买二手公寓买二手公寓需要找买家中介吗？除了可以帮忙找房源预约看房，还有什么优势或者劣势？没有买房中介的话会不会在谈价格方面有优势？
求有经验的小伙伴来解答
---
该帖荣获当日十大第1，奖励楼主25分以及37华新币，时间：2023-02-05 22:00:02。
---
该帖荣获当日十大第9，奖励楼主2分以及3华新币，时间：2023-02-07 22:00:01。
[本文发送自华新iOS APP]
[saltwater (2-5 7:47, 1 year ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]1楼
买房中介不是帮你砍价的你要想最低价成交就自己去砍 .买房中介会和卖房中介分中介费.所以同样出价卖房中介肯定优先考虑自己中介费高一点的吧.甚至有可能你出价更低也能拿到. 你的中介是帮你把关流程手续这些事.指望买方中介帮你死命砍价你想多了 [本文发送自华新iOS APP] [miremileo (2-5 8:05, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]2楼
取决于你对房子市场价有没有自己的认识人云亦云多半是绊脚石 [本文发送自华新iOS APP] [功夫熊猫 (2-5 8:29, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]3楼
(引用 miremileo:买房中介不是帮你砍价的你要想最低价成交就自己去砍 .买房中介会和卖房中介分中介费.所以同样出价卖房中介肯定优先考虑自己中介费高一点�...)层主想多了 有些卖家中介 没你想的这么好心 [本文发送自华新iOS APP] [功夫熊猫 (2-5 8:29, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]4楼
(引用 功夫熊猫:层主想多了 有些卖家中介 没你想的这么好心)卖家中介不是为了好心是为了自己的利益
为了拿到全部的中介费
所以prefer没有买家中介的买家。
150w的公寓是想转3w中介费还是1.5w
卖家中介更喜欢能赚3w的case[dengguanquelou (2-5 8:41, 1 year ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]5楼
(引用 dengguanquelou:卖家中介不是为了好心是为了自己的利益 为了拿到全部的中介费 所以prefer没有买家中介的买家。 150w的公寓是想转3w中介费还是1.5w 卖家中)没买家中介的才好忽悠 [本文发送自华新iOS APP] [功夫熊猫 (2-5 8:43, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]6楼
你对市场，价格，各种条例有足够的理解就可以自己来如果你是一头雾水的状态，合适的中介可以帮你理清思路 [本文发送自华新手机Wap版] [大叔一名 (2-5 10:07, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]7楼
长江后浪推前浪试试非著名中介？譬如，小叶，呵呵[青锋明 (2-5 10:10, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]8楼
市场上有很多房子都是买卖双方都有中介的情况下交易的如果是不愁卖的房子，卖家中介可以做的事还是很多的.我当年房子交易成功了之后，卖家中介私下给我看了很多想co-broke的买家中介给她发的信息，她完全没有回复过，因为同时还有多direct buyer再联系她. 可能这样做不应该，但我感觉这样并没有不合法. 所以很多热门的房子你带着自己的中介可能连房子都看不上. 至于砍价方面，中介几乎什么都不会做. [本文发送自华新iOS APP] [今天下雨吗 (2-5 11:10, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]9楼
(引用 今天下雨吗:市场上有很多房子都是买卖双方都有中介的情况下交易的如果是不愁卖的房子，卖家中介可以做的事还是很多的.我当年房子交易成功了之后，卖�...)如果B，当然不用如果啥不懂，省那点中介费，那就。 [本文发送自华新手机Wap版] [连长 (2-5 11:19, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]10楼
(引用 今天下雨吗:市场上有很多房子都是买卖双方都有中介的情况下交易的如果是不愁卖的房子，卖家中介可以做的事还是很多的.我当年房子交易成功了之后，卖�...)是啊为了尽快成交再去做下一个生意 他们能不push你出match到卖家expectation而你会很吃力的offer就烧香了
这就是内在逻辑 不需要道德绑架
[本文发送自华新iOS APP]
[eyesonme (2-5 11:44, 1 year ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]11楼
我是自己买的看好喜欢的小区一直蹲点，看到好的直接下手
卖房中介非常热情，觉得合适了就买了。
这个关键在于知道自己要买哪里做好功课吧
[本文发送自华新iOS APP]
