华新 - 【房】租房越来越比买房划算了

【房】租房越来越比买房划算了400万的房子，首付100万。 300万贷款 4% 利率25年的话，头三年银行利息部分为近 35 万。 100万首付（加上陆续的按揭）投资三年国债4%的话，收益超过 12 万。　贷款买房机会成本 3 年超过 47 万。外加管理费，房产税。
　
400万房子租的话，12万一年。三年 36万。　　直接省10多万啊。。。
该帖荣获当日十大第1，奖励楼主25分以及37华新币，时间：2022-11-25 22:00:01。该帖荣获当日十大第1，奖励楼主25分以及37华新币，时间：2022-11-28 22:00:01。 [BlancNoir (11-25 13:57, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]1楼

这是假设房东的房租收入仅仅只能cover他房贷产生的利息部分？　[本文发送自华新手机Wap版] [typhoonzj (11-25 14:06, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]2楼

市场会狠狠的打脸的市场会狠狠的打脸的[morebetter (11-25 14:10, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]3楼

不能这么算吧住自己的房子舒服啊…… [MMdou (11-25 14:14, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]4楼

看标题还以为新加坡房价掉了呢100万HDB
贷款75万，每个月CPF利息还1625，本金25万，损失潜在收益4%每个月833
租金5000

HDB真香[x4 (11-25 15:43, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]5楼

首先你租的到吗？房东又不是傻子。　[本文发送自华新手机Wap版] [大好人 (11-25 15:56, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]6楼

(引用大好人:首先你租的到吗？房东又不是傻子。)朋友租到了我才来发的帖子啊。。。
月租1万的房子买的话要400万。租售比3%不是很普遍么？　[本文发送自华新手机Wap版] [BlancNoir (11-25 16:14, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]7楼

(引用 x4:看标题还以为新加坡房价掉了呢100万HDB 贷款75万，每个月CPF利息还1625，本金25万，损失潜在收益4%每个月833 租金5000 HDB真香)HDB那真是香。 HDB 租售比高是确实。
一般公寓租售比确实只有3%。　[本文发送自华新手机Wap版] [BlancNoir (11-25 16:17, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]8楼

(引用 MMdou:不能这么算吧住自己的房子舒服啊…… )确实自己房子装修啥可以随意不过租房也有好处和舒服的地方。　[本文发送自华新手机Wap版] [BlancNoir (11-25 16:18, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]10楼

(引用 typhoonzj:这是假设房东的房租收入仅仅只能cover他房贷产生的利息部分？)不是假设是事实啊。租售比3%。
房贷利率4%。　[本文发送自华新手机Wap版] [BlancNoir (11-25 16:19, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]11楼

(引用 morebetter:市场会狠狠的打脸的市场会狠狠的打脸的)市场也有可能在今后3年微微跌个3%。每年小跌1%
这样租房又划算了12万。。。　[本文发送自华新手机Wap版] [BlancNoir (11-25 16:20, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]12楼

(引用 BlancNoir:市场也有可能在今后3年微微跌个3%。每年小跌1% 这样租房又划算了12万。。。)嘿嘿看的出来你根本不懂真实世界是怎么样的
[morebetter (11-25 16:29, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]13楼

(引用 BlancNoir:不是假设是事实啊。租售比3%。房贷利率4%。)400万的房子现在租金1万一个月？我怎么觉得100万的房都要5k呢？　[本文发送自华新手机Wap版] [typhoonzj (11-25 16:32, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]14楼

是的几乎对于所有的公寓来说，如果市场利率持续维持在4%左右，即便租金飞涨的今天，租金能cover利息成本就不错了。也多亏新加坡运气好，现在还有大量持续的租房需求，否则。。。　[本文发送自华新iOS APP] [拉尔夫的玫瑰灰 (11-25 16:38, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]15楼

(引用 morebetter:嘿嘿看的出来你根本不懂真实世界是怎么样的 )不需要懂啊观察就可以了。
现在新加坡房市已经有回调需求了。
挂出来卖的二手房多了啊。不是也有零星断供房出来了。
三年后的房价比现在低3%，从历史上来看，也不是什么奇怪的事吧。和新西兰澳大利亚已经跌了10%来比，更不是个什么事儿。。。　[本文发送自华新手机Wap版] [BlancNoir (11-25 16:46, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]16楼

(引用 typhoonzj:400万的房子现在租金1万一个月？我怎么觉得100万的房都要5k呢？)越便宜的房子租售比确实相对高祖屋租售比最高。 6%
公寓普遍3%-4%
有地的有些只有2%多。比如10mio+的有地出租2万一个月。
不是么？　[本文发送自华新手机Wap版] [BlancNoir (11-25 16:48, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]17楼

(引用拉尔夫的玫瑰灰:是的几乎对于所有的公寓来说，如果市场利率持续维持在4%左右，即便租金飞涨的今天，租金能cover利息成本就不错了。也多亏新加坡运气好，�...)就是这个意思而且房租是2年一签。浮动利率房贷是即时上涨的。。　[本文发送自华新手机Wap版] [BlancNoir (11-25 16:50, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]18楼

利息不会一直这么高的　[本文发送自华新iOS APP] [阿啊花 (11-25 22:37, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]19楼

回报两部分租金和增值

有一套入手差不多这个价位包括cash over value
现在看快要4.8

租金出去就没了
房子卖掉就回来了。
一个是liability 一个是asset

市场有高有低基本难以判断

最好保守的都来一点。股票债定存汇房要分开一点

没必要太自信孤注一掷。

其实最大问题是在整体资产房产占多少。这个比较上层的逻辑需要操心　[本文发送自华新手机Wap版] [小土 (11-26 12:52, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]20楼