Dual Key好像不太受欢迎啊有了ABSD dual key还挺适合自住加投资的
不过好像没什么供需 也很少听人提起
是因为户型不好 还是浪费面积吗？
没有值得推荐的盘吗？
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该帖荣获当日十大第9，奖励楼主2分以及3华新币，时间：2021-06-01 22:00:33。
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[eyesonme (6-1 13:02, Long ago)]
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jalan batu 有jumbo flat在卖。楼主可以了解一下。租售率6.3% ，适合年轻家庭。好像700K。 [本文发送自华新iOS APP] [闰金 (6-1 13:12, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]2楼
(引用 闰金:jalan batu 有jumbo flat在卖。楼主可以了解一下。租售率6.3% ，适合年轻家庭。好像700K。)为什么歪楼歪的这么彻底而且从沙发就开始歪了 [本文发送自华新iOS APP] [eyesonme (6-1 14:08, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]3楼
怎么不受欢迎吗？前一阵子不是大火？
现在疫情了，所以变了？
难怪现在全套出租，供不应求[医药法规 (6-1 14:28, Long ago)]
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(引用 闰金:jalan batu 有jumbo flat在卖。楼主可以了解一下。租售率6.3% ，适合年轻家庭。好像700K。)这个毛估估超过6个人了吧[lioncity_sg (6-1 14:32, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]5楼
verticus 还行吧在马里士他，新的，永久，双锁匙 [本文发送自华新iOS APP] [小花16 (6-1 14:32, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]6楼
(引用 lioncity_sg:这个毛估估超过6个人了吧)6个人？谁敢住啊？我朋友家的隔壁，两套小三房式，一个租给一个洋人，一套租给两个女生。 [本文发送自华新iOS APP] [闰金 (6-1 16:11, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]7楼
(引用 eyesonme:为什么歪楼歪的这么彻底而且从沙发就开始歪了)哈哈我错了。歪了视野开阔。哈哈 [本文发送自华新iOS APP] [闰金 (6-1 16:12, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]8楼
非常受欢迎啊citygate开盘就没了一大半
这里没人讨论是因为这里都是为了自住的目的吧。[emmawatson (6-1 16:14, Long ago)]
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sForum ][登录后回复]9楼
必须看户型设计和价钱啊普遍双钥匙单位会更贵，要看贵多少
户型也很重要，比如GEM的三钥匙单位基本杜绝了家庭自住可能。有些楼盘比如waterbank, botanique@bartley, bartley residence, metropolitan这些都可以轻松在自住大套和双钥匙单位之间通过一堵隔墙转换，就比较灵活。
但因为起初开盘就比较贵，我看了一下部分转售屋主的capita gain也没多好
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[凡人 (6-1 16:46, Long ago)]
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(引用 凡人:必须看户型设计和价钱啊普遍双钥匙单位会更贵，要看贵多少 户型也很重要，比如GEM的三钥匙单位基本杜绝了家庭自住可能。有些楼盘比如wat...)居然还有三把钥匙的是不是都是朝向不好的unit所以开发商才愿意做dual key 但是买家未必喜欢呢 [本文发送自华新iOS APP] [eyesonme (6-1 16:59, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]11楼
(引用 eyesonme:居然还有三把钥匙的是不是都是朝向不好的unit所以开发商才愿意做dual key 但是买家未必喜欢呢)就知道Gem有这种户型这种就纯属投资房，但通常投资房都要交ABSD，不能自助，现金流通就很差了 [本文发送自华新iOS APP] [sweet331 (6-1 17:07, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]12楼
朋友买了三室加studio的本来说要租studio出去 预想2000左右 后来退租 cb 也怕再租陌生人 现在就成了home office 然后门廊感觉有的浪费 又是两套厨具冰箱等 还不如直接买套大的
我觉得买之前就要想好是投资还是自主 自己住一半租一半这个组合可能住了一阵就不想租了
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[雪梨坡 (6-1 19:43, Long ago)]
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sForum ][登录后回复]13楼
(引用 eyesonme:居然还有三把钥匙的是不是都是朝向不好的unit所以开发商才愿意做dual key 但是买家未必喜欢呢)也不尽然，bartley residence的双钥匙朝向极好 [本文发送自华新iOS APP] [凡人 (6-1 23:01, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]14楼
dual key 还是属于一个偏小众的选项DUAL KEY它满足了下面这部分人的需求：
1） 成年孩子和父母一起住，又要有一定的隐私。
2） 年轻夫妻和父母一起住，又要有一定的隐私。
3） 投资加自住的人士，把小套间或者大套间出租，帮补房贷，又不希望被房客干扰。
4） 居家工作人士，把套间改为办公室；
5） 纯投资人士，分别出租给不同组客。组客享有各自的隐私。
6） 双钥匙私宅单位无须支付额外税务的漏洞，节省买家支付额外买方印花税（ABSD）。从2013年1月起，政府实施额外买方印花税(ABSD)后，许多投资者都对双钥匙单位产生了很大兴趣。购买双钥匙单位的买家只需要支付一份额外买家印花税，就可以同时拥有两三个带来租金收入的单位。发展商看准这类“买一分二”甚至“买一分三”的房产对投资者的吸引力，过去一年开始推出面积更小、更容易出租的单位。现在新加坡房产发展商为了吸引房产投资者，甚至推出“三钥匙单位”的私宅项目。所有三钥匙三卧房式单位都拥有三间浴室，每个卧房都配有浴室，使这三间卧房可以成为独立分隔出来的空间。这个设计是方便投资者将每个房间单独出租出去。
鱼和熊掌不可兼得，大家也要留意DUAL KEY的缺陷。
1）绝大部分私人项目中，dual key可使用空间其实很小，扣除阳台、冷气槽、客厅、饭厅、厨房等，每间卧房可能只有100多平方英尺，比酒店客房还要小。这种小单位违背了双钥匙可供三代同堂大家庭一起居住的意义，这种面积的房间不适合大家庭，或者单身人士长期居住。
2）比较拥有传统格局的两个/三个/四个卧房式单位，Dual key 的价格明显高过大约10~15%左右。
3） 如果是投资加自住的人士，需要留意购买租赁市场价格的起伏。如果利率上调或者房屋供应量大量增加，租金可能不足以偿还房贷，房贷压力增加。由于租客群的局限性，地点和优越和便利性也是dual key私人房产要特别注意的[DengWei (6-2 7:28, Long ago)]
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谁愿意整租一套房子还和房东住一起呢 [本文发送自华新手机Wap版] [我来看你了 (6-2 7:42, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]16楼
水电混在一起 [本文发送自华新iOS APP] [nuspigsty (6-2 7:44, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]17楼
(引用 DengWei:dual key 还是属于一个偏小众的选项DUAL KEY它满足了下面这部分人的需求： 1） 成年孩子和父母一起住，又要有一定的隐私。 2） 年轻夫妻�...)这个分析透彻看来不热还是有他的局限啊 [本文发送自华新iOS APP] [eyesonme (6-2 16:22, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]18楼
(引用 我来看你了:谁愿意整租一套房子还和房东住一起呢)因为进门后还会有两道各自的门，所以隐私性不错而且虽然面积比较小，但dual key都会自带厨房和浴室，大家把门关起来后基本没什么机会看到彼此。
相较studio的话，租金会比较便宜，缺点是面积小
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[Ex2 (6-2 19:43, Long ago)]
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