(引用 Haishan:看过队友一直想买国大附近的，去附近吃饭，停车找地方费了点劲，后来停在路边，大货车一直呼啸而过，感觉不太好。)国大附近，我觉得 the peak @ balmeg还行的pasir panjang那边的问题就是没有学区，买菜购物也不算太方便。 　[本文发送自华新手机Wap版] [yunxuan (3-29 12:37, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]41楼

现在在政府降温，面临多次加息的形势下，投资二手房是不是站在高位，有跌的风险？ 　[本文发送自华新iOS APP] [蓝色气球 (3-29 12:39, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]42楼

(引用 yunxuan:国大附近，我觉得 the peak @ balmeg还行的pasir panjang那边的问题就是没有学区，买菜购物也不算太方便。)谢谢战友同为买房探索者，想要用心，做要谨慎。
其实现在有了新的目标，除了房价还不知道，90%符合心里预期，在等，成熟了再分享。[Haishan (3-29 12:46, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]43楼

(引用 蓝色气球:现在在政府降温，面临多次加息的形势下，投资二手房是不是站在高位，有跌的风险？)新房面对同样风险。我的本地中介倒是跟我说过有几个楼盘的新盘买在高点现在卖还在亏。 [uranus (3-29 12:48, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]44楼

(引用 蓝色气球:现在在政府降温，面临多次加息的形势下，投资二手房是不是站在高位，有跌的风险？)降温是限制价格上涨不一定会下降　
借用另外一个中介发来的图做参考，长期趋势是上升，短期进场要小心些，别踩高点就行，万一踩了拿着，熬过去。

[Haishan (3-29 13:06, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]45楼

(引用 蓝色气球:现在在政府降温，面临多次加息的形势下，投资二手房是不是站在高位，有跌的风险？)之前看二手现在看新房，主要是因为99年房产有个价值曲线，大概率正确。

[Haishan (3-29 13:07, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]46楼

(引用 uranus:新房面对同样风险。我的本地中介倒是跟我说过有几个楼盘的新盘买在高点现在卖还在亏。 )中央区看过的大多这样起点太高，本来喜欢金融区的一套房子，查了一下历史，吓退了。[Haishan (3-29 13:09, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]47楼

(引用 yunxuan:国大附近，我觉得 the peak @ balmeg还行的pasir panjang那边的问题就是没有学区，买菜购物也不算太方便。)说买“菜”的话Pasir Panjang wholesale center了解一下

公交四通八达，驾车也没有多少时间，购物不方便吗？一定要步行距离之内，那就是另外一个标准了

孩子在国大读书，妥妥的学区房啊。要不为啥那么多国大的学生住那里呢。

　[本文发送自华新手机Wap版] [春天华尔兹 (3-29 13:10, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]48楼

离开大众认为的高房价地区外围市场的数据可以看的更清楚
所以，如果不买中央区，向外走的话买新不买旧。

[Haishan (3-29 13:12, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]49楼

(引用 春天华尔兹:说买“菜”的话Pasir Panjang wholesale center了解一下 公交四通八达，驾车也没有多少时间，购物不方便吗？一定要步行距离之内，那就是...)你说的Pasir Panjang 是靠近虎豹别墅那一段，楼主吃饭看到好多集装箱的是和Clementi road 交界那段。pasir panjang 的长处都是freehold、找租客容易, 短处都是小盘加上楼层低。 [uranus (3-29 13:16, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]50楼

(引用 Haishan:离开大众认为的高房价地区外围市场的数据可以看的更清楚 所以，如果不买中央区，向外走的话买新不买旧。 ...)这里的例子都是99年的，不够全面。能像你说的买高了hold住能熬过去一两轮的大多数不是99年的。99vs永久都是老生常谈，不展开了。 [uranus (3-29 13:23, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]51楼

