(引用 mkx2046:dleedon最大特点是非物质的这个小区最大的特点是外国人多，好像个联合国，尤其是洋人、日本人、韩国人特别多。 我不知道具体的比例，但�...)这也不算特别unique吧那一带很多小区都是这样的 [本文发送自华新手机Wap版] [Evelyne (3-26 17:28, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]21楼
(引用 栗子头:我猜因为新房子买房中介从开发商那里拿佣金，不存在卖家中介分给卖家中介这样的竞争关系。 二手的一般都是优先direct buyer)很多新盘的中介费达到5% [本文发送自华新手机Wap版] [vitesse (3-26 17:56, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]22楼
(引用 Evelyne:这也不算特别unique吧那一带很多小区都是这样的)嗯，不过大型公寓里，实属罕见附近也没大型公寓了 [本文发送自华新手机Wap版] [mkx2046 (3-26 18:49, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]23楼
(引用 vitesse:很多新盘的中介费达到5%)这种并不是遍地都是，基本也不是大众盘... [本文发送自华新iOS APP] [凡人 (3-26 19:17, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]24楼
个人觉得挺香的，反正我不想住小的当然有钱也可以去买市中心豪宅又新又大。 只是的确也买不起，只能住旧的了。
我换房子时候就不想有太大压力，多花了上百万住的房间不能比组屋小（这一条就毙掉了绝大部分大众市场新盘），也不要搬去郊区因为孩子要上学，那只能买老房子了。
住了一年半了，觉得很香。
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[凡人 (3-26 19:21, Long ago)]
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(引用 vitesse:很多新盘的中介费达到5%)只能说明开发商暴利哈哈哈哈哈 [本文发送自华新手机Wap版] [栗子头 (3-26 19:58, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]26楼
(引用 mkx2046:看多旧了，20年以上无论99还是FH设施都过时了没有新盘或次新盘的设施好玩
如果不追求设施，房子旧店没关系。
但太旧也不好，蛇虫鼠蚂的)其实新款设施没什么用比较实用的无非是50米泳池，大健身房，维护良好的网球场，巨大同时可以无缝连接烧烤台的function room，有足够的绿化面积给娃乱跑。这些东西旧的公寓只要地的面积够大很多都有的。
旧公寓其实没事的，关键还是看有没有收上来足够的物业费把它维护好，例如UE square那种直接任由租客把大垃圾丢在地下停车场完全不管的物业主要是因为收不到足够的物业费，再加上业主大部分不住在那里所以MCST也懒得管。
当然，我们公寓的MCST又是另一个极端，管的太细了也会造成有娃的人住的不爽。
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[滚雪球 (3-26 20:27, Long ago)]
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(引用 滚雪球:其实新款设施没什么用比较实用的无非是50米泳池，大健身房，维护良好的网球场，巨大同时可以无缝连接烧烤台的function room，有足够的绿�...)新盘的水上设施far beyond 50米泳池以前我家隔壁的大众盘 16年建好的
里面的游泳池带瀑布和水炮的，孩子可喜欢了
绕着公寓周围也修了一圈的水道，可以划小船
感觉就像游乐场一样
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[mkx2046 (3-26 20:52, Long ago)]
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(引用 mkx2046:新盘的水上设施far beyond 50米泳池以前我家隔壁的大众盘 16年建好的 里面的游泳池带瀑布和水炮的，孩子可喜欢了 绕着公寓周围也修了一...)过犹不及作为人生最主要的一个投资之一和自己的家，需要关注的是顺序是地点大于自住舒适度大于地契。其他的如果方便带娃啥的其实重要性远远不如地点重要 [本文发送自华新手机Wap版] [滚雪球 (3-27 11:15, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]29楼
(引用 滚雪球:过犹不及作为人生最主要的一个投资之一和自己的家，需要关注的是顺序是地点大于自住舒适度大于地契。其他的如果方便带娃啥的其实重要性远...)孩子小时还是很需要设施的[hs3141592 (3-27 12:02, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]30楼
