【学区房】房贷配套，目前问了2家UOB:
锁定2年，1.25%
锁定3年，前两年固定1.1%；第三年3m Sora + 0.94%，第三年free conversion换UOB新的配套。
banker说这是他能争取的最好的了，给$2200块可以用来cover 律师费（$1800）和估价费（$160）
BOC:
锁定2年：1.08%
锁定3年：1.45%
banker说马上签就是这个利率。如果要更好的利率，可以帮忙申请，但是建议12月底才正式提交资料，他们手上有50多个资料要处理忙不过来，所以现在都不敢接单；即便能更好，可能也只是调低0.02%左右。业务过于繁忙，正式的offer letter需要1个月甚至2个月才能出。给$1800可以用来cover 律师费，自己付估价费（据说$400-$500）
请问大家会选什么？
有没有更好的推荐？
为什么不同银行房屋估价的费用差异这么多？
先谢过，locked-in period在明年4月初结束。
该帖荣获当日十大第10，奖励楼主1分以及1华新币，时间：2021-12-17 22:00:31。
[hunter0730 (12-16 16:08, Long ago)]
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房贷类型和余额不同会有不同利率目前两年固定最低都在1.1左右 [本文发送自华新手机Wap版] [bettafish (12-16 16:35, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]2楼
怎么这么好的，是lz贷款比较多吗？[一点不懂 (12-16 16:46, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]3楼
感觉free conversion就是个套路锁三年，第三年free conversion，然后很多人就convert了吧，于是又锁几年。。。
Free conversion给出来的配套竞争力不太够，我刚在UOB convert拿的是1.28%
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[随便转转 (12-16 16:48, Long ago)]
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Cimb[是新的好 (12-16 18:44, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]5楼
1.1×锁三年得了 防止将来风险会提高 [本文发送自华新iOS APP] [功夫熊猫 (12-17 8:18, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]6楼
(引用 功夫熊猫:1.1×锁三年得了 防止将来风险会提高)人家就是不给你锁三年就靠第三年浮动赚你的利息了 [本文发送自华新iOS APP] [滚雪球 (12-17 9:03, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]7楼
(引用 一点不懂:怎么这么好的，是lz贷款比较多吗？)大概会在$950K+[hunter0730 (12-17 13:44, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]8楼
(引用 随便转转:感觉free conversion就是个套路锁三年，第三年free conversion，然后很多人就convert了吧，于是又锁几年。。。 Free conversion给出来的�...)我不是很想要free conversion，感觉第三年会任人宰割的样子，可能会把吃掉的再吐出来[hunter0730 (12-17 13:45, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]9楼
看到有小伙伴儿私信问我banker的联系方式，我直接这里分享吧UOB: 91192633, Sean
BOC：96425365，Jennifer
如果UOB可以给我1.1%锁2年，我可能会选择UOB，而不是BOC的1.08%。
但是刚和UOB的小伙儿聊完，他很坚定，现在的package已经是最好了，下周还要更高。
然后我说有小伙伴儿想要他的联系方式，如果能给我们1.1%，那会是有好几个potential customers，人家不买我的想法呀，说是知道渣打等等外资银行给的都有比1.1%低，但是拿UOB和BOC或者这些外资银行比，不是apple to apple，应该拿UOB和DBS还有OCBC比
[hunter0730 (12-17 13:49, Long ago)]
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DBS banker目前给到比较官方的利率是2年锁定：1.45%
3年锁定：1.65%
[hunter0730 (12-17 13:53, Long ago)]
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(引用 hunter0730:看到有小伙伴儿私信问我banker的联系方式，我直接这里分享吧UOB: 91192633, Sean BOC：96425365，Jennifer 如果UOB可以给我1.1%锁2年，我...)最后这个怎么理解啊本地三大行和外资银行比的优势是什么？ [本文发送自华新iOS APP] [随白色飞翔 (12-17 13:53, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]12楼
(引用 随白色飞翔:最后这个怎么理解啊本地三大行和外资银行比的优势是什么？)没问，他很坚定地不要帮我try 1.1% 1年，我也就不想问了就像之前OCBC banker说可以免费开Premier account还是啥来着，我问她有啥好处，她给我讲的所谓的好处对我来讲完全没有吸引力，我直接问她，如果我开了Premier account，作为sales你有好处吗？如果有好处，我可以帮你，姑娘很扭捏，说也没啥好处什么的，我说那我就不开了，后来姑娘又找我说要么你还是开吧，我说我不要了
[hunter0730 (12-17 13:57, Long ago)]
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(引用 是新的好:Cimb)层主可以分享一下大概的情况吗？上次贷款锁定期到的时候，有问过CIMB，印象中对方确实给的利率比较低，但是如果2年或者3年后换银行，需要把这次给你的用以cover 律师费估价费什么的$2000块补贴再要回来，算算好像也没差多少，所以这次就彻底没考虑CIMB
[hunter0730 (12-17 14:08, Long ago)]
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(引用 hunter0730:我不是很想要free conversion，感觉第三年会任人宰割的样子，可能会把吃掉的再吐出来)又看了下好像也没那么糟糕
我刚用free conversion转的，利率1.28%，比你拿的两年fix rate也就高0.03%，一百万两年多给600块，基本上就是repricing的费用。但你拿三年配套头两年利息比两年配套低不少，一百万两年省3000。选三年的还是好过两年的。
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[随便转转 (12-17 14:22, Long ago)]
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(引用 随便转转:又看了下好像也没那么糟糕 我刚用free conversion转的，利率1.28%，比你拿的两年fix rate也就高0.03%，一百万两年多给600块，基本上就是...)直接签BOC 2年锁定 1.08%，会不会更好？我算不清账，哈哈哈哈 [hunter0730 (12-17 15:50, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]16楼
(引用 hunter0730:直接签BOC 2年锁定 1.08%，会不会更好？我算不清账，哈哈哈哈 )可以的 [本文发送自华新手机Wap版] [随便转转 (12-17 16:02, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]17楼
(引用 hunter0730:DBS banker目前给到比较官方的利率是2年锁定：1.45% 3年锁定：1.65% )切实反应了利率起了我年初拿的dbs 1.12 fixed 三年[sunnysunnyrain (12-17 22:35, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]18楼
怎么这么纠结啊Refinancing 基本要按3年算，因为一般律师费的补贴3年内走要赔。
比较重要的是在锁定期内因为卖房还款是不是豁免罚款，除非你非常确定不会卖。
然后简单做个数学就好了，你管他本地还是外资。做完了就别看利率了，反正现在时机算不错，你也不可能确定什么时候最低
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[大叔一名 (12-17 22:46, Long ago)]
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uob今天给我的是1.28，fix 两年的[一点不懂 (12-20 13:48, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]20楼