华新 - 【房】North Gaia 值得买么？

【房】North Gaia 值得买么？SC+新PR，只有PR一人在工作，目前打算买房， BTO 的话等太久；Resale HDB 现在正处在高点，房价有下行的风险；EC可以先付首付，再通过DPS之后提高贷款来买。
　
还有一个考量是如果买HDB的话，以后第二套房就需要交ABSD了，EC的话可以做Decoupling，以后第二套房不用付。
　
目前新的EC也就剩下North Gaia了，户型还不错，也是学区房，价格算是最便宜，别的EC也负担不太起，但离地铁站远是硬伤，而且目前才卖出28%，作为EC来说是不是太拉跨了。想请教一下这个值得入手吗，会不会风险太大，还是观望一下等房价降一些再买Reasle HDB。
　

该帖荣获当日十大第3，奖励楼主15分以及22华新币，时间：2023-03-21 22:00:01。该帖荣获当日十大第8，奖励楼主4分以及6华新币，时间：2023-03-22 22:00:01。 [Sherlockeith (3-21 13:46, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]1楼

有很多别的EC今年不一定非要这个。

就开盘卖成这样就知道那个区需求不足，以后卖可能也很难卖。[熊维妮 (3-21 13:47, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]2楼

太便宜了以后谁接盘　[本文发送自华新iOS APP] [功夫熊猫 (3-21 13:47, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]3楼

太偏僻了以后谁接盘想好了吗　[本文发送自华新iOS APP] [功夫熊猫 (3-21 13:47, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]4楼

DPS之后提高贷款来买这个怎么实现？ DPS都要多付几个百分比买房呢。[熊维妮 (3-21 14:38, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]5楼

个人觉得不值得但怎么说呢，到最后这些房子都会卖掉，总有人觉得值得。
同地点差不多大小的resale hdb和north gaia得差1mil吧，不是一个等级的。
有这个钱还不如去宇宙中心大巴窑买hdb。[hdbdweller (3-21 15:43, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]6楼

(引用 hdbdweller:个人觉得不值得但怎么说呢，到最后这些房子都会卖掉，总有人觉得值得。同地点差不多大小的resale hdb和north gaia得差1mil吧，不是一个�...)NORTH GAIA 10年后是full condo不是公寓。跟大巴窑公寓比可以跟HDB比没有可比性。[熊维妮 (3-21 15:49, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]7楼

(引用熊维妮:NORTH GAIA 10年后是full condo不是公寓。跟大巴窑公寓比可以跟HDB比没有可比性。)所以就是一种选择不同人侧重点不一样，如果不能兼顾，我是会牺牲小区的设施环境，选择上班和生活比较方便的地点。[hdbdweller (3-22 9:46, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]8楼

(引用 hdbdweller:所以就是一种选择不同人侧重点不一样，如果不能兼顾，我是会牺牲小区的设施环境，选择上班和生活比较方便的地点。)今年还有几个EC可以等等。

之前EC COPEN GRAND不是就3个地铁中间，名校1公里，新镇BUFF叠满。

TENET也是500米有地铁，bus转换中心，成熟市镇，TENENT旁边有个地马上卖了。他如果不能等，就只能看二手的了。毕竟NG也要等呀，又不是马上造好。反正预祝NG大卖这样别的EC都能发到天上。[熊维妮 (3-22 10:11, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]9楼

north Gaia 卖的不太好因为地点比较偏，如果你们工作都在附近的话也是不错的选择

现在在canberra地铁站的ec有四套三房单位退回来，马上要抽签了，有兴趣可以联系一下。今年下半年就可以拿钥匙，价格很不错[大B (3-22 10:30, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]10楼

North Gaia 绝对不值得入手可以等8月的bukit batok的 EC。North Gaia 抛开住的环境，到时脱手的难度不小。楼上说的对，附近HDB 比这便宜1mi。价值相差过大[斤欠草员人尔 (3-22 13:47, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]11楼

卖不动一定有它的道理谨慎入手。

我一向觉得热卖有可能是市场太热买家杀红眼，不理性的抢。但是卖不动就一定是有原因了。要么定价出问题，要么地点实在不行。[Regression2017 (3-22 15:48, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]12楼

copen grand刚有bounced out貌似榜鹅那边的那个什么什么grand也有bounced out[nevermoi (3-22 17:41, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]13楼

看去年四月的新闻Nearly 27% of units at North Gaia exec condo sold on launch weekend
首周末卖了27%
这过去快一年了，又多卖了1%？　[本文发送自华新手机Wap版] [匿名小ID (3-22 19:52, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]14楼

(引用匿名小ID:看去年四月的新闻Nearly 27% of units at North Gaia exec condo sold on launch weekend 首周末卖了27% 这过去快一年了，又多卖了1%？)去官网搜一下，目前应该是35%卖出。[hula (3-23 13:06, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]15楼

(引用 hula:去官网搜一下，目前应该是35%卖出。)好吧照这速度，很难卖完了　[本文发送自华新手机Wap版] [匿名小ID (3-23 14:30, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]16楼

鸟不拉屎的地方看看销量就知道了　[本文发送自华新iOS APP] [狮城小小安 (3-25 23:22, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]17楼

前几天还有 Parc Canberra 和 Provence EC 退房各方面 ready 的话，可以请中介帮你守一下这种. 一定要提前准备好表格，还有支票，如果是先到先得的情况，你的机会才大！不然抢不过比你 ready 的买家.

新EC到TOP前后也会有退房，但是价格会更高.

网上很多假广告，找个靠谱中介给你确切信息吧：）　[本文发送自华新iOS APP] [vickychen (3-26 13:10, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]18楼

(引用 vickychen:前几天还有 Parc Canberra 和 Provence EC 退房各方面 ready 的话，可以请中介帮你守一下这种. 一定要提前准备好表格，还有支票，如果是�...)嗯靠谱中介得好好找找　[本文发送自华新iOS APP] [狮城小小安 (3-26 17:47, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]19楼