华新 - 【房】新加坡发展商判破产 183屋主等6年仍拿不到钥匙

【房】新加坡发展商判破产 183屋主等6年仍拿不到钥匙2019年4月28日 ===================
本地两公寓项目因发展商破产，原本2016年就可取得临时入伙证，市值1亿183个单位苦主如今仍未拿到钥匙，市区重建局介入查户头以确定款项是否遭滥用。
《新明日报》去年10月报道，如切路Sycamore Tree公寓和山景台的Laurel Tree公寓项目，幕后的发展商因拖欠承包商数百万元被判破产，结果两个项目停滞不前，原定2016年取得临时入伙证，拖到去年都没消息。
两个项目虽然发展商分别为Astoria Development和Lerida，但背后股东皆为同一家族成员。两个公寓项目加起来的住宅与商用单位总数约190个。
其中6名买家日前同记者见面，叙述最新发展。花了60万买Laurel Tree一单位但不愿具名的买家说，每个单位平均五六十万元，加总起来都至少要1亿元，而买家们目前都支付了60%左右，可这两年多等待落成却是遥遥无期。
“本地规定发展项目都必须有建屋户头（Project Account），确保买家的钱，发展商都是用来支付项目费用，而且会分阶段视工程进度发放，很难理解为何会发生这样的事。”
买家郑女士（46岁，兼职）就不解表示，大家都支付约60%的房价，算起来也有好几千万，而法庭文件显示发展商欠了几百万，不知为何会破产，而买家的钱去了哪里。
73岁的退休人士黄先生则希望相关单位能查明事由，避免类似事情重演。
市区重建局回复本报询问时表示，建筑管制处（Controller of Housing）已收到两项目买家的反馈。当局正在检查两个项目的建筑户头。
若发现有任何违例情况，触犯者可被罚款最高5万元，或最长1年监禁，或两者兼施。
===================
2019-09-11
本地Sycamore Tree和Laurel Tree公寓项目分别因两个发展商陷入财务困境而成为烂尾楼。属于这两个项目受押人（mortgagee）及唯一有抵押债权人（secured creditor）的大华银行同公寓买家说好会承担剩余工程的额外费用，并让买家最终取得房子。
不料，其中一个发展商Astoria Development的债权人Jay Machinery却在上周向法庭申请将该发展商清盘，使得原本看似有望尽快解决的这场困境，顿时又充满未知数。案件定于本周五听审。
两个项目的接管人是KPMG的三个合伙人，领头的是叶前艺。他们昨天在为买家举行的会议中指出，他们将致力于落实让两个项目竣工的计划。因此，他们有意要求法庭批准他们执行计划，以及把房子交给买家。
他们已为寻找替代总承包商展开招标程序，并把物色到的承包商缩小至两个，目前正在议价。
Sycamore Tree公寓和Laurel Tree公寓分别位于如切路和山景台。前者的发展商是Astoria Development，后者的发展商是Lerida。
大华银行附带条件同意承担额外费用两个发展商都同前房地产发展商及“芽笼房地产大王”之一的陈福庆有关。Sycamore Tree有96个住宅单位和17个商店，而Laurel Tree则有70个单位。这两个项目原本都应该在2016年竣工。
大华银行同意承担剩余工程的额外费用，条件是买家不行使权利追讨工程延误的违约金，以及不把可追讨的违约金用来抵消接下来的项目进度付款（progress payment）。
大华银行昨天会议后发布文告重申以上立场。它表示，尽管情况特殊，它仍会致力于协助两个项目竣工，并把房子交给买家。
据《联合早报》了解，接管人将向法庭提出的申请，包括要求法庭把买家的利益置于Jay Machinery之上。
不过，由于双方同样是无抵押债权人，按照现有法律，他们的权利不分先后，因此预料法庭未来的裁决，将受到市场关注。

据《联合早报》了解，接管人将向法庭提出的申请，包括要求法庭把买家的利益置于Jay Machinery之上。不过，由于双方同样是无抵押债权人，按照现有法律，他们的权利不分先后，因此预料法庭未来的裁决，将受到市场关注。
2021-12-28
有人经过楼盘,还是没建好,Covid-19 恐怕没有承包商有能力承包这两个楼盘了.

该帖荣获当日十大第8，奖励楼主4分以及6华新币，时间：2022-03-31 22:00:10。 [大好人 (3-31 15:23, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]1楼

还好这两个盘是永久的还好这两个盘是永久的地，不怕等。[trip99 (3-31 15:31, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]2楼

触犯者可被罚款最高5万元，或最长1年监禁罚酒三杯啊　[本文发送自华新手机Wap版] [niubee (3-31 15:38, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]3楼

(引用 trip99:还好这两个盘是永久的还好这两个盘是永久的地，不怕等。)说的轻松19年就73岁的买家不怕等吗？　[本文发送自华新手机Wap版] [大好人 (3-31 15:43, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]4楼

感慨一下真是什么房子都有人买[Haishan (3-31 15:49, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]5楼

这难道就跟国内烂尾楼一样？看来坡也不能买期房[lxl1990 (3-31 16:18, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]6楼

这就和买REITs一样，要买大品牌的否则买到那种衰的，就是血本无归。[fqfp (3-31 16:20, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]7楼

(引用 trip99:还好这两个盘是永久的还好这两个盘是永久的地，不怕等。)不能买其他房子，不能bto，只能租或者住亲戚朋友那[zy60013833 (3-31 16:30, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]8楼

深圳一楼盘300户业主钱房两空开发商欠债超4亿https://www.zaobao.com.sg/realtime/china/story20220407-1260270[青锋明 (4-7 12:24, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]9楼