[小花16 (2-5 12:34, 1 year ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]12楼
(引用 eyesonme:是啊为了尽快成交再去做下一个生意 他们能不push你出match到卖家expectation而你会很吃力的offer就烧香了
这就是内在逻辑 不需要道德绑架)角度略偏激1。尽快成交符合商业伦理，慢腾腾的是不道德的。其实，很多慢腾腾的也未必有高质量的结果。速度与质量，是两个概念。
2。中介只是中介，商业双方要负起责任。决定，都是来自商业双方，而不是中介。
3。找中介，不能是因为不懂，这是初级了。应该是追求增值，所以有增值的中介，最终活下来了。
4。中介的本质是信任。譬如，淘宝网，Shopee 网，Amazon网，本质与房产中介是完全一致的。但投资家投资前者，少投资房产中介，原因则是后者的增值度仍旧有扩展空间。一个中介的价值，不在于每个交易的金额，更在于换位思考，以投资家的角度，看待每一个顾客。中介经营的是人，不是交易。胡雪岩一生只经营了不到三个人，即成大家。本地10大富豪的发家历史，无一例外不是善于经营人的结果。这点，华新中介群体，还有进步的空间。
[青锋明 (2-5 12:46, 1 year ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]13楼
(引用 小花16:我是自己买的看好喜欢的小区一直蹲点，看到好的直接下手 卖房中介非常热情，觉得合适了就买了。 这个关键在于知道自己要买哪里做好功课吧)我也是锁定了目标小区我自己也看了一些房子了，所以找房看房上面完全不需要找中介参与，只是担心如OTP后，后续手续不熟悉 [本文发送自华新iOS APP] [saltwater (2-5 13:03, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]14楼
(引用 大叔一名:你对市场，价格，各种条例有足够的理解就可以自己来如果你是一头雾水的状态，合适的中介可以帮你理清思路)市场和价格比较了解只是买卖的手续了解的不多 [本文发送自华新iOS APP] [saltwater (2-5 13:06, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]15楼
(引用 连长:如果🐮B，当然不用如果啥不懂，省那点中介费，那就。)公寓买家是不需要付中介费的 [本文发送自华新iOS APP] [saltwater (2-5 13:46, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]16楼
(引用 今天下雨吗:市场上有很多房子都是买卖双方都有中介的情况下交易的如果是不愁卖的房子，卖家中介可以做的事还是很多的.我当年房子交易成功了之后，卖�...)确实担心这点租房的时候就听说这种情况，通过中介tenant连预约看房都难，如果现在很多direct buyer的话，卖家中介肯定有相同的顾虑 [本文发送自华新iOS APP] [saltwater (2-5 13:48, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]17楼
(引用 saltwater:我也是锁定了目标小区我自己也看了一些房子了，所以找房看房上面完全不需要找中介参与，只是担心如OTP后，后续手续不熟悉)没什么手续都是律师办的 [本文发送自华新iOS APP] [小花16 (2-5 16:01, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]18楼
(引用 saltwater:市场和价格比较了解只是买卖的手续了解的不多)手续没啥的如果你对房子本身了解的话，那确定你没搞错税和贷款就行了。手续都是律师做的 [本文发送自华新手机Wap版] [大叔一名 (2-5 16:31, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]19楼
(引用 功夫熊猫:没买家中介的才好忽悠)哈哈 买家中介也经常忽悠买家a少一个忽悠也不错
我当时买公寓，已经决定买哪个了
就给了一个工作中认识的一个人的老婆做，都是中国人。当然，我也让她联系看了几个其它的房子。这个中介在其中没有什么作用，具体的流程其实是律师在做。律师砍价也是我自己做的。
后来卖组屋，就觉得那个中介业务好像不够好，也不足够努力。她肯定知道我要卖组屋啊，也没有联系我。后来就找了公寓的卖房中介做的，还不错。
再后来，要做一些个换名的东西，就又找回公寓的卖房中介，他介绍了流程，给了价格。后来自己做功课，发现他给的价格太高，律师费高，多一倍。他自己做文件也要拿几千。最后我自己做的，就填两页文件，银行需要。banker是找回买公寓的banker，律师是比较了几个，banker推荐的最便宜，但是也是dbs的partner.
我觉的现在data这么容易拿，买方中介的价值在哪里，很难看到。特别的房源？
绕过买房中介，有好处吗？好像也没有。自己完成，也拿不到中介费。
[本文发送自华新iOS APP]
[Kitekite (2-5 16:37, 1 year ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]20楼