【房】请教大拿，bouna vista的房子新人请教，可以请大家评价一下bouna vista的rochester residence吗？觉得交通很便利，但很少见到人讨论这个盘，不知道有没有什么硬伤。该帖荣获当日十大第9，奖励楼主2分以及3华新币，时间：2020-02-14 22:00:02。该帖荣获当日十大第9，奖励楼主2分以及3华新币，时间：2020-02-18 22:00:19。 [haolele (2-14 11:24, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]1楼
尺价虽低，但是面积过大，总价太高前面很多屋主入手价超乎想象，没有给他们带来好的增益。 [本文发送自华新iOS APP] [DengWei (2-14 11:28, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]2楼
(引用 DengWei:尺价虽低，但是面积过大，总价太高前面很多屋主入手价超乎想象，没有给他们带来好的增益。)那现在值得入手吗？看这盘的房价没有向上的趋势，会不会砸在手里。。。 [haolele (2-14 11:38, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]3楼
(引用 haolele:那现在值得入手吗？看这盘的房价没有向上的趋势，会不会砸在手里。。。
)会砸在手里，除非你遇到fire sale短线投资的话，找些地点好，价钱低的大中型新盘小户型投资，那些70-80万靠近市区的1房，市区90-100万的一房都是好选项，不会砸在手里。
二手项目，我觉得现在入手，接下来3年内不会有什么好增值，反而我会推荐那些破破烂烂有enbloc可能的，问题是有足够的耐心守住吗？会不会在等待的过程中机会成本太高？这些都是投资客们要考虑清楚的。
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[DengWei (2-14 11:47, Long ago)]
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(引用 DengWei:会砸在手里，除非你遇到fire sale短线投资的话，找些地点好，价钱低的大中型新盘小户型投资，那些70-80万靠近市区的1房，市区90-100万的�...)以自住为主现在主要是自住，但怕以后想转手的时候卖不出去。。。感觉这个盘都没人关注，有点怕怕的[haolele (2-14 12:05, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]5楼
(引用 haolele:以自住为主现在主要是自住，但怕以后想转手的时候卖不出去。。。感觉这个盘都没人关注，有点怕怕的)对了，它前面好像在造一个办公楼造完后对这个盘影响很大吧？很多层都被挡住了，会影响房价吗？[haolele (2-14 12:26, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]6楼
(引用 haolele:对了，它前面好像在造一个办公楼造完后对这个盘影响很大吧？很多层都被挡住了，会影响房价吗？)rochester commons?没啥大影响，办公楼越多越好 [本文发送自华新iOS APP] [DengWei (2-14 13:07, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]7楼
(引用 haolele:以自住为主现在主要是自住，但怕以后想转手的时候卖不出去。。。感觉这个盘都没人关注，有点怕怕的)自住你选别的吧 [本文发送自华新iOS APP] [DengWei (2-14 13:07, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]8楼
(引用 DengWei:自住你选别的吧)啊，可以展开说一下吗这个楼盘是不是有哪些不好的地方？[haolele (2-14 13:42, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]9楼
这个房子我当时也动心了当时没有去过看实体，但是网上搜的感觉位置很好，离地铁又很近，唯一问题是户型，有的一室一厅类似loft光楼梯占了快20平米，好点的就是有个大阳台。大户型的就是一圈阳台加一圈planter，看楼主喜欢哪种房子了，这个房子好处是就算小户型，厨房也足够大，我比较喜欢做饭，很是迷恋他的厨房。但是大趋势感觉新加坡喜欢同样面积拆成好几间的，我自己是不喜欢，如果要卖可能就是得找到和你爱好一致的买家。这个房子位置没得说。[蛇蛇猪 (2-14 14:10, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]10楼
(引用 蛇蛇猪:这个房子我当时也动心了当时没有去过看实体，但是网上搜的感觉位置很好，离地铁又很近，唯一问题是户型，有的一室一厅类似loft光楼梯占了...)我也是看中了它的交通便利和敞亮。很少看到这么大和亮堂的房子。但是就是总价很贵，不敢随便下手。不知道为什么大家都不爱买，怕以后卖不出去。。。[haolele (2-14 15:27, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]11楼
