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一大早起来,看到政府新的降温措施,分享一些想法
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(引用 BlancNoir:年轻人如果毕业就可以买得起公寓住的。再小的公寓都要将近100万了吧。 就这政策的意思。 这部分人结婚了,就最好留在私宅市场。 你买几套...)你的意思就是一日公寓,终身公寓只要想换hdb,就成了推高hdb房价的炒房一族。

这显然不合理呀。

你不要老盯着那几个百万hdb,还有更多的合适价位的hdb在市场上。
[fqfp (9-30 15:31, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]41楼

(引用 fqfp:没看到有任何炒作的痕迹从公寓到hdb,一买一卖,还是只有一套房,而且新买的还要锁5年,这哪里有炒作?谁会这样炒作呢。这就是个正常的交...)本地组屋不是交由市场管理的购买了公寓的人,若是因为经济困难降级到组屋,是可以向HDB申请援助的。或者因退休需要(超过了55岁)降级到HDB,也是可以不必等15个月的。

经济既然没有问题,年纪又不够退休,已经购买且住在了公寓,就继续住吧。

本地组屋不是市场行为,居者有其屋,从来也不是单纯的市场行为。
[青锋明 (9-30 15:32, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]42楼

(引用 fqfp:你的意思就是一日公寓,终身公寓只要想换hdb,就成了推高hdb房价的炒房一族。 这显然不合理呀。 你不要老盯着那几个百万hdb,还有更多�)是的住公寓前,想好自己的财力,住公寓后,不可轻易再进入组屋市场。除非是经济困难或者过了55岁。
组屋,从来不是市场行为,也不能交由市场主导。
[青锋明 (9-30 15:37, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]43楼

(引用 青锋明:是的住公寓前,想好自己的财力,住公寓后,不可轻易再进入组屋市场。除非是经济困难或者过了55岁。 组屋,从来不是市场行为,也不能交由�...)一日公寓,终生公寓的说法不准确任何时候,都可以卖掉公寓,购买组屋的,若经济不困难或者不到55岁,只是需要等待15个月而已,而这应是这些经济不困难,又不到55岁的人,在做这样的选择时应该付出的代价。[青锋明 (9-30 15:41, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]44楼

(引用 fqfp:你的意思就是一日公寓,终身公寓只要想换hdb,就成了推高hdb房价的炒房一族。 这显然不合理呀。 你不要老盯着那几个百万hdb,还有更多�)祖屋 BTOEC 什么的政策,都是争对80%普罗大众的。
政府最希望的是大家买了房子就一直住着。好好工作,创造其他实体社会价值。而不是通过希望房价上涨而得到自身价值体现。地价 房价增长大大超过通胀的地方,实体经济会得不到应有的支持。正常的交易都是允许和给予方便甚至补贴的。
目前政府觉得把公寓卖了买祖屋有很大部分不是正常操作。 是公寓市场大涨,众多enbloc 过后,投资客要流入HDB 市场。

现在新加坡人觉得投资公寓没有问题,大不了卖了无障碍换回祖屋么。 那么接下来可能就要考虑下要不要去受这个麻烦了。
[BlancNoir (9-30 15:47, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]45楼

(引用 BlancNoir:祖屋 BTOEC 什么的政策,都是争对80%普罗大众的。 政府最希望的是大家买了房子就一直住着。好好工作,创造其他实体社会价值。而不是通过�...)如层主所说,这些enbloc的人,如果是因为投资原因的话,目前之所以不继续购买公寓,可能是因为他们不预期公寓价格会在今后3到5年继续攀升。他们预计到本地组屋市场是受保护的,但是,他们不可以在完美风暴来临之际,挤入组屋的大船,当然,如果他们确实是经济困难,仍旧可以向HDB申请购买组屋,或者他们已经到了55岁,也可以购买组屋。

[青锋明 (9-30 16:06, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]46楼

房价通过行为和政策要降下来的是未来预期。 行为金融z
但人心难测。 有时候不一定能奏效。

且 fiscal policy 不一定跟economy 同方向。。

类似美国是在收紧, 但政府还是大规模发钱。。 除非换了持有这种意见的政府。。

房价要控制是这里的政府意愿了。 跟老百姓息息相关。 新加坡有点类似于咱们中国。 民为大文化有的。 社稷为轻 民第一。 政府在意识形态和给人的舆论感觉上还是非常帮助普通人民的 。 甚至互民 ( 不论是否做到了) 跟纯资本主义还不太一样

