房产新政对组屋升级者的影响目前想到的有：
作为二手组屋卖家，感觉相对影响较小，二手组屋买家必然是一套房购买者，而减少百分之五的贷款限制应该影响不大吧？但是对于cov较高的二手组屋是否会有较大影响呢？
作为二手公寓买家，应该算利好消息吧，议价空间有所增加，但房源是否会减少，考虑到有的公寓卖家名下可能不止一套房，卖掉本来挂出来的房子以后想再买的话成本也增加不少，可能会考虑转售为租？不过另一方面，新政策也会筛掉一部分原来有意的买家。对于两百万以上的三房四房公寓的影响如何呢？
以上是自己的一点感想，希望能抛砖引玉，看到各位的高见，多谢！
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该帖荣获当日十大第3，奖励楼主15分以及22华新币，时间：2021-12-17 22:00:08。
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[生命在于折腾 (12-17 15:24, Long ago)]
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sForum ][登录后回复]1楼
都是连锁反应怎么能独善其身你组屋提升的时候买公寓，ABSD要付吧。
ABSD是现金吖亲。CASH KING当然不怕，对于没啥CASH的就断了买房念头了。
那是不是那些提升的人就会变少？大家都要负责给政府创造GDP。[熊维妮 (12-17 15:44, Long ago)]
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(引用 熊维妮:都是连锁反应怎么能独善其身你组屋提升的时候买公寓，ABSD要付吧。 ABSD是现金吖亲。CASH KING当然不怕，对于没啥CASH的就断了买房念头�...)愿意先卖房租房然后去买房的，当我没说。那可以避免ABSD但是折腾。适合单身的或者没孩子老人的家庭。[熊维妮 (12-17 15:48, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]3楼
(引用 熊维妮:愿意先卖房租房然后去买房的，当我没说。那可以避免ABSD但是折腾。适合单身的或者没孩子老人的家庭。)为什么不能同时买同时卖呢？ [本文发送自华新iOS APP] [生命在于折腾 (12-17 15:52, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]4楼
没啥好分析的吧房子降温，永远都是减少买家的购买能力，结果就是房子涨价减速或者降价。这次所有人都有影响，包括买最便宜的二手组屋的人。
这种影响，不需要直接影响到所有人，只需要一部分人被影响，就会有效果。[qingni2 (12-17 16:03, Long ago)]
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sForum ][登录后回复]5楼
(引用 生命在于折腾:为什么不能同时买同时卖呢？)你当天拿到钥匙当天提交2手房OTP？？？
这是奇迹吧。
一般程序： 先买自己想买的新房，装修，期间6个月卖旧房。
你中间要付现金ABSD给HDB的。你太理想主义了。[熊维妮 (12-17 16:07, Long ago)]
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sForum ][登录后回复]6楼
(引用 qingni2:没啥好分析的吧房子降温，永远都是减少买家的购买能力，结果就是房子涨价减速或者降价。这次所有人都有影响，包括买最便宜的二手组屋的人...)就算买卖差1天HDB都不会让你不付ABSD.[熊维妮 (12-17 16:08, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]7楼
(引用 熊维妮:就算买卖差1天HDB都不会让你不付ABSD.)咱没见过猪肉也见过猪跑，好多朋友都是同时买卖，不需要租房的。。。 [本文发送自华新iOS APP] [生命在于折腾 (12-17 16:13, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]8楼
(引用 生命在于折腾:咱没见过猪肉也见过猪跑，好多朋友都是同时买卖，不需要租房的。。。)组屋换组屋没有组屋只能拥有一套。
组屋换公寓肯定有啊。[熊维妮 (12-17 16:16, Long ago)]
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sForum ][登录后回复]9楼
(引用 生命在于折腾:咱没见过猪肉也见过猪跑，好多朋友都是同时买卖，不需要租房的。。。)Do I need to pay Absd for condo?When you upgrade from an HDB flat to a private property, or if you purchase another private home, you will need to pay ABSD upfront in cash or CPF (within 14 days of signing the Sales and Purchase Agreement).[熊维妮 (12-17 16:18, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]10楼