(引用 haolele:我也是看中了它的交通便利和敞亮。很少看到这么大和亮堂的房子。但是就是总价很贵，不敢随便下手。不知道为什么大家都不爱买，怕以后卖不...)总价多少？尺价又是多少？最好选一个大一点的盘，个人感觉[dogcat (2-14 19:46, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]12楼
适合出租啊，旁边三个Polis，外加Star visa/MRT 租户满满的，自主的话看个人。喜欢Ang mo/Condo style的话住着也是妥妥的。
对于下里巴人级别的来说，没有湿巴沙，没有五分钟之内Sheng Siong超市的活鱼，住着不爽。[redspider2 (2-14 19:57, Long ago)]
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(引用 dogcat:总价多少？尺价又是多少？最好选一个大一点的盘，个人感觉)尺价1400左右跟周边的condo比还是低一些。它好像有300多户，算是小盘吗？[haolele (2-17 11:26, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]14楼
(引用 redspider2:适合出租啊，旁边三个Polis，外加Star visa/MRT 租户满满的，自主的话看个人。喜欢Ang mo/Condo style的话住着也是妥妥的。 对于下里巴�...)好像是少了些烟火气但condo要近距离有湿巴沙不多的吧？[haolele (2-17 11:28, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]15楼
个人还比较喜欢这个盘我帮租客找过Rochester两个房子，很受租客欢迎！因为再往西走，能同时拥有商场和地铁在隔壁的公寓很少很少，jurong east的J Gateway不错，但是对着地铁一面那个吵啊…Rochester不管朝哪面基本都不会受地铁影响 ，朝着马路那边会有点吵，但都是可接受范围内。而且整个buona vista和one north区域目前只有Rochester和one north residence两个公寓，旁边紧邻star vista，到荷兰村也就一站地铁，location绝对是很好的。one north周边很多expat，就Rochester而言，里面日本租客尤其多，我们看房时前租客有一半以上是日本家庭，老外也不少，因为不光交通方便，户型大，环境好，从buano vista去UWC，tanglin，ISS，Dulwich或者lakeside的加拿大国际学校都不算太远，自然受外派家庭青睐。我的两个租客特别喜欢周边环境，门口有个超漂亮vintage的星巴克，旁边还有one north公园，绿树成荫，因为他们都不喜欢特别生活化的小区，Rochester比较小资气息。租金上一房800多呎租金$3200，两房1300多呎租金$5100，如果是早期买家，租售比绝对杠杠的！缺点是前面讲的，房子面积过大，虽然psf低，但总价可观，作为一个99的盘，已经过了升值黄金期，投资价值不大，如果买来自住的话，还需要花点钱做装修，毕竟已经十来年的公寓，很多地方已经折旧了。还有一个是物业费非常的贵，据房东中介说一房是每月$700多新！ [本文发送自华新iOS APP] [兔子v (2-17 22:34, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]16楼
wet market在地铁站另一边的Ghim Moh 走路十几分钟 [本文发送自华新iOS APP] [兔子v (2-17 22:37, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]17楼
(引用 haolele:尺价1400左右跟周边的condo比还是低一些。它好像有300多户，算是小盘吗？)好像面积利用率很低？看了下900多尺才一个房间。照理说，现在新房，west coast 1500， clementi 1600。 BV应该更贵。[KBLBJ321 (2-17 23:53, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]18楼
等半年吧就目前这疫情形势。服务业上半年基本没戏。下半年房价大概率会跌。。[长江以北 (2-18 9:28, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]19楼
(引用 长江以北:等半年吧就目前这疫情形势。服务业上半年基本没戏。下半年房价大概率会跌。。)不应该是趁上半年卖不动的时候去抄底吗？ [本文发送自华新iOS APP] [Regina1121 (2-18 9:51, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]20楼