【房】买了越南首都河内几套房，有对河内有兴趣的进来分享一下为什么看好?我先抛砖引玉，去年卖了一套国内二线房子置换了河内几套，主要是 越南人口年龄32岁非常年轻的国家，大量的年轻人口涌入首都河内和胡志明，人口红利巨大；目前城市化率34%而国内沿海省份70-80%城市化率来说，正处于城市化快速发展期；人均GDP 4000美元，4000-1万之间是一个国家经济迅猛发展阶段；政局稳定，四驾马车状态；与60多个国家签订自贸协定；由于中 美丽国毛衣 zhan，大量的电子，电脑生产厂移到以河内为首的周边，苹果，富士康，比亚迪，Intel，LG，三星，佳能，索尼，DAEWOO, 华孚，哥尔，还有大量和台资企业，创造了大量的就业机会；河内有100所大学，毕业生基本上是留在河内或去胡志明，每年有大量人有涌入； 非常像国内20年前的情景，基于上述原因，非常看好。 我买的有些已经交房了，非常快出租了，Gross rental yield 4-6%, 据官方统计河内去年公寓涨了20%多。想听听对这方面有兴趣或是买了的朋友一些想法，看看还需要再入吗？该帖荣获当日十大第2，奖励楼主18分以及27华新币，时间：2023-07-16 22:00:01。该帖荣获当日十大第1，奖励楼主25分以及37华新币，时间：2023-07-17 22:00:01。该帖荣获当日十大第10，奖励楼主1分以及1华新币，时间：2023-07-18 22:00:02。该帖荣获当日十大第5，奖励楼主6分以及9华新币，时间：2023-07-19 22:00:01。 [快乐小猴 (7-16 16:04, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]1楼

祝好运但楼主所述与房地产走势并无线性关系，楼主所述更多的是一种marketing的语言。

个人不看好越南房地产的中长期投资价值。[青锋明 (7-16 16:56, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]2楼

上个月新闻报越南房地产泡沫，房价跌了37%希望楼主买的房子不是高位。 　[本文发送自华新iOS APP] [曦哥 (7-16 16:58, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]3楼

楼主编继续编 　[本文发送自华新iOS APP] [功夫熊猫 (7-16 17:02, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]4楼

(引用 青锋明:祝好运但楼主所述与房地产走势并无线性关系，楼主所述更多的是一种marketing的语言。 个人不看好越南房地产的中长期投资价值。)供楼主参考：越南商业不景气, 当局经济数据大好引质疑越南近期的商业景气明显不佳，但中央和地方政府发布的经济数据显示国内生产总值（GDP）和旅游业数据有显著改善，引起各方质疑。

据《日经亚洲》报道，投资不足和经济放缓导致需求锐减，越南的结构钢行业受到严重打击，生产设施开工率降至30%左右，钢铁商也陷入亏损。在首都河内，烂尾楼越来越常见。有外贸人士反映，越南目前的商业景气比全球金融危机期间更糟糕。

然而，根据越南统计总局6月29日发布的数据，越南第二季GDP同比增长4.14%，快于第一季的3.28%。6月份的工业生产指数为2.8%，连续两个月有所改善。

https://www.zaobao.com.sg/news/sea/story20230716-1414504
[青锋明 (7-16 19:19, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]5楼

只能安慰说还好去年把国内房子卖了 不然今天来这边发贴子是另外一个内容了。同理类推。 　[本文发送自华新iOS APP] [echo77 (7-16 19:29, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]6楼

CBRE2023年Q1河内住宅报告1 供应量持续下降，9年来新低，同比下降44%，仅2000套新房供应，全年预计共有14000-15000套新房供应，主要集中在中高端住宅； 2 公寓住宅均价在含税2200美元一平，同比上涨20.4%； 3 新加坡、香港的海外投资人回归市场，给房产市场发出积极信







[快乐小猴 (7-16 20:57, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]7楼

中国人有句古话说得好闷声大发财。。
当有人大声告诉你发财的方法的时候，， 你懂的啦。。。[诺思她尔家 (7-16 21:02, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]8楼

(引用 青锋明:供楼主参考：越南商业不景气, 当局经济数据大好引质疑越南近期的商业景气明显不佳，但中央和地方政府发布的经济数据显示国内生产总值（GD...)谢谢第一手咨询，数据真实不真实不知道，去开公司，开厂的非常多，非常热闹[快乐小猴 (7-16 21:02, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]9楼

