【房】请大神指导 Normanton park 还是 parc clematisLZ打算买房，在两个中纠结，求大神指导一下。
预期：希望今年能买到房，因为lz是PR，所以有ABSD 5%，想买2卧自住，未来计划不一定，可能不会在坡，如果继续留在坡，打算6-8年后卖掉再换房。
优缺点：
Normanton park:
1. +今年基本没什么别的大众盘launch了，如果看期房的话，进本就是normanton了，还没怎么涨价
2. +靠近science park，one north的工作区，应该不愁出租？
3. +价格在RCR中算低的，周围别的盘都比它贵, 应该算是有升值空间？
4. -自住的话，周围配套没有那么方便
Parc clematis：
1. -2br 已经大概涨了50k SGD了，比起别的一手买家，resale的时候会吃亏
2. +总价和normanton park差不多，尺价这个会低一些
3. +clementi社区成熟，比较容易resale
4. -大部分已经卖出去了，基本选不到满意的unit
lz也看了别的一些期房，stirling，KRHR，ki, 感觉要么太贵，要么不太喜欢。
另外normanton park开发商一言难尽，但是这次每间都检查的话，是否可以放心呢？
该帖荣获当日十大第5，奖励楼主10分以及15华新币，时间：2021-01-21 22:00:06。
[stream88 (1-21 3:52, Long ago)]
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如果clavon有bounce out unit 可以考虑[JerenTan (1-21 4:07, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]2楼
楼主将来要卖房不是靠出租果断选parc climentas [本文发送自华新iOS APP] [随心所欲马甲 (1-21 7:07, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]3楼
如果买Normanton $1750psf, 那么卖得时候怎么也得$1950才不亏。接盘者不如花$2100买CCR二手？ 出租的话别的盘也不难出租吧？要出租还是得靠近地铁站，超市，学校这些设施。 [我不知道不知道 (1-21 7:37, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]4楼
为毛楼主犹犹豫豫非要等这两盘都开盘了之后才来问买不买应该反省的是自己的决断力和对时机的把握能力
而不是问哪个好
好的unit早就特喵的没了
而且好这个定义因人而异
比如有人因为买到便宜单位而觉得好面朝高速也无所谓，有人觉得买到楼盘里最宜居的单位而觉得满意
好这东西怎么说呢？
买房是人生大事 你要审视的是自己的经济能力以及内心的真正喜好，成年人的世界都是看怎么做不是看怎么说，嘴上说介意不这属性不介意那属性但实际上不行动那就是言不由衷也就是介意所以啰里啰嗦了一大堆给楼主的建议就是都不选，先找个sc女朋友结婚立省5%absd不香么
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[功夫熊猫 (1-21 8:04, Long ago)]
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(引用 JerenTan:如果clavon有bounce out unit 可以考虑)并没有啊lz之前有抽clavon，并没有抽到。。[stream88 (1-21 10:26, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]6楼
(引用 功夫熊猫:为毛楼主犹犹豫豫非要等这两盘都开盘了之后才来问买不买应该反省的是自己的决断力和对时机的把握能力 而不是问哪个好 好的unit早就特喵...)是去年10月决定买房的中间就launch了一个clavon,并没有抽到。。 [stream88 (1-21 10:28, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]7楼
(引用 stream88:是去年10月决定买房的中间就launch了一个clavon,并没有抽到。。 )o 那预算多少呢？ 如果没有合适的看二手也可以啊 选择可能更多[功夫熊猫 (1-21 11:42, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]8楼
这种情况不建议楼主买房作为PR，先天就比公民多花5%。卖房完全没有优势。
即使不考虑你的竞争对手，单单交易成本就8.x%（买房）+2%（卖房中介费）还有装修的费用姑且算2%吧（新房简单弄+电器xxx），这还是最保守的数字，就12%了。再加上贷款利息什么的，毛估估你要20%溢价卖，现在我看不乐观。
假设你买的2房120万，上述成本是14万多。首付34万左右，拿去投资，一年收益3%不高吧，5年也有5万了。随便算算20万，有这20万够你租好几年房子了，还能挑挑拣拣怎么开心怎么来。
所以。。。。
[sakuragi (1-21 11:56, Long ago)]
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(引用 stream88:并没有啊lz之前有抽clavon，并没有抽到。。)现在有一间2bedroom哦[JerenTan (1-21 14:48, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]10楼
最好不买我就是个例子，因为还多5%，现在想换个大的，自己的小房子卖起来好恼火
你只是住6年，我觉着不如租房，更灵活
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[小花16 (1-21 14:56, Long ago)]
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(引用 小花16:最好不买我就是个例子，因为还多5%，现在想换个大的，自己的小房子卖起来好恼火 你只是住6年，我觉着不如租房，更灵活)公民换房也恼火。。。最好就是一步到位，不折腾[sakuragi (1-21 16:50, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]12楼
eden 也不错日光体质[lioncity_sg (1-21 21:44, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]13楼
(引用 随心所欲马甲:楼主将来要卖房不是靠出租果断选parc climentas)为啥？说说理由？个人感觉 normant park位置好很多啊
[gbb988 (1-30 12:06, Long ago)]
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clementi好像不算RCR以前看过的划分图，RCR往西到bouna vista就截止了 [本文发送自华新iOS APP] [阿啊花 (1-30 12:18, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]15楼
Parc clematis 2房一卫涨价没有这么少，会影响未来收益。
Normanton 2房2卫我建议入手价格在125万以下，再多我觉得就有点超过真实价值。假设真的要考虑2房2卫，我反而会推荐stack48/49/39/40 高楼层看海单位，发展商定价不高，以后反而是个大卖点，容易脱手。
2021 年内预算130万之内，西部没什么好选择了，如果上到135-140万，可以考虑mayfair modern.
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[DengWei (1-30 12:23, Long ago)]
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