(引用 熊维妮:组屋换组屋没有组屋只能拥有一套。 组屋换公寓肯定有啊。)不明白你在说什么，什么时候说要组屋换组屋了 [本文发送自华新iOS APP] [生命在于折腾 (12-17 16:18, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]11楼
(引用 qingni2:没啥好分析的吧房子降温，永远都是减少买家的购买能力，结果就是房子涨价减速或者降价。这次所有人都有影响，包括买最便宜的二手组屋的人...)是的，主要想知道二手公寓什么时候可能开始降价之前叫价都太高了，不知道新政策实施以后多久能看到效果 [本文发送自华新iOS APP] [生命在于折腾 (12-17 16:23, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]12楼
(引用 生命在于折腾:是的，主要想知道二手公寓什么时候可能开始降价之前叫价都太高了，不知道新政策实施以后多久能看到效果)这个东西很难估啊降温措施的影响应该都没加息周期的影响大
然后还有各种政经因素
很多时候我们都是刚需逼着出手拼人品啊，不好判断未来
你两三年之内需要出手，我觉得就想一想两三年内房价更可能是比较平稳还是有可能大幅下降，如果大幅下降的可能性不高，那也不用特别等待，碰到心仪的房子更重要，喜欢的房子住着你就算给贵了几个百分点也不会多闹心
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[随便转转 (12-17 16:43, Long ago)]
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sForum ][登录后回复]13楼
(引用 熊维妮:都是连锁反应怎么能独善其身你组屋提升的时候买公寓，ABSD要付吧。 ABSD是现金吖亲。CASH KING当然不怕，对于没啥CASH的就断了买房念头�...)如果我没有记错的话，公民可以有重叠期的，pr不行，必须卖掉hdb，否则按照二套算[fqfp (12-17 16:47, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]14楼
(引用 fqfp:如果我没有记错的话，公民可以有重叠期的，pr不行，必须卖掉hdb，否则按照二套算)重叠期有多久有没有reference 链接看看。[熊维妮 (12-17 16:49, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]15楼
(引用 熊维妮:重叠期有多久有没有reference 链接看看。)看下面的linkhttps://www.iras.gov.sg/taxes/stamp-duty/for-property/appeals-refunds-reliefs-and-remissions/common-stamp-duty-remissions-and-reliefs-for-property/remission-of-absd-for-a-married-couple#:~:text=A%20married%20couple%20may,couples%2C%20subject%20to%C2%A0conditions.
之所以我记得有这一条，是因为以前我的同事买房的时候提到过，说如果她是sc，就不需要先卖房租房再去买房了。[fqfp (12-17 17:08, Long ago)]
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sForum ][登录后回复]16楼
(引用 fqfp:看下面的linkhttps://www.iras.gov.sg/taxes/stamp-duty/for-property/appeals-refunds-reliefs-and-remissions/common-stamp-duty-remis...)谢谢看了很有帮助！[熊维妮 (12-17 17:15, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]17楼
(引用 熊维妮:你当天拿到钥匙当天提交2手房OTP？？？ 这是奇迹吧。 一般程序： 先买自己想买的新房，装修，期间6个月卖旧房。 你中间要付现金ABSD给H)ABSD支付给IRAS啊组屋提升还是可以做到无缝对接，不用去租房的，只是难度较高，选择更少 [本文发送自华新iOS APP] [凡人 (12-17 17:24, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]18楼
我只知道有组屋情节的想留着组屋交12%买投资房的肯定要断了念想了
乖乖卖掉HDB上condo吧
要么就HDB加商业地产
投资型小户型房产要凉凉
加息肯定不少人被迫降杠杆 出来的估计也是这些小投资房
3-4房condo应该会更抢手 特别是HDB密集区的
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[eyesonme (12-17 17:43, Long ago)]
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sForum ][登录后回复]19楼
可以买condo卖组屋同时进行有经验的中介知道如何操作。只要卖组屋的OTP比买公寓的OTP先exercise，就不用付ABSD。 就是买卖时间要对得上，还得找到靠谱的不会反悔的买家，不能指望卖得高买得低了。[miao (12-17 20:39, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]20楼