【房】看房的买家都没带中介我是卖家，发现每次看房的买家都没有带中介，而且他们都是直接和我的中介联系的，会不会是我的中介排除了有中介的买家？我应该怎么应对这种情况？该帖荣获当日十大第4，奖励楼主12分以及18华新币，时间：2023-02-21 22:00:01。 [ah_kuan (2-21 9:13, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]1楼
这种情况，不需要应对吧。直接了解买家情况，高效避免误会省下中介费，买家和卖家可以更容易达成协议 [本文发送自华新iOS APP] [Regina1121 (2-21 9:29, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]2楼
很多买房都自己来，不需要中介吧，反正我自己买房没找中介[lvxiang121 (2-21 11:02, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]3楼
现在买hdb基本都不需要买家中介了，除非是买家很忙，对房子不了解，或者对价格没有把握。hdb的手续很简单，一个中介就够了。
你自己关键是了解买家的情况，包括谈价钱，和评估买家的情况，防止中途买家因为各种原因出幺蛾子，比如不买了。[qingni2 (2-21 11:17, 1 year ago)]
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换个中介 你懂的 如果你的中介喜欢这样干 说明Ta更在意的是自己的利益而不是你的 [本文发送自华新iOS APP] [功夫熊猫 (2-21 11:19, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]5楼
(引用 Regina1121:这种情况，不需要应对吧。直接了解买家情况，高效避免误会省下中介费，买家和卖家可以更容易达成协议)我也没办法和买家沟通啊联系方式都在我中介那里，看房也都是我的中介接待的。[ah_kuan (2-21 11:46, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]6楼
(引用 lvxiang121:很多买房都自己来，不需要中介吧，反正我自己买房没找中介)但也不会全部是是自己来了吧目前一个有中介的买家都没有[ah_kuan (2-21 11:48, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]7楼
(引用 qingni2:现在买hdb基本都不需要买家中介了，除非是买家很忙，对房子不了解，或者对价格没有把握。hdb的手续很简单，一个中介就够了。 你自己关键...)我对买家的情况都是对过中介了解的我也没办法去核实吧[ah_kuan (2-21 11:50, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]8楼
(引用 功夫熊猫:换个中介 你懂的 如果你的中介喜欢这样干 说明Ta更在意的是自己的利益而不是你的)签了独家合同的没有什么天大的罪状，不能中途换吧。[ah_kuan (2-21 11:51, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]9楼
(引用 ah_kuan:签了独家合同的没有什么天大的罪状，不能中途换吧。)都签了合同你还怕啥啊，和中介要买家的电话，或者看房的时候，你如果方便，也可以一起去。直接和买家联系，其实是在帮助中介啊。中介需要的是成交。[qingni2 (2-21 12:29, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]10楼
(引用 ah_kuan:签了独家合同的没有什么天大的罪状，不能中途换吧。)那你发帖干什么呢 独家又不是freehold [本文发送自华新iOS APP] [功夫熊猫 (2-21 13:18, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]11楼
与其猜你不如直接问你的中介，为啥买家都没有中介。
中介是为你服务的，你是他老板。[茕茕白兔 (2-21 17:11, 1 year ago)]
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(引用 Regina1121:这种情况，不需要应对吧。直接了解买家情况，高效避免误会省下中介费，买家和卖家可以更容易达成协议)向中介要买家资料，然后把中介踢掉？自己可以做到利益最大化，但显然超越底线了
可以不找中介，自己卖
委任了中介，即使没签协议，只要中介行驶劳动义务，即形成形式协议。
这个可以查到的。
楼主问题问的是如何更有效地使用中介，而不是如何省中介费
可以用语言技巧问中介，让他不敢这么吃定雇主
再者，没有信任，就不适合继续使用，三个月换人吧。[lioncity_sg (2-21 18:24, 1 year ago)]
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(引用 lioncity_sg:向中介要买家资料，然后把中介踢掉？自己可以做到利益最大化，但显然超越底线了 可以不找中介，自己卖 委任了中介，即使没签协议，只要...)misunderstanding….是卖家中介直接了解买家情况。买家没有中介的情况下，这样进行 [本文发送自华新iOS APP] [Regina1121 (2-21 18:30, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]14楼
(引用 Regina1121:misunderstanding….是卖家中介直接了解买家情况。买家没有中介的情况下，这样进行)作为买家我买房子都是根据guru上广告直接约卖家中介看房，自己找中介干嘛？作为卖家，只要中介把你的房子以合理价格卖出去了，买家有没有自己的中介有啥关系[Pattie (2-22 15:40, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]15楼
(引用 Pattie:作为买家我买房子都是根据guru上广告直接约卖家中介看房，自己找中介干嘛？作为卖家，只要中介把你的房子以合理价格卖出去了，买家有没有...)你可能没理解到卖家中介可能也想向买家收取费用，只是这样，卖家其实也不用介意，怕就是他会排除那些有中介的买家，即使有中介的买家可能出价更高。
只是有这种担心，不是说每个中介都会这样操作，但肯定是有的。
这种情况，对于好卖的房子更容易发生，因为不愁卖不掉。[ah_kuan (2-23 6:54, 1 year ago)]
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(引用 ah_kuan:你可能没理解到卖家中介可能也想向买家收取费用，只是这样，卖家其实也不用介意，怕就是他会排除那些有中介的买家，即使有中介的买家可能...)楼主在开玩笑么？”卖家中介可能也想向买家收取费用”cea命令禁止 不能 dual rep
https://www.cea.gov.sg/docs/default-source/module/newsletter/3-2017/no-dual-rep.html
楼主哪来的自信 卖家中介可以这样？
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[功夫熊猫 (2-23 8:44, 1 year ago)]
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(引用 ah_kuan:你可能没理解到卖家中介可能也想向买家收取费用，只是这样，卖家其实也不用介意，怕就是他会排除那些有中介的买家，即使有中介的买家可能...)过虑了新加坡买家不是傻子，如果买公寓被收中介费肯定会投诉，卖家中介不敢违规做这种事，至少在我买房的经历中是没有发生过的。我和卖家中介还因为买房成了朋友，后续出租事宜都是交给他打理。[Pattie (2-23 9:52, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]18楼
只要房子按照你的预期价位能卖出去就行了买家带不带中介有什么关系[yhtxc (2-23 10:20, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]19楼
盲猜西部某学区房？[lioncity_sg (2-23 14:20, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]20楼