 [本文发送自华新手机Wap版] [小土 (9-30 17:41, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]47楼

再发一个提醒某guru网站的成交记录,
在数目和价格上,
和HDB 官方数据偶尔有出入,
不知道是不是代码问题,
还是别的问题。

有兴趣的朋友,
可以试着找几个查证一下。

顺便澄清一下,不是所有的中介,
都有种草的嫌疑,只是某些。


 [本文发送自华新手机Wap版] [tayo (9-30 18:25, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]48楼

(引用 tayo:再发一个提醒某guru网站的成交记录, 在数目和价格上, 和HDB 官方数据偶尔有出入, 不知道是不是代码问题, 还是别的问题。 有兴趣的朋...)无需担心买家卖家都会盯着真正的最新成交价格。假的真不了。  [本文发送自华新手机Wap版] [fqfp (9-30 19:02, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]49楼

楼主没卖过房 鉴定完毕屋主@叫中介挂100w 哪个中介敢挂99?  [本文发送自华新iOS APP] [功夫熊猫 (9-30 20:59, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]50楼

(引用 dera:你指望中介为买卖双方考虑利益?我要是做中介,管他的,怎么来钱快,收入不确定性低就怎么干。我不做慈善,要谋生的。 只要不违反白纸黑...)@cea 所以层主是低道德群体?  [本文发送自华新iOS APP] [功夫熊猫 (10-1 14:49, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]51楼

(引用 fqfp:我有一点不明白这几年经济受到疫情影响,生意不景气,资本市场一片惨淡,对大部分人来说,收入或多多少受到些影响,至少没有大幅度增长。...)总有一些行业赚钱的。还有一点,每一轮印钞投入市场,大概率都是钱在老百姓手上过一下,就流入有钱人口袋里去了。  [本文发送自华新iOS APP] [redbeandd (10-1 17:04, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]52楼

华人社会,土地的概念深入骨髓先不说香港和大陆这两个负面典型了。就是新加坡这种优等生,几乎完美的hdb制度下,房价也动不动就需要政府介入调控。可想而知如果放任甚至纵容的话,房价会跑到什么地方去。[fqfp (10-1 17:57, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]53楼

HDB 是属于本地人,本国公民的凡是一切不属于本国的本地人或者本国公民,别指望从我们本地人手上分的一杯羹。只有维护我们本地人的利益,我们赚了才能够施舍给你们。
不是说什么贫困线2万几万的,买你们的公寓住你们的公寓,把钱都花钱公寓促进本地经济,别干涉进属于本地人的HDB.
[xinxin1994 (10-1 23:30, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]54楼

(引用 xinxin1994:HDB 是属于本地人,本国公民的凡是一切不属于本国的本地人或者本国公民,别指望从我们本地人手上分的一杯羹。只有维护我们本地人的利益,...)这话首先不用你说,其次说了也是白说hdb政策上,只分公民和pr,不区分什么本地人和新移民。入籍了的新移民,照样可以bto去“分一杯羹”。

当然,有一些额外的津贴,确实只有某些本地人才能拿到。例如靠近父母的津贴。
[fqfp (10-1 23:36, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]55楼

(引用 BlancNoir:祖屋 BTOEC 什么的政策,都是争对80%普罗大众的。 政府最希望的是大家买了房子就一直住着。好好工作,创造其他实体社会价值。而不是通过�...)无津贴的4房转售祖屋价格会下降吗?  [本文发送自华新iOS APP] [lily2021 (10-2 16:35, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]56楼

(引用 功夫熊猫:楼主没卖过房 鉴定完毕屋主@叫中介挂100w 哪个中介敢挂99?)这居然是工科博士….不知道的以为是文科….
中介手续费按2%算,卖100万的房子拿2万,卖95万的拿1万9。用脚趾头想都知道中介想卖95万,毕竟1k的差别很小,而便宜5万卖却可以快卖出去很多。问题是屋主不允许啊,不允许啊,不允许啊!
其实中介最烦就是那些吊着卖的屋主了,价格开的老高还不让还价。打了n久广告也没几个人来看房。想不接这单生意吧也不好开口,但是广告费也很贵…..
 [本文发送自华新手机Wap版] [羊驼君 (10-2 22:35, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]57楼


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