【房】帮忙看一下这块地会建几层楼这个群里面藏龙卧虎，帮忙分析一下能建几层楼，蓝色标志的这块地，URA没有明确的说明 plot Ratio是多少, 这块地的背面是加冷河，再背面是 waterbank@dakota, 左面是Dakota residences. 它的南面是Goodman estate, 私人住宅

该帖荣获当日十大第5，奖励楼主10分以及15华新币，时间：2021-06-01 22:00:28。 [快乐小猴 (6-1 15:19, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]1楼

真的是藏龙卧虎, 居然有人买地[Flag888 (6-1 15:24, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]2楼

这块地多大面积我可以做个简单gusuan [Blzrd (6-1 15:25, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]3楼

(引用 Blzrd:这块地多大面积我可以做个简单gu su an )请问哪里找这块地的大小？[快乐小猴 (6-1 15:34, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]4楼

最高19-20楼左右河对岸waterbank最高20楼，以前是14楼的hdb, dakota residences最高19楼，这两个容积率也是3.5，很可惜这个地点不接受太高的高度。 　[本文发送自华新iOS APP] [DengWei (6-1 15:43, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]5楼

(引用 快乐小猴:请问哪里找这块地的大小？)哦，没有数据的话，你找一下附近的公寓，根据其他公寓的面积对比地图估算你说的那块地的面积。 [Blzrd (6-1 15:51, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]6楼

(引用 DengWei:最高19-20楼左右河对岸waterbank最高20楼，以前是14楼的hdb, dakota residences最高19楼，这两个容积率也是3.5，很可惜这个地点不接受太�...)蓝色标记这块地有这么高的plot ratio吗？周围都是有地住宅，两三层的，它周围的地块很多是2.1一下的，如果是2.1，大约多少层呢？[快乐小猴 (6-1 15:51, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]7楼

(引用 快乐小猴:蓝色标记这块地有这么高的plot ratio吗？周围都是有地住宅，两三层的，它周围的地块很多是2.1一下的，如果是2.1，大约多少层呢？)最近几年的住宅越靠近landed house 越惨，一般都会限制在5层楼，具体情况具体分析，可以咨询URA或者建筑师。我只能凭经验说个大概 　[本文发送自华新iOS APP] [DengWei (6-1 15:57, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]8楼

这块地现在是EtonHouse国际学校，附近很多老外的小孩在那里上学买来准备盖公寓？[山水 (6-1 16:06, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]9楼

你是担心住在对面waterbank的视野被挡住吗？如果是这个的话，我觉得没必要担心吧，哪怕现在开发商买下这地最快也要四五年之后建吧。。。[emmawatson (6-1 16:13, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]10楼

(引用 DengWei:最高19-20楼左右河对岸waterbank最高20楼，以前是14楼的hdb, dakota residences最高19楼，这两个容积率也是3.5，很可惜这个地点不接受太�...)要是建这么高楼的话waterbank的视野不就完全被挡住了吗？waterbank的设计是让大多数人都能有开阔的landed view，所以户型不太方正。如果对面建公寓，对它的打击非常大啊[johnlee09 (6-1 16:19, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]11楼

(引用 emmawatson:你是担心住在对面waterbank的视野被挡住吗？如果是这个的话，我觉得没必要担心吧，哪怕现在开发商买下这地最快也要四五年之后建吧。。。)四五年不长啊waterbank的设计是让大多数人都能有开阔的landed view，所以户型不太方正。如果对面建公寓，对它的打击非常大啊[johnlee09 (6-1 16:21, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]12楼

(引用 johnlee09:四五年不长啊waterbank的设计是让大多数人都能有开阔的landed view，所以户型不太方正。如果对面建公寓，对它的打击非常大啊)不是 你这么说就没意思了现在是有新闻说那块地被买下了还是怎么的。八字没一撇的事 哪怕现在买下来开建都要四五年之后了，现在又没有动静说有人要买

你要是这么“有远见”的担心的话那除了建议你别买这也没啥可说的了[emmawatson (6-1 16:39, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]13楼

(引用 emmawatson:不是 你这么说就没意思了现在是有新闻说那块地被买下了还是怎么的。八字没一撇的事 哪怕现在买下来开建都要四五年之后了，现在又没有动静...)我估计楼主可能在看waterbank但是担心view被挡住如果为了view买这个房子的话，还是需要考虑这个事情的，毕竟买了房子自住的话，住几十年也有可能。类似的事情也应该有不少其他的例子，反正买房需要多考虑考虑尽量减少不确定因素吧[johnlee09 (6-1 16:45, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]14楼

(引用 johnlee09:我估计楼主可能在看waterbank但是担心view被挡住如果为了view买这个房子的话，还是需要考虑这个事情的，毕竟买了房子自住的话，住几十年�...)同意此楼不能掩耳盗铃啊
买waterbank的人很多是喜欢view
要是有这样的不确定性
至少入场价就要控制好了 　[本文发送自华新iOS APP] [eyesonme (6-1 17:03, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]15楼

(引用 johnlee09:我估计楼主可能在看waterbank但是担心view被挡住如果为了view买这个房子的话，还是需要考虑这个事情的，毕竟买了房子自住的话，住几十年�...)你猜对了我今天绕了有地住宅一圈，没有一个高楼公寓，隔着有马路的倒是有不少18-19层的楼，plot ratio 2.1左右，是不是上面邓老板说的靠近有地就不太可能建高楼？这块地目前是EtonHouse国际学校租用[快乐小猴 (6-1 18:26, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]16楼

(引用 快乐小猴:你猜对了我今天绕了有地住宅一圈，没有一个高楼公寓，隔着有马路的倒是有不少18-19层的楼，plot ratio 2.1左右，是不是上面邓老板说的靠�...)Plot Ratio 2.1 可以盖到24层具体看 https://www.ura.gov.sg/Corporate/Guidelines/Development-Control/Residential/Flats-Condominiums/Building-Height

靠近landed area也未必就盖不高，比如 The Makena / AALTO 都很高

话说这块地的GPR其实是EVA，盖高楼的概率不大，但是要知道master plan也是随便改的。

最后，个人觉得Dakota的房子，就是卖个view，贵的不合理，也涨不上去了。katong / marine parade 的 freehold 不香么？
[乌龙茶999 (6-1 19:05, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]17楼

(引用 乌龙茶999:Plot Ratio 2.1 可以盖到24层具体看 https://www.ura.gov.sg/Corporate/Guidelines/Development-Control/Residential/Flats-Condominiums...)katong也没什么盘啊有也没人卖
marine parade几乎都没有view
如果是那种landed中间的小盘 特别难卖掉 　[本文发送自华新iOS APP] [eyesonme (6-1 19:18, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]18楼

(引用 eyesonme:katong也没什么盘啊有也没人卖 marine parade几乎都没有view 如果是那种landed中间的小盘 特别难卖掉)小盘难卖？看哪里的我住katong, 小盘，我们这个小区，过去两年已经过户四个了，疫情开始后就卖了三户。基本都是一个多月不到就出手了。很快的。 　[本文发送自华新iOS APP] [闰金 (6-1 19:24, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]19楼

(引用 乌龙茶999:Plot Ratio 2.1 可以盖到24层具体看 https://www.ura.gov.sg/Corporate/Guidelines/Development-Control/Residential/Flats-Condominiums...)dakota哪里不好呢生活方便，安静，近市区，一站到paya lebar各种shopping mall，风景好。有啥缺点吗 　[本文发送自华新手机Wap版] [johnlee09 (6-1 19:32, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]20楼