【房】为啥20-30年的老房子如果99年地契的就说会卖不掉？新加坡绝大部分房子，包括HDB不都是有限地契的么？
再过10年，绝大部分新加坡人不都是住在20-30年的老房子里么？
难道绝大部分人的房子都没人买了？ 市场就这么僵化了？
说20-30年老房子卖不动的，有理论或实际数据依据么？
该帖荣获当日十大第3，奖励楼主15分以及22华新币，时间：2022-04-04 22:00:12。
[BlancNoir (4-4 6:50, Long ago)]
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贷款年限问题因为买家如有将来还有卖出去打算的话，就不会考虑这种房子。所以买家群体小一些。 [本文发送自华新手机Wap版] [Freki (4-4 7:04, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]2楼
(引用 Freki:贷款年限问题因为买家如有将来还有卖出去打算的话，就不会考虑这种房子。所以买家群体小一些。)谢谢具体房子要多老了，才会有贷款不可以拿 75% 的问题？
当市场上的绝大部分房子都那么老了，市场流动性就降低了？ [BlancNoir (4-4 7:08, Long ago)]
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编继续编 只有卖不掉的价格 才没有卖不掉的房子 [本文发送自华新iOS APP] [功夫熊猫 (4-4 7:35, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]4楼
(引用 功夫熊猫:编继续编 只有卖不掉的价格 才没有卖不掉的房子)如果贷款不到的话，那可不是价格稍微调整就可以弥补的。 你不要跟我讲那就半价，或白送吧。。。
所以我才认真问的。 多老的房子银行开始不给全额贷款了？
再过10-20年市场上不是老房子越来越多么。[BlancNoir (4-4 8:02, Long ago)]
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(引用 BlancNoir:如果贷款不到的话，那可不是价格稍微调整就可以弥补的。 你不要跟我讲那就半价，或白送吧。。。
所以我才认真问的。 多老的房子银行开始...)剩余房龄大于65-你的年龄就基本没事而且房龄又不是贷款搞不定唯一因素
芽笼多的是freehold 银行不贷款给你的情况
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[功夫熊猫 (4-4 8:16, Long ago)]
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(引用 BlancNoir:如果贷款不到的话，那可不是价格稍微调整就可以弥补的。 你不要跟我讲那就半价，或白送吧。。。 所以我才认真问的。 多老的房子银行开始...)一个说法，没验证过私宅，如果不考虑cpf、银行可能会要求还完贷款后，地契还剩25-30年。具体是不是会像亚龙的一些房子，虽然银行不给贷款，但是可以找丰隆贷，不清楚。eng hoon st上，有一批1937年的房子，尺价也不便宜呢。 [本文发送自华新iOS APP] [拉尔夫的玫瑰灰 (4-4 8:19, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]7楼
(引用 拉尔夫的玫瑰灰:一个说法，没验证过私宅，如果不考虑cpf、银行可能会要求还完贷款后，地契还剩25-30年。具体是不是会像亚龙的一些房子，虽然银行不给贷款...)1937年的房子是99年地契的么？ 这么说99地契老了卖不动了，是个谜不是事实啊？[BlancNoir (4-4 8:29, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]8楼
(引用 BlancNoir:1937年的房子是99年地契的么？ 这么说99地契老了卖不动了，是个谜不是事实啊？)是99年的，你可以上网搜一下我看到的是卖价，具体成交怎样就不知道了，那边位置好，租金也好，不会贱卖，屋主卖的价格，感觉基本上就是剩下年限的租金了。 [本文发送自华新iOS APP] [拉尔夫的玫瑰灰 (4-4 8:36, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]9楼
(引用 拉尔夫的玫瑰灰:是99年的，你可以上网搜一下我看到的是卖价，具体成交怎样就不知道了，那边位置好，租金也好，不会贱卖，屋主卖的价格，感觉基本上就是剩...)搜到了谢谢。 775 sqft，S$1,290.32 psf。卖 1mio.
1937年房子 剩下 14 年到99年地契完成。
但是每年租金要7万以上才开始收支平衡不是 ？ 两房HDB租金没那么贵吧。。[BlancNoir (4-4 8:42, Long ago)]
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(引用 BlancNoir:搜到了谢谢。 775 sqft，S$1,290.32 psf。卖 1mio. 1937年房子 剩下 14 年到99年地契完成。 但是每年租金要7万以上才开始收支平衡不是 �...)卖房广告上说还有45年地契大概因为是受保护的地标，地契续过了？[BlancNoir (4-4 8:44, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]11楼
(引用 BlancNoir:卖房广告上说还有45年地契大概因为是受保护的地标，地契续过了？)有点谜啊就算剩45年地契，1mil买个三房，还这么旧，图啥？
更谜的是，80多年的老房子还能住？
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[johnlee09 (4-4 9:11, Long ago)]
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编继续编想要买的房子就是20年的99地契，反正自住舒服就好，不太考虑接盘侠，自住四五十年还是买下来划算多了[小馋牛 (4-4 9:40, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]13楼
(引用 拉尔夫的玫瑰灰:一个说法，没验证过私宅，如果不考虑cpf、银行可能会要求还完贷款后，地契还剩25-30年。具体是不是会像亚龙的一些房子，虽然银行不给贷款...)保留区的房子那一带生活气息浓，房子价格高不只是房子，区位、地点、不可替代性都算进价格了。
租客大多是老外、年轻人、专业人士居多。
因为租客群体变了，风格也在变，用心搞一层的户外花园。或者一层门口走道上摆放绿植、茶几、座椅的也多了。
贴一个视频，在楼间小路上散步的时候有小时候在楼下散步的感觉。
https://www.youtube.com/watch?v=2z3QpZz6Xaw
https://www.youtube.com/watch?v=6XisRoNbT3c[Haishan (4-4 9:42, Long ago)]
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有空可以去转转人气旺的cafe很多，flock、fortyhand、P.S. Cafe。。。。。。
昨天上午去阿昌粥吃早餐，路上遇到好几个带相机拍照的人。
吃到一半下大雨，坐在店里聊天、看手机，点了杯咖啡消磨时间，看着遛狗的人用不同方式带狗回家，挺好玩的。
https://www.youtube.com/watch?v=W1nuEy_Delw
https://www.youtube.com/watch?v=EEgnIl_64kA[Haishan (4-4 9:50, Long ago)]
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20-30年的房子有两个缺点（一个本地人的看法）第一就是装修，需要重新做。费力费钱。
第二就是新房子，特别是公寓，开始付的钱少。
[qingni2 (4-4 9:54, Long ago)]
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新旧和睦共处的地方同样的房子，同样的街道，只是气氛变了。
https://www.youtube.com/watch?v=STr_ufBI_lc[Haishan (4-4 9:54, Long ago)]
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这个视频说的比较清楚https://www.youtube.com/watch?v=ddc5LpNlhto[Haishan (4-4 10:01, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]18楼
(引用 Haishan:这个视频说的比较清楚https://www.youtube.com/watch?v=ddc5LpNlhto)是说所有65年建国以前的HDB在65年都重新续了一次99年？[asdfqwer12 (4-4 10:07, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]19楼
(引用 asdfqwer12:是说所有65年建国以前的HDB在65年都重新续了一次99年？)被列为保留建筑的做为城市建筑标本，不能拆。[Haishan (4-4 10:09, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]20楼