利息降了1%，月供没变2月份开始还的UOB 3 sibor floating 房贷，到五月份 interest rate 随着sibor rate 降了1%, 本想着每个月可以少还几百块房贷，今天打开银行账户发现新的利息是降下来了，月供居然没有变化！！匆忙问了UOB banker, 解释说利息是降低了，贷款期限还是30年没有变，多还的月供部分会还贷款本金，这样贷款本金会降得比较快。
第一次房贷，群里有神仙遇到这样的问题吗,能帮忙分析一下吗？floating房贷还成fix的月供这样很难理解啊？
贷款合同当时也让律师看过，standard 的UOB 房贷合同，应该不会有坑的。
---
该帖荣获当日十大第4，奖励楼主12分以及18华新币，时间：2020-05-22 22:00:01。
[本文发送自华新手机Wap版]
[Wikipedia (5-21 22:10, Long ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]1楼
真的假的？政府不是鼓励银行放宽贷款吗？作为本地银行应该支持呀
利息低，应该申请只还利息不还本金
[本文发送自华新iOS APP]
[随心所欲马甲 (5-21 22:20, Long ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]2楼
银行计算没错因为sibor才降下来，开始几个月因为降的幅度有限，总体感觉是本金还多一些，还款总额不明显，但接下来月份你的sibor如果够低的话总还款还是会明显下降，我是1m sibor的配套，这个月也就比上个月少还几十块，但下个月可以少200块总额，以后会少400-500块，银行计算不会错的 [本文发送自华新iOS APP] [juvenfan (5-21 22:34, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]3楼
UOB还贷机制是这样的首先每个月15号扣款，其次：
A. 如果你贷款生效/利率改动的日期是15号之前，那么下个月15号的扣款完全以新利率计算。
B. 如果你贷款生效/利率改动的日期是15号之后，那么下下个月15号的扣款才会完全以新利率计算。
B的情况比如你5月20号利率降了，5月15到5月20是旧利率，5月20到6月15是新利率；从6月15到7月15才是100%基于新利率计算，也就是说7月15扣的数字才是真正基于新利率的月供。同时6月15的月供大于新的（7月15扣的）月供，而多余的部分会用来还本金。[yxdbill (5-21 23:21, Long ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]4楼
借贴问一下，1m和3m的sibor哪个比较好？所有银行的sibor都是一样的吗？
多谢多谢！
[本文发送自华新iOS APP]
[绿豆芽 (5-22 0:09, Long ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]5楼
(引用 yxdbill:UOB还贷机制是这样的首先每个月15号扣款，其次： A. 如果你贷款生效/利率改动的日期是15号之前，那么下个月15号的扣款完全以新利率计算�...)所以lz的case并不是月供不变而是要等下个月才变，是吗？ 纯好奇。 [本文发送自华新iOS APP] [一米阳光 (5-22 8:47, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]6楼
(引用 juvenfan:银行计算没错因为sibor才降下来，开始几个月因为降的幅度有限，总体感觉是本金还多一些，还款总额不明显，但接下来月份你的sibor如果够低...)意思是利息降低是因为贷款本金少了吗而不是房贷利息降低了？但是我的三个月sibor配套，这个月虽然利息降了1%，但是这个月月供和前三个月完全一样。房贷利息降低，月供相应降低这应该是最基本的现实吧 [本文发送自华新手机Wap版] [Wikipedia (5-22 9:02, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]7楼
(引用 yxdbill:UOB还贷机制是这样的首先每个月15号扣款，其次： A. 如果你贷款生效/利率改动的日期是15号之前，那么下个月15号的扣款完全以新利率计算�...)房贷利息月初已经更新了最新更新的月供还是和上个sibor周期一样，没有相应下调，下个月初就due了 [本文发送自华新手机Wap版] [Wikipedia (5-22 9:04, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]8楼
(引用 Wikipedia:意思是利息降低是因为贷款本金少了吗而不是房贷利息降低了？但是我的三个月sibor配套，这个月虽然利息降了1%，但是这个月月供和前三个月�...)我也是uob一直从1.28%慢慢涨上去，但是只会涨不会跌，到已经超过半年维持在2.53%一点没降下来，已经refinance了，下个月是最后一次需要还uob [本文发送自华新iOS APP] [life_note (5-22 9:27, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]9楼
(引用 life_note:我也是uob一直从1.28%慢慢涨上去，但是只会涨不会跌，到已经超过半年维持在2.53%一点没降下来，已经refinance了，下个月是最后一次需要还...)利率是从conversion date立即更新，但月供调整有延后效应如上所述，UOB只在一个月100%基于新利率时才会调整月供
假如你本月初利率刚更新，那本月15号的计算使用到新旧两种利率，UOB会沿用之前的月供数（多的钱会自动帮你偿还本金）[yxdbill (5-22 12:05, Long ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]10楼
(引用 yxdbill:利率是从conversion date立即更新，但月供调整有延后效应如上所述，UOB只在一个月100%基于新利率时才会调整月供
假如你本月初利率刚更新...)这个说法比较合理，因为贷款期限没变还是360个月，不存在多还贷款本金，年限不变的道理,按楼上的说法新的月供要等下个月新利息完全覆盖后才会更新吧
banker也是稀里糊涂说不清，需要发邮件确认一下
[本文发送自华新手机Wap版]
[Wikipedia (5-22 13:28, Long ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]11楼