【房】请教达人意见，交过ABSD的情况下，公寓TOP后HDB是留着租还是直接卖掉？现住HDB，买公寓时（PR+SC）已经交了ABSD （15%），
个人想的比较近，租HDB的话要至少好几年才能把ABSD赎回，所以比较倾向直接卖掉 ；但又有朋友说有两套房总比一套好。
请教达人：HDB是 留下来租（不要ABSD了）还是 直接卖掉？
<br />
该帖荣获当日十大第1，奖励楼主25分以及37华新币，时间：2023-01-30 22:00:01。该帖荣获当日十大第8，奖励楼主4分以及6华新币，时间：2023-01-31 22:00:01。
[HBB (1-30 11:48, 1 year ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]1楼
资金没问题的话，我觉得还是留着租更好hdb的租售比非常高，虽然出了ABSD，但是过几年就赚回来了，然后以后就是给你生蛋的母鸡呀。[yhtxc (1-30 12:01, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]2楼
(引用 yhtxc:资金没问题的话，我觉得还是留着租更好hdb的租售比非常高，虽然出了ABSD，但是过几年就赚回来了，然后以后就是给你生蛋的母鸡呀。)过了几年意外发现鸡也涨价了提前回本[kcowen (1-30 13:09, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]3楼
卖HDB对于有能力两套的人，长远是祸害。占2个名额。别贪那些租金。 [本文发送自华新手机Wap版] [连长 (1-30 13:18, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]4楼
个人经验分享一下当时我们也是交了ABSD,公寓TOP以后直接卖掉HDB拿回ABSD.然后你懂的公寓decouple,找准时机再入手一套公寓。我们当时目标明确会弄第二套公寓，那个HDB留着就会比较鸡肋的，因为收租要好久才会收回交出去的ABSD。如果你们没有入手第二套公寓的打算而且HDB地段好又新的话，算一下回本ABSD时间不太长的话，那就留着收租因为现在房市到底是在山顶还是在山腰不是太好判断。 [本文发送自华新手机Wap版] [潜水员2015 (1-30 13:30, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]5楼
如果现在的公寓计划住到老，不卖，可以保留HDB。
不然以后要换房子，还是得卖HDB，或者再出一次ABSD。
[clover_zi (1-30 13:39, 1 year ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]6楼
(引用 连长:卖HDB对于有能力两套的人，长远是祸害。占2个名额。别贪那些租金。)问题是投第二套公寓的目的也是租金吧既然目标都是获取租金，那同样的租金，hdb只需要一半的本金，何必多此一举呢。
一卖一买的手续费中介费律师费也不是小数目了。[yhtxc (1-30 13:51, 1 year ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]7楼
(引用 yhtxc:问题是投第二套公寓的目的也是租金吧既然目标都是获取租金，那同样的租金，hdb只需要一半的本金，何必多此一举呢。 一卖一买的手续费中介...)除了租金还有capital gain啊所以其实是看到底有能力买多大的第二套房。不过有capital gain就有capital loss的可能性，所以还是要看好时机算好自己的investment horizon 和holding power。 [本文发送自华新手机Wap版] [潜水员2015 (1-30 13:59, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]8楼
(引用 潜水员2015:个人经验分享一下当时我们也是交了ABSD,公寓TOP以后直接卖掉HDB拿回ABSD.然后你懂的公寓decouple,找准时机再入手一套公寓。我们当时目标�...)多谢分享。目前房市的情况，估计卖掉HDB也应该不会立刻开始入手第二套公寓然后就又开始灵魂拷问： HDB留还是卖？[HBB (1-30 14:09, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]9楼
(引用 kcowen:过了几年意外发现鸡也涨价了提前回本)不知道这个鸡还能怎么涨，毕竟是HDB[HBB (1-30 14:13, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]10楼
好难建议就怕政府盯上同时拥有组屋和公寓的，DDDD。[Sylin (1-30 14:19, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]11楼