(引用 诺思她尔家:中国人有句古话说得好闷声大发财。。 当有人大声告诉你发财的方法的时候，， 你懂的啦。。。)是想再入，知道有不少新加坡护照买的只是不认识，想借此平台找到同好切磋，我不是中介，没有好处拿[快乐小猴 (7-16 21:06, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]10楼

(引用 诺思她尔家:中国人有句古话说得好闷声大发财。。 当有人大声告诉你发财的方法的时候，， 你懂的啦。。。)说明，楼主的华新策略不务实沟通的效果，不是根据沟通的内容唯一决定的，忽略了受众的特点，则沟通常常失败或者低效。

如果楼主沟通或发帖前，未考虑到可能的主要回复，那么，就是无准备之仗，教员说，不打无准备之仗。[青锋明 (7-16 21:07, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]11楼

(引用 快乐小猴:谢谢第一手咨询，数据真实不真实不知道，去开公司，开厂的非常多，非常热闹)我不在意你说的帖子具体房地产的内容更在意你怎么来说来表达。。。

继续努力。。。[青锋明 (7-16 21:10, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]12楼

我想问问为什么只考虑河内呢？既然置换了好几套，不是应该至少也考虑下胡志明吗？我在两个地方都住过工作过，感觉胡志明的商业环境更有活力更佳，城市发展规划也比较好，一圈一圈往外走. 外资也更多些，租售比比河内好. 　[本文发送自华新iOS APP] [小棠菜 (7-16 21:11, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]13楼

(引用 青锋明:说明，楼主的华新策略不务实沟通的效果，不是根据沟通的内容唯一决定的，忽略了受众的特点，则沟通常常失败或者低效。 如果楼主沟通或发...)几年没上华新网了，今天突然看到有人说越南就想开贴找一下同好切磋，想问下华新网目前什么策略？发个帖还要什么策略？[快乐小猴 (7-16 21:13, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]14楼

河内有100所大学？看了下河内人口810万 　[本文发送自华新手机Wap版] [typhoonzj (7-16 21:18, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]15楼

(引用 小棠菜:我想问问为什么只考虑河内呢？既然置换了好几套，不是应该至少也考虑下胡志明吗？我在两个地方都住过工作过，感觉胡志明的商业环境更有活...)胡志明我考察过，太贵了，差不多是河内的一倍租售价格比还是河内好，目前高净值的工厂都在河内附近，北宁北江都去过，2023年第二季河内GDP 5.0多%，胡志明只有3.多%[快乐小猴 (7-16 21:19, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]16楼

(引用 小棠菜:我想问问为什么只考虑河内呢？既然置换了好几套，不是应该至少也考虑下胡志明吗？我在两个地方都住过工作过，感觉胡志明的商业环境更有活...)比较难4小龙4小虎时代没有抓住，其原因是内在的。不是说越南以后没有机会，但限于国情和系统，以及地缘政治，迅速崛起的几率不大。但平缓发展的几率较大，应该是时高时低，综合发展速度应会超越老挝，缅甸，接近泰国和菲律宾。所谓高，是超大投资者的急功近利造成的，所谓低，也是超大投资者的急功近利造成的。

华新个人投资的话，宜使用类似于炒股的短线战略。[青锋明 (7-16 21:20, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]17楼

(引用 快乐小猴:几年没上华新网了，今天突然看到有人说越南就想开贴找一下同好切磋，想问下华新网目前什么策略？发个帖还要什么策略？)发帖为了爽，就可以随性否则，对自己的时间负责的话，事先做点调查是必要的。[青锋明 (7-16 21:21, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]18楼

(引用 快乐小猴:谢谢第一手咨询，数据真实不真实不知道，去开公司，开厂的非常多，非常热闹)开厂的有订单啊大哥 全球都经济疲软 订单减少 厂子建好了没单坐等贱卖 　[本文发送自华新iOS APP] [Penny1100 (7-16 21:25, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]19楼

(引用 青锋明:发帖为了爽，就可以随性否则，对自己的时间负责的话，事先做点调查是必要的。)这位朋友，我不认识你，何必这么针对？今天有时间发帖咨询一下，盈亏自负，有没有让你负责[快乐小猴 (7-16 21:27, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]20楼