(引用 春天华尔兹:为啥这么难卖呢隔壁帖子说给了几个offer都被屋主拒绝了呢
我家这边，除了几个吊着卖的，都卖得很快呢
)他的邻居大部分是租客不清楚为什么，但那栋楼没有空置的，租客来来去去换的比较频繁。
去过几次，自住肯定不行，只能出租。[Haishan (2-26 16:40, Long ago)]
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(引用 Haishan:正在研究这事确实是收到几位中介的信息，数据流派直接给表、图表和分析文章，做了功课的信息值得看看。)其实数据也很容易有迷惑性取样数据分析方法变化很容易诱导想要的结论吧。
另外上一任屋主亏本出手并不代表之后一定也会低啊，可能只是当初开发商一手定价坑而已。。同理这个坑也有可能碰到你现在买的房子上。。[asdfqwer12 (2-26 22:10, Long ago)]
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(引用 asdfqwer12:其实数据也很容易有迷惑性取样数据分析方法变化很容易诱导想要的结论吧。
另外上一任屋主亏本出手并不代表之后一定也会低啊，可能只是当...)是，现在关心稀缺性同类产品市面上的供应量比较多就不想碰了。
有独特的、无可替代的稀缺性，将来不怕出手。
[Haishan (2-26 22:14, Long ago)]
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(引用 Haishan:是，现在关心稀缺性同类产品市面上的供应量比较多就不想碰了。
有独特的、无可替代的稀缺性，将来不怕出手。
)要说稀缺性，one north的楼盘满足这个条件呀，这也是为什么one north residence 出租回报率比较高的原因。
[clover_zi (2-26 22:18, Long ago)]
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(引用 clover_zi:要说稀缺性，one north的楼盘满足这个条件呀，这也是为什么one north residence 出租回报率比较高的原因。
)用了孩子的名字纯投资可以考虑，万一将来他们要自住，one north现在剩下的这套不太符合标准。
离现在的生活环境相差比较大[Haishan (2-26 22:22, Long ago)]
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(引用 clover_zi:要说稀缺性，one north的楼盘满足这个条件呀，这也是为什么one north residence 出租回报率比较高的原因。 )据说这个地方今年有新项目[Haishan (2-26 22:22, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]66楼
(引用 春天华尔兹:One North 那边适合投资，不适合自住，我的看法
是高科技区，房客的来源比较好，至少无赖比较少，读了那么多书应该不会为租金毁前程。
可...)en那边科技企业确实多。 房子也确实不太够。
one north eden我搞不懂为啥火。
自住很一般吧，那个盘很小，底层还是商业。周围没啥设施，north BV路进去感觉像鬼城，没啥生活气息。购物超市要么去one north.要么去star vista.（这俩地铁站周末也是没啥人气的）
至于投资，不知道了。里边的dover那边俩俩旧公寓投资出租更划算吧,Eden要近2K一尺了，Dover parkview 和 heritage view不到1.5一尺
当然了，如果不自住，不靠租金，目的是投资预期升值。。这个我就不说啥了。
这个盘我个人觉得还可以的地方是和North BV路隔了一点，没临街。
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[蝎小白 (2-27 9:11, Long ago)]
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(引用 蝎小白:en那边科技企业确实多。 房子也确实不太够。 one north eden我搞不懂为啥火。 自住很一般吧，那个盘很小，底层还是商业。周围没啥设施，n...)是的，就是没什么烟火气感觉就是工作的地方，到了周末和晚上没有人气 [本文发送自华新手机Wap版] [johnlee09 (2-27 9:24, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]68楼
去年的新闻位于纬壹城（One-North）士岭坡（Slim Barracks Rise）两块政府土地出售（GLS）的招标于9月28日截止。其甲地段和乙地段各有10份标书。
在士岭坡（Slim Barracks Rise）（甲地段）的竞标中，益民林发展（EL Development）以 3.201 亿新元或每平方英尺 1,246 新元的地价居于榜首。同时，鑫丰地产（Kingsford Development），高秀华（Gao Xiuhua）以董事兼股东的名义参与投标，并以 1.62388 亿新元（每平方英尺 1,210 新元）成为邻近B地段最高出价的投标人。高秀华（Gao）是鑫丰地产（Kingsford Development）创始人 — 崔正锋（Cui Zhengfeng）的妻子。
顺带一提，鑫丰地产（Kingsford Development）的高秀华（Gao）也是A地段的第二高出价者，她的出价仅比益民林发展（EL Development）的出价低400万新元。
甲地段和乙地段的最高出价比开发商TID（丰隆控股 (Hong Leong Holdings) 和三井不动产 (Mitsui Fudosan) 的合资公司）在2019年为纬壹通路（One-North Gateway）邻近地段提交的价格（每平方英尺 1,001 新元）分别高出 24.5% 和 20.8%。该项目是拥有165个单位的One-North Eden，于2021年4月推出。在推出的第一个周末，85% 的单位已经售出，平均价格为每平方英尺 2,009 新元。
仲量联行（JLL）研究和咨询部高级总监 Ong Teck Hui 表示：“开发商会因为成功推出 One-north Eden 的单位而受到鼓舞。现今热烈的竞标也是基于房产价格上涨的乐观市场，同时未售出的库存逐渐减少，促使开发商补充他们的土储。”
拥有99年租赁的甲地段，其面积为 85,652 平方尺，最大建筑面积为 256,958 平方尺。益民林发展（EL Development）的董事总经理林有顺（Lim Yew Soon）表示他被甲地段的位置所吸引，因为它位于纬壹（one-north），并靠近两个地铁站，即环线（Circle Line）的纬壹地铁站（One-North MRT Station）以及环线（Circle Line）和东西线（East-West Line）的波那维斯达转乘站（Buona Vista Interchange Station) 。
