【房】租房越来越比买房划算了400万的房子，首付100万。 300万贷款 4% 利率25年的话， 头三年银行利息部分为近 35 万。 100万首付（加上陆续的按揭）投资三年国债4%的话，收益超过 12 万。 贷款买房机会成本 3 年超过 47 万。外加管理费，房产税。
400万房子租的话，12万一年。三年 36万。 直接省10多万啊。。。
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[BlancNoir (11-25 13:57, 1 year ago)]
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这是假设房东的房租收入仅仅只能cover他房贷产生的利息部分？ [本文发送自华新手机Wap版] [typhoonzj (11-25 14:06, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]2楼
市场会狠狠的打脸的市场会狠狠的打脸的[morebetter (11-25 14:10, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]3楼
不能这么算吧住自己的房子舒服啊…… [MMdou (11-25 14:14, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]4楼
看标题还以为新加坡房价掉了呢100万HDB
贷款75万，每个月CPF利息还1625，本金25万，损失潜在收益4%每个月833
租金5000
HDB真香[x4 (11-25 15:43, 1 year ago)]
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首先你租的到吗？房东又不是傻子。 [本文发送自华新手机Wap版] [大好人 (11-25 15:56, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]6楼
(引用 大好人:首先你租的到吗？房东又不是傻子。)朋友租到了我才来发的帖子啊。。。
月租1万的房子买的话要400万。 租售比3%不是很普遍么？
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[BlancNoir (11-25 16:14, 1 year ago)]
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(引用 x4:看标题还以为新加坡房价掉了呢100万HDB
贷款75万，每个月CPF利息还1625，本金25万，损失潜在收益4%每个月833
租金5000
HDB真香)HDB那真是香。 HDB 租售比高是确实。
一般公寓租售比确实只有3%。
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[BlancNoir (11-25 16:17, 1 year ago)]
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(引用 x4:看标题还以为新加坡房价掉了呢100万HDB
贷款75万，每个月CPF利息还1625，本金25万，损失潜在收益4%每个月833
租金5000
HDB真香)HDB那真是香。 HDB 租售比高是确实。
一般公寓租售比确实只有3%。
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[BlancNoir (11-25 16:17, 1 year ago)]
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(引用 MMdou:不能这么算吧住自己的房子舒服啊…… )确实自己房子装修啥可以随意不过租房也有好处和舒服的地方。 [本文发送自华新手机Wap版] [BlancNoir (11-25 16:18, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]10楼
(引用 typhoonzj:这是假设房东的房租收入仅仅只能cover他房贷产生的利息部分？)不是假设是事实啊。租售比3%。
房贷利率4%。
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[BlancNoir (11-25 16:19, 1 year ago)]
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(引用 morebetter:市场会狠狠的打脸的市场会狠狠的打脸的)市场也有可能在今后3年微微跌个3%。每年小跌1%
这样租房又划算了12万。。。
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[BlancNoir (11-25 16:20, 1 year ago)]
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(引用 BlancNoir:市场也有可能在今后3年微微跌个3%。每年小跌1%
这样租房又划算了12万。。。)嘿嘿看的出来你根本不懂真实世界是怎么样的
[morebetter (11-25 16:29, 1 year ago)]
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(引用 BlancNoir:不是假设是事实啊。租售比3%。 房贷利率4%。)400万的房子现在租金1万一个月？我怎么觉得100万的房都要5k呢？ [本文发送自华新手机Wap版] [typhoonzj (11-25 16:32, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]14楼
是的几乎对于所有的公寓来说，如果市场利率持续维持在4%左右，即便租金飞涨的今天，租金能cover利息成本就不错了。也多亏新加坡运气好，现在还有大量持续的租房需求，否则。。。 [本文发送自华新iOS APP] [拉尔夫的玫瑰灰 (11-25 16:38, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]15楼
(引用 morebetter:嘿嘿看的出来你根本不懂真实世界是怎么样的
)不需要懂啊观察就可以了。
现在新加坡房市已经有回调需求了。
挂出来卖的二手房多了啊。不是也有零星断供房出来了。
三年后的房价比现在低3%，从历史上来看，也不是什么奇怪的事吧。 和新西兰 澳大利亚已经跌了10%来比，更不是个什么事儿。。。
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[BlancNoir (11-25 16:46, 1 year ago)]
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sForum ][登录后回复]16楼
(引用 typhoonzj:400万的房子现在租金1万一个月？我怎么觉得100万的房都要5k呢？)越便宜的房子租售比确实相对高祖屋租售比最高。 6%
公寓普遍3%-4%
有地的有些只有2%多。 比如10mio+的有地出租2万一个月。
不是么？
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[BlancNoir (11-25 16:48, 1 year ago)]
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sForum ][登录后回复]17楼
(引用 拉尔夫的玫瑰灰:是的几乎对于所有的公寓来说，如果市场利率持续维持在4%左右，即便租金飞涨的今天，租金能cover利息成本就不错了。也多亏新加坡运气好，�...)就是这个意思而且房租是2年一签。浮动利率房贷是即时上涨的。。 [本文发送自华新手机Wap版] [BlancNoir (11-25 16:50, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]18楼
利息不会一直这么高的 [本文发送自华新iOS APP] [阿啊花 (11-25 22:37, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]19楼
回报两部分租金和增值
有一套 入手差不多这个价位 包括cash over value
现在看快要4.8
租金 出去就没了
房子卖掉 就回来了。
一个是liability 一个是asset
市场有高有低 基本难以判断
最好保守的 都来一点。 股票债定存汇房 要分开一点
没必要太自信孤注一掷。
其实最大问题是 在整体资产 房产占多少。 这个比较上层的逻辑需要操心
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[小土 (11-26 12:52, 1 year ago)]
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