社论：不断完善住房基本国策
作为国家资产，土地收益并不能当做政府财政经常收入，而得划归国家储备金。作为重要的基本国策之一，公共住房政策必须与时俱进，适应时代且满足国人的需求。
尽管新建组屋仅限于国民申请，公开市场转售组屋也只进一步开放给永久居民购买，旺盛的私宅市场所催生的资产价格上涨，最终难免外溢到转售组屋，并最终导引到新组屋的定价上升。因为私宅和组屋虽然是两个市场，却又互相联动。用高价把私宅出售给外国买家的屋主，很多都不惜重金抢购转售组屋，所以才出现了近期百万元转售组屋频繁成交的现象。
政府最新一轮的组屋降温措施，规定私宅屋主在售屋15个月后，方能购买转售组屋，就是为了切断两个市场的联动关系，减缓组屋价格的上涨势头，以减轻等不及新组屋的年轻夫妇，在组屋公开市场的竞争压力。
房产是很多家庭的重要资产，更是不少年长者退休理财安排的核心成分。然而，对于年轻家庭，在组屋成为资产前，它也是最大的债务负担。在当下高利率和高通货膨胀的不确定环境里，审慎规划组屋的房贷尤其关键。作为住房，组屋可说是相当理想的选择。可是，如果把组屋当做投资致富的工具，就很可能节外生枝，给自己带来额外的风险与麻烦。
按常理，99年屋契的组屋可让三代人尽欢颜。可是，如果是抱着坐等房价上涨来脱手渔利的心态，进而在公开市场买卖，就容易产生因担心获利不足而抱怨房价不公的侥幸心理。黄金地段组屋住满10年才能转卖的规定，正是要消除国人把组屋当做投机工具或“抽中大奖”的心理。年轻夫妇选择价格廉宜的非成熟组屋区，安心养育孩子，待孩子成人，组屋区生活机能也发展完善，组屋自然就变成可观的退休资产之一。投资毕竟还是需要时间和耐心的。
https://www.zaobao.com.sg/forum/editorial/story20221006-1320045
[青锋明 (10-6 9:04, Long ago)]
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1这篇文章写得真不错，直击要点，没有任何多余的废话[1818lfr (10-7 16:57, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]2楼
李智陞：政府在研究让有紧迫需求首次购房者优先拥屋（早报讯）虽然大部分预购组屋已预留给首次购屋者，但多数人同意应进一步优先考虑这一群体中的低收入或育有孩子的家庭。当局正在研究如何让首次购屋者中有着紧迫住屋需求的家庭，优先获得组屋。
“新加坡携手前进”运动启动约五个月，国家发展部长李智陞星期天（11月20日）为其中一场对话会致辞时，透露当局通过反馈得出的一些潜在政策改进领域。
https://www.zaobao.com.sg/realtime/singapore/story20221120-1335142
[青锋明 (11-20 13:18, Long ago)]
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李智陞：住房交易涨势放缓显示住宅市场开始趋缓（早报讯）本地私宅和转售组屋交易涨幅有所收窄，这可能显示住宅市场开始趋缓。
国家发展部长李智陞星期一（11月21日）在新加坡产业发展商公会（REDAS）成立63周年纪念的晚宴上讲话时，表达了这样的看法。
他认为，最新一轮房地产降温措施推出不久，应该继续留意措施对市场带来的影响。
李智陞强调，经济展望不佳，但转售组屋和私宅价格仍出现明显涨势，若政府当时不采取行动，房价可能高于经济基本面和薪金增速。房价回调时引发的市场波动风险将会加剧，许多家庭和企业将受影响。
https://www.zaobao.com.sg/realtime/singapore/story20221121-1335636[青锋明 (11-22 12:20, Long ago)]
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(引用 青锋明:李智陞：住房交易涨势放缓显示住宅市场开始趋缓（早报讯）本地私宅和转售组屋交易涨幅有所收窄，这可能显示住宅市场开始趋缓。 国家发展...)是他的功劳吗？感觉是因为利息升高+市场买家变少了吧xmlzj[AppleSG (11-22 13:18, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]5楼
(引用 AppleSG:是他的功劳吗？感觉是因为利息升高+市场买家变少了吧xmlzj)哈哈有道理 [本文发送自华新iOS APP] [omyga (11-22 15:31, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]6楼
(引用 AppleSG:是他的功劳吗？感觉是因为利息升高+市场买家变少了吧xmlzj)这个你我都说了不算“新加坡产业发展商公会会长谢仰丰在会上讲话时表示，他理解政府出台管制条例的用意，但希望政府能维持亲商政策，并协助房地产和建筑业者维持可持续的增长。”
看来层主只读了我的简介，没读链接处的全文。
我想上面来自商家的要求，从侧面印证了采取的行动的有效性。[青锋明 (11-22 18:30, Long ago)]
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