益民林发展（EL Development）打算将该地段开发成27层楼高的公寓大楼，约有271个单位。Lim 指出，该项目可能包含一居室到四居室的单位以及顶楼单位的良好组合。他估计，新项目的售价可能在每平方英尺 2,000 至 2,200 新元之间，他希望在15个月内推出该项目。
乙地段略小，占地面积为 63,902 平方尺，最大建筑面积为 134,195 平方尺。高秀华（Gao）在一份声明中表示：“乙地块的主要吸引力在于它是由世界知名的设计 — Zaha Hadid 在纬壹（one-north）发展蓝图里的一部分。它还邻近环线（Circle Line）和东西线（East-West Line）的波那维斯达转乘站（Buona Vista Interchange Station）。仅仅这些属性就会带来一个独特的定位主张。”
据高秀华（Gao）称，鑫丰地产（Kingsford Development）继续致力于新加坡的开发项目。其最新项目有1,862个单位的鑫悦府（Normanton Park），于今年1月推出，根据迄今提交的产业调查报告，9个月后已经售出65%，平均价格为每平方英尺 1,774 新元。
[Haishan (2-27 10:56, Long ago)]
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新项目起来后都住上人，这一带的气氛会热起来。
不过，拿地的时候开发商志在必得，出价高了20%多，新房价格肯定也是2000多一方尺，优点就是去镇中心比Edon近一些。[Haishan (2-27 11:01, Long ago)]
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(引用 蝎小白:en那边科技企业确实多。 房子也确实不太够。
one north eden我搞不懂为啥火。
自住很一般吧，那个盘很小，底层还是商业。周围没啥设施，n...)同感以前每次去那总觉得阴森森，观察了一下，可能是楼房太密，中间有连廊，光线不够，加上路不直，上坡下坡，除了上下班和午餐时间，少有人影。
一次在路边等同事，他打车过来，司机走错要绕路，边等边想，家里的小朋友还是不要学生物工程了，学完来这里上班，低着头，拎着咖啡，背着双肩包，一头钻进大楼里面，走廊、电梯空荡荡，进了实验室一堆仪器和试管，工作生活比较枯燥。[Haishan (2-27 11:10, Long ago)]
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新加坡以人气来说，肯定政府地块更好地铁站和市镇中心都往组屋区建设。
一半是照顾民生，
另一半产权在政府手里，把价值推高也不吃亏嘛。
私宅便利性总体来说不是优势。
相较于很多用车才能出门的私宅，
那些步行距离能有超市，有地铁，有学校，有商场的私宅都算是好地方呀
[lioncity_sg (2-27 15:37, Long ago)]
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(引用 lioncity_sg:新加坡以人气来说，肯定政府地块更好地铁站和市镇中心都往组屋区建设。 一半是照顾民生， 另一半产权在政府手里，把价值推高也不吃亏嘛...)是看来还是要继续盯着这两个新项目[Haishan (2-27 18:12, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]73楼
(引用 Sarahss:最近卖的最好的新项目之一1. Normanton Park 2. Belgravia Ace 3. Woodleigh Residences 4. Dairy Farm Residences 5. Florence Residenc...)也在盯着AMK ave 1的这个项目不过据说要卖到1800-2000psf,比我想象中的贵，有谁给分析下这个价钱入手划算吗？是准备自住的，不过不算刚需 [本文发送自华新手机Wap版] [sherryS (2-27 22:11, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]74楼
(引用 Haishan:哈哈，是不急说个题外话，之前家里对用孩子的名字买房意见并不统一，队友的意见有两个： 1，占用了孩子的名字先买个小的，万一将来他们要...)请教楼主按这篇最后一段的计划，房契写谁的名字？需要做什么特殊的法律上的安排吗？ [uranus (3-1 7:27, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]75楼
(引用 uranus:请教楼主按这篇最后一段的计划，房契写谁的名字？需要做什么特殊的法律上的安排吗？
)写孩子的名字法律上不会做什么安排，信她，这个年纪没有教好是我的事。
这几天整理电脑，看她小时候的照片和视频，太欢乐了，对她好也是养孩子的乐趣之一。[Haishan (3-1 9:04, Long ago)]
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(引用 Haishan:写孩子的名字法律上不会做什么安排，信她，这个年纪没有教好是我的事。 这几天整理电脑，看她小时候的照片和视频，太欢乐了，对她好也是�...)我猜那位问的是贷款之类的安排毕竟孩子目前还没有收入 [本文发送自华新手机Wap版] [春天华尔兹 (3-1 11:17, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]77楼
(引用 春天华尔兹:我猜那位问的是贷款之类的安排毕竟孩子目前还没有收入)全款？ [本文发送自华新手机Wap版] [johnlee09 (3-1 11:20, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]78楼
(引用 春天华尔兹:我猜那位问的是贷款之类的安排毕竟孩子目前还没有收入)21岁是条线21岁之前可以设信托，全款买。
21岁之后直接用名字，可以和银行谈，show fund就可以，贷款能拿到55%。
所以等到21岁再动手比较划算。[Haishan (3-1 12:04, Long ago)]
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(引用 Haishan:21岁是条线21岁之前可以设信托，全款买。
21岁之后直接用名字，可以和银行谈，show fund就可以，贷款能拿到55%。
所以等到21岁再动手比较)那个show fund必须要在孩子的名下才可以的吧
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[春天华尔兹 (3-1 12:22, Long ago)]
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