【房】新加坡购买私宅，怎样防止被人割韭菜 —— Bala's Curve
　

　
在很多人的认知里，新加坡房产的贬值只会发生在那些房龄五年以上的非次新房身上，房龄五年以内的次新房则被认为不会贬值。其实这种看法是非常片面的，因为新加坡房产的减值计提是一个持续而渐进的过程，不会说到达某个房龄的前一天晚上还没有第二天却突然出现了。具体的减值计提比例可以参考上图的 Bala's curve。
　
对于二手房的接盘侠而言（无论是次新房还是非次新房），可以以最近一段时间相同或类似地段新房的实际成交均价作为参考锚定点（也就是减值计提的起始点），根据二手房的房龄计算出其大致的剩余价值，若接盘价格明显大幅度低于其对应的价值，则无论是次新房还是非次新房，都可以看作是捡漏的机会。
　
与之相反，若二手房的接盘价格明显大幅度高于了其对应的剩余价值，则无论是次新房还是非次新房，都可以看作是愿者上钩的杀猪盘和韭菜盘，一旦买入就可以看作是被割了韭菜
　
[xinyu2 (5-7 19:42, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]1楼

难道不是应该用周边FH的价格做定锚吗新屋子建筑本身还没有开始折旧这么比不合适吧… 　[本文发送自华新iOS APP] [eyesonme (5-7 21:18, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]2楼

(引用 eyesonme:难道不是应该用周边FH的价格做定锚吗新屋子建筑本身还没有开始折旧这么比不合适吧…)如果周围有FH就用FH 但考虑到数据的可得性（不是所有地段都有FH）,也可以用周围99年的新房定锚，只要计算上稍加调整即可（相对于FH是表中数据除以100%，相对于99年新房就换成表中数据除以96%）[xinyu2 (5-9 15:26, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]3楼

这个图正好说明了FH和99年的区别FH永远涨，再老的房，地契的价值却是永远在涨。99年的就当作消费品吧，每年都有损耗。[morebetter (5-9 16:16, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]4楼

(引用 morebetter:这个图正好说明了FH和99年的区别FH永远涨，再老的房，地契的价值却是永远在涨。99年的就当作消费品吧，每年都有损耗。)FH也不是说永远涨 只能说比较抗跌，毕竟如果FH跌了99的只会跌的更多[xinyu2 (5-10 20:03, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]5楼

感觉很多地契还剩80年的时候价格就只剩80%了... 　[本文发送自华新iOS APP] [随白色飞翔 (5-10 20:08, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]6楼

(引用 随白色飞翔:感觉很多地契还剩80年的时候价格就只剩80%了...)都想早点逃 都不愿意接最后一棒，导致overkill了[xinyu2 (5-11 18:01, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]7楼