了股价曲线最后的疯狂，上一波高点在13年，难保23年不是。而且政府显然是不想看到房价这么大涨的，出手调控的话首当其冲的就是组屋。现在就是调整心态，是必须要出的房子，差不多就得出，毕竟现在还没开始真的大跌，想想要是这两年房价没涨，可能还拿不到现在的价格 [本文发送自华新iOS APP] [飞侠 (9-14 10:25, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]27楼
(引用 nevermoi:拿了新房子后，旧hdb卖出去前，岂不是两边都要还贷款。现在这个利率，每月5000多房贷，压力就大了)是两边都要还我两个都是HDB的loan, HDB第二套贷款的利息是比较高的，我的是3.16，卖掉resale之后才调整回2.6。新的loan多出的利息就是你的机会成本，所以卖房的时候也要考虑。[wang0267 (9-14 11:23, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]28楼
(引用 飞侠:应该尽早出的年初就听说下半年会有非常多新的bto建好，到时会有很多屋子要出售，每次这样组屋房价都会跌，更何况这两年房价猛涨，像极了�...)但是公寓貌似还有很大的增长空间啊 [本文发送自华新iOS APP] [happyforyousel (9-14 11:48, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]29楼
你咋不接受提前给的高的呢 [本文发送自华新手机Wap版] [yunxuan (9-14 12:54, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]30楼
查了一下，2022 和2023年每年大概2万套bto交付2020年才7千套，2021年1万3千套
估计一下子涌进来这么多二手房子，市场消化不了
[业余打酱油 (9-14 13:04, 1 year ago)]
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(引用 找工作啊:亏挺多当年在山顶的时候买的)难道没有因为疫情这波涨回去吗还是楼主想赚太多[lovegq (9-14 14:07, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]32楼
(引用 业余打酱油:查了一下，2022 和2023年每年大概2万套bto交付2020年才7千套，2021年1万3千套 估计一下子涌进来这么多二手房子，市场消化不了 ...)这些拿BTO的人很多都是租房子或者住在父母家应该不会有很大的比例住在自己买的组屋里。 估计比较可能影响租金。[cityhall20 (9-14 14:09, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]33楼
(引用 匿名小ID:SRX的x-value确实没有降但查一查我们小区的HDB resale 记录，高点感觉是在五月份。好几个月都没有新高了)xvlaue的应该是一个总的平均，不同地区准确性不一样，特别是交易不多的地方。而且有时会调整，比如今天8月的估值是a，过两个月，8月的估值就变了。所以只能做个大概的参考。
昨天为了发帖，用了下xvalue，今天早上就接到电话问是不是要卖房。以前用过N次都没有这个待遇。感觉中介是不是生意变差了？[qingni2 (9-14 14:23, 1 year ago)]
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(引用 happyforyousel:但是公寓貌似还有很大的增长空间啊)所有房子都是联动的。只是幅度有差别罢了。[qingni2 (9-14 14:25, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]35楼
(引用 qingni2:xvlaue的应该是一个总的平均，不同地区准确性不一样，特别是交易不多的地方。而且有时会调整，比如今天8月的估值是a，过两个月，8月的估�...)流氓软件监控你的信息。
99.co也流氓，查一下就打电话，我删除了。[熊维妮 (9-14 14:26, 1 year ago)]
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(引用 happyforyousel:但是公寓貌似还有很大的增长空间啊)貌似而已长期还是要看通膨的情况，要是以后也像过去几十年一样，各国印钱越来越多，人们起薪越来越高，那房子做为一个商品自然也会越来越贵。短期的话，任何价格走势都不可能永远的上涨下去，供求关系变化了就会影响价格，只是房子交易时间太久，价格显示滞后很多。先看房租的价格变化吧，之前供不应求的房源，现在很多ready to move的，虽然目前价格还没怎么跌，但应该迟早的事，这个交易时间短一些，量也更多，更灵敏。 [本文发送自华新iOS APP] [飞侠 (9-14 15:10, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]37楼
看地方感觉Woodlands这块还在涨[苹果加可乐 (9-14 16:46, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]38楼
(引用 苹果加可乐:看地方感觉Woodlands这块还在涨)涨啥乌兰现在是最垃圾的地方了 还涨呢 [本文发送自华新iOS APP] [狮城小小安 (9-14 17:23, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]39楼
(引用 狮城小小安:涨啥乌兰现在是最垃圾的地方了 还涨呢)Location, Location and Location黄金地段和优选地段现有组屋的转售价仍坚挺。
同事刚买明地亚街五年的私人设计三房式组屋70多万用作婚房。
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[JP2021 (9-14 19:45, 1 year ago)]
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