【房】屋主开价vs银行估值Condo屋主的开价和银行的估价差了80-100k，正常吗？
　
虽然是可以nego，有议价这么多的可能性吗？COV这么多，首付现金比例一下子就差很多了
　
该帖荣获当日十大第3，奖励楼主15分以及22华新币，时间：2021-01-14 22:00:02。 [咖菲痘 (1-14 13:05, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]1楼

正常的可以谈这么多的 　[本文发送自华新iOS APP] [随白色飞翔 (1-14 13:14, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]2楼

也遇到过这样的觉得不值就没买[忘忧草tran (1-14 13:46, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]3楼

说明屋主期望高。。。楼主自己掌握，，现金不足，或者这个期望所对应的优点超出楼主的承受力

那就别买[功夫熊猫 (1-14 13:50, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]4楼

你没中介帮你谈价格吗？买公寓不用给中介费，找个中介帮你做事啊[JerenTan (1-14 13:56, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]5楼

(引用 JerenTan:你没中介帮你谈价格吗？买公寓不用给中介费，找个中介帮你做事啊)哈哈没有找哎目标范围比较小，也没想找了
我是这么觉得啦，虽然我是不用付中介费，但是要和对方中介分成的，怕影响人家心态哈哈
要找个靠谱的也不容易，万一不靠谱也麻烦
　
[咖菲痘 (1-14 14:21, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]6楼

(引用 功夫熊猫:说明屋主期望高。。。楼主自己掌握，，现金不足，或者这个期望所对应的优点超出楼主的承受力 那就别买)嗯嗯不知道怎么拿捏议价的范围genren直接拿估价说事会被打不哈哈哈 [咖菲痘 (1-14 14:23, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]7楼

这肯定不正常呀银行有那么多的资源，尚且认为这房子的价值就这样，卖家喊多少那是ta的自由，你作为买家难道比银行对这个房子的价值还有信心？[spyr (1-14 14:48, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]8楼

如果卖家真的要价过高还价10多万成功的也不少啊 　[本文发送自华新iOS APP] [linmeng (1-14 14:58, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]9楼

(引用 咖菲痘:嗯嗯不知道怎么拿捏议价的范围gen ren直接拿估价说事会被打不哈哈哈 )拿估价说事儿没意义~ 多数有这种情况的，都是房子本身还是优点多多，比如楼层超高，view超好， 户型特棒，小区里同样的房子就他一套

这些，就看你觉得自己值不值得花这个钱来加强这些个优点

别人是解决不了你的问题的，每个人对优点的评估差异很大[功夫熊猫 (1-14 15:37, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]10楼

正常呀，差几十万都有有些地方没什么同类型交易，银行估价都和保守；如果是刚刚TOP开始转售，比如刚满五年的EC差价大很正常。有OTP估价可以再推个10% 　[本文发送自华新iOS APP] [凡人 (1-14 16:36, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]11楼

价格要根据同地段的近期成交对比同时考虑装修楼层朝向这些，大概价格范围不难，银行估价，弹性太大，没多大意义。客户从开发商手上抽到了bounce out的EC，价格升了大约10%，搞笑的是那些银行估价代理公司居然不能match！理由是近期这段时间这个地段没有这么高的成交，其他地段EC价格都起来看不见！banker帮我找了十来间估价公司才搞定。[wineywei (1-14 16:38, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]12楼

差价很大正常特别是公寓里户型差距大的估价差价更大。

主要还是看市场价吧。

按市场价买卖，银行估计还是能match交易价。[lioncity_sg (1-14 20:55, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]13楼