(引用 Haishan:离开大众认为的高房价地区外围市场的数据可以看的更清楚 所以，如果不买中央区，向外走的话买新不买旧。 ...)最近几年新盘价格都是比附近次新贵啊这里图看起来是差不多，现在开发商定价逻辑变了把[asdfqwer12 (3-29 13:25, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]52楼

(引用 Haishan:中央区看过的大多这样起点太高，本来喜欢金融区的一套房子，查了一下历史，吓退了。)嗯，现在城市都有去中心化，交通也便利，不需要住在核心，可以考虑RCR。你的budget完全可以考虑great world那一带的二手啊。 [uranus (3-29 13:29, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]53楼

(引用 uranus:嗯，现在城市都有去中心化，交通也便利，不需要住在核心，可以考虑RCR。你的budget完全可以考虑great world那一带的二手啊。 )正有此意不去中心扎堆
以我的年纪，不考虑永久，反正以后都看不见。
活着的时候能用到的是财产，活着的时候用不到的是遗产，财产可以自己支配，遗产多了没用。
我只管买，祈祷别混到被迫卖房的地步，最后都是他们的。
再找找看[Haishan (3-29 13:38, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]54楼

(引用 Haishan:投资第一买错只好自住 问一下专家，我是不是让中介很头疼的那种顾客？)你的数据分析做的挺好的你很清楚自己想要啥。只是一个建议：投资第一就不要带入太多个人自住的喜好，数据能赚钱更重要。

目前市面上现有新盘剩余单位都不会太便宜了，profit margin需要拉的更长期。可能得考虑即将开盘的，比如piccadily grand, one north 俩小盘和mayflower residence试试手气。不过最终还是要看入场价咋样。

二手大户型捡漏的机会也不容易。 　[本文发送自华新iOS APP] [凡人 (3-29 13:48, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]55楼

(引用 Haishan:正有此意不去中心扎堆 以我的年纪，不考虑永久，反正以后都看不见。 活着的时候能用到的是财产，活着的时候用不到的是遗产，财产可以自己...)永久只是一般被认为比较保值。而且你不是给你女儿买吗？舍选房加入了很多个人喜好和因素无法避免，需要有所取舍。 [uranus (3-29 13:57, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]56楼

(引用 凡人:你的数据分析做的挺好的你很清楚自己想要啥。只是一个建议：投资第一就不要带入太多个人自住的喜好，数据能赚钱更重要。 目前市面上现有...)你说中了新目标！不愧是专业人士，猜得很准。[Haishan (3-29 13:58, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]57楼

(引用 春天华尔兹:说买“菜”的话Pasir Panjang wholesale center了解一下 公交四通八达，驾车也没有多少时间，购物不方便吗？一定要步行距离之内，那就是...)相对而言批发菜市场也是需要过个大马路，后来covid就干脆封了菜市场。我只是觉得相比较而言不是那么方便，因为菜市场也不是什么都卖，要买个牛奶面包洗衣粉，想去正经超市的话，只能去west coast的升松或者ARC的ntuc，当然你也可以redmart。这边我感觉长远看的potential还是有的，毕竟是southern water发展区么，但是十年之内估计也就是这样了，而且还要经历很多construction site的时期。自住不是很好的选择，个人观点。 　[本文发送自华新手机Wap版] [yunxuan (3-29 14:03, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]58楼

(引用 zy60013833:2.4mil的房子租金4500还玩什么排除法扣掉税，物业费（包括消费税），而且买完后一般过2-5年会加上Sink Fund，大概是物业费的三分之一。 �...)这样还不如买REITS妥妥的4% dividend，买在之前低点还有些capital gain 　[本文发送自华新iOS APP] [新小战士 (3-29 14:05, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]59楼

(引用 Haishan:谢谢战友同为买房探索者，想要用心，做要谨慎。 其实现在有了新的目标，除了房价还不知道，90%符合心里预期，在等，成熟了再分享。)我们也是看了好多了已经放弃新盘，现在专攻二手的 　[本文发送自华新手机Wap版] [yunxuan (3-29 14:06, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]60楼