现在利息这么高，卖掉好了，既可以拿回absd，又可以节约利息。[qingni2 (1-30 14:21, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]12楼
(引用 HBB:多谢分享。目前房市的情况，估计卖掉HDB也应该不会立刻开始入手第二套公寓然后就又开始灵魂拷问： HDB留还是卖？)现在的确比较难决定我们上车比较早，几年前决定比较容易。你们现在好好想想你们的investment horizon算算自己的holding power还有第二套房的价值和其他可能的投资,这些对你们的决定还是很关键的。因为第二套房是投资不是刚需了。 [本文发送自华新手机Wap版] [潜水员2015 (1-30 15:30, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]13楼
一般是卖掉比较合算留着HDB的收益主要是租金。但是如果卖掉，即使不买第二套公寓，那套现的钱可以付掉一部分公寓的贷款，省下来贷款利息，而且现在的利息相当高。如果HDB市值50万，套现后还贷款，一年能省下2万左右的利息。假如HDB月租3000，考虑到中介费，空置期，地产税，所得税，还有其他一些零零碎碎的开销，一年的收益大概也就是1万出头。假设买的是1百万的公寓，那absd就是15万，需要15年的时间才能回收ABSD，而且这中间都不能考虑第二套公寓。
如果卖掉HDB，就灵活很多。可以一部分还贷款，一部分留在手上。再攒攒钱，过几年房价走低的时候入手第二套公寓。公寓的租售比肯定是比不上hdb, 但是增值保值的可能性会好于HDB。[daydayup18 (1-30 16:32, 1 year ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]14楼
这个意思是交了的ABSD，还可以拿回来？[James_zyf (1-30 18:20, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]15楼
(引用 James_zyf:这个意思是交了的ABSD，还可以拿回来？)我没错的话，6个月之内卖掉可以拿回ABSD[HBB (1-30 19:51, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]16楼
(引用 James_zyf:这个意思是交了的ABSD，还可以拿回来？)对这是特别针对singaporean household married couple 的ABSD remission。如果是买还没盖好的房子那就在新房TOP六个月内卖掉HDB，如果是买盖好的现房，那就是要在交易完成后的六个月内卖掉HDB。如果不是singaporean household 或者是single singaporean 就不能用这个ABSD remission 条款。Singaporean household married couple只要其中一方是singaporean就算singaporean household了。 [本文发送自华新手机Wap版] [潜水员2015 (1-30 22:18, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]17楼
有能力上第二套公寓就建议卖组屋如果已经半退休不想辛苦，那就留组屋。
主要是你卖组屋的收入+ABSD+贷款能力是否能支持第二套公寓，以及能支持你买什么样的公寓。
你不要只看组屋当下的租金收益，要看加上ABSD的资金占有量，这是你持有组屋的成本。交ABSD是付给政府打水漂了，拿回来交公寓首付是给自己储蓄了。
另外组屋的capital gain长期拼不过公寓，租金回报会随着你一直还贷款的额度上升，而逐渐下降，因为贷款还进去不能再cash out,即便组屋增值，这部分钱也是锁死了。
留着公寓收租比起组屋收租的几个优势：限制少，没有quota限制,可以cash out, potential capital gain更高。
[本文发送自华新iOS APP]
[凡人 (1-30 23:27, 1 year ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]18楼
(引用 凡人:有能力上第二套公寓就建议卖组屋如果已经半退休不想辛苦，那就留组屋。
主要是你卖组屋的收入+ABSD+贷款能力是否能支持第二套公寓，以及...)如果组屋是百万组屋呢？感觉1.5倍价格也买不到同等舒适程度或出租价格的公寓
还留吗？
[hisoka1412 (1-31 8:20, 1 year ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]19楼
这是个人心理阈值 一般认为租金三年才回本的话就没什么好留的了
自己算一算 刨去扣的税要几年
[本文发送自华新iOS APP]
[功夫熊猫 (1-31 8:43, 1 year ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]20楼