(引用 凡人:个人觉得挺香的，反正我不想住小的当然有钱也可以去买市中心豪宅又新又大。 只是的确也买不起，只能住旧的了。 我换房子时候就不想有太�...)太大也有点麻烦。。。我的公寓也是买的比组屋大，但感觉有点买的太大了，小个10%就好了，管理费都少10%[hs3141592 (3-27 12:03, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]31楼
(引用 凡人:个人觉得挺香的，反正我不想住小的当然有钱也可以去买市中心豪宅又新又大。 只是的确也买不起，只能住旧的了。 我换房子时候就不想有太�...)赞有时间能帮总结些大户型，交通便利的旧condo吗？ [本文发送自华新iOS APP] [宝狐 (3-27 12:23, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]32楼
(引用 hs3141592:太大也有点麻烦。。。我的公寓也是买的比组屋大，但感觉有点买的太大了，小个10%就好了，管理费都少10%)管理费和房子大小成正比但是不是线性的正比 [本文发送自华新iOS APP] [坡县的猴 (3-27 12:24, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]33楼
(引用 hs3141592:太大也有点麻烦。。。我的公寓也是买的比组屋大，但感觉有点买的太大了，小个10%就好了，管理费都少10%)管理费并不完全按户型大小来当然同一个小区是，不同小区差别很大的，很多比较新的楼盘一房比旧的三房管理费贵呢 [本文发送自华新iOS APP] [凡人 (3-27 12:33, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]34楼
(引用 宝狐:赞有时间能帮总结些大户型，交通便利的旧condo吗？)其实翻一翻地铁站附近就知道了那种地铁站旁边就个别老公寓的，或者某个老公寓价格垫底了，不要担心贬值，因为没啥选择。比如实龙岗sunglade, 我家这个bishan loft, 大巴窑的oleander这个除了地点和价位别的都不行，捂脸～，户型不放正，停车场十分要命，设施一般，但地点真好，生活巨方便，价格真便宜，就是没啥人卖）。
如果附近有一大片老公寓那么也尴尬的，比如hillview。 个人感觉考虑居住舒适度还是尽量卖2000年以后的吧，太老了建筑也会有其他问题，比如管道太老。
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[凡人 (3-27 12:39, Long ago)]
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(引用 sunnysunnyrain:旧公寓装修时候，这些空调电线管子都要拆墙重做么没想明白旧公寓空调和电怎么做 要拆墙么？)要凿墙的厕所厨房绝大部分水管都会砸开更换，电路要凿墙，凿一路的槽更换，空调管是最容易的了，大部分在吊顶里面，吊顶开洞就好了，极少数在衣柜后面麻烦点，要拆下整个衣柜再装回去，太老的就重做衣柜吧 [本文发送自华新iOS APP] [凡人 (3-27 12:42, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]36楼
(引用 凡人:其实翻一翻地铁站附近就知道了那种地铁站旁边就个别老公寓的，或者某个老公寓价格垫底了，不要担心贬值，因为没啥选择。比如实龙岗sungla...)赞谢谢 [本文发送自华新iOS APP] [宝狐 (3-27 16:01, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]37楼
(引用 凡人:管理费并不完全按户型大小来当然同一个小区是，不同小区差别很大的，很多比较新的楼盘一房比旧的三房管理费贵呢)怎么会呢管理费应该和公寓的地点无关
因为管理费的支出项目都不太受地点影响。
公寓之间的差异主要是住户数量造成的吧，人越多越便宜。[hs3141592 (3-27 22:44, Long ago)]
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(引用 hs3141592:怎么会呢管理费应该和公寓的地点无关 因为管理费的支出项目都不太受地点影响。 公寓之间的差异主要是住户数量造成的吧，人越多越便宜。)真不一定的... [本文发送自华新iOS APP] [凡人 (3-27 23:04, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]39楼
(引用 凡人:其实翻一翻地铁站附近就知道了那种地铁站旁边就个别老公寓的，或者某个老公寓价格垫底了，不要担心贬值，因为没啥选择。比如实龙岗sungla...)凡尔赛了吗？？ 哈哈哈哈哈[功夫熊猫 (3-27 23:06, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]40楼