如果complete之后 前屋主还要继续租住需要什么手续吗？开始中介问屋主想complete之后继续租两个月 我们同意了 然后最近突然想起来需要个合约什么的吗？就问中介能不能帮忙draft个agreement之类的 然后中介不管。。。这样我们要自己弄个合约吗？
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该帖荣获当日十大第4，奖励楼主12分以及18华新币，时间：2019-10-08 22:00:01。
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[ccczzz (10-6 20:54, Long long ago)]
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这不是买房子的附加条款吗？中介不管是什么意思？他没的选择吧！
租期起始，租金，拖延怎么处理，都要落实到合同吧
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[NK橙子 (10-6 21:14, Long long ago)]
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换个中介换个管的就好了 [本文发送自华新iOS APP] [Darren_元 (10-7 7:00, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]3楼
其实不用呃 收租金不就好了吗 [本文发送自华新iOS APP] [功夫熊猫 (10-7 7:35, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]4楼
中介是你们的还是卖家的？如果是卖家的中介，你们没有中介，那就自己拟一份租房合同，发给这个卖方中介让他找屋主签字，他没有理由拒绝。如果是你们的中介，他应该帮你们草拟租房合同并且找卖家中介或卖家去签字，这是份内的工作，他更没有理由拒绝，不然你付他中介费干嘛呢。 [本文发送自华新手机Wap版] [yaoyao8 (10-7 8:40, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]5楼
(引用 yaoyao8:中介是你们的还是卖家的？如果是卖家的中介，你们没有中介，那就自己拟一份租房合同，发给这个卖方中介让他找屋主签字，他没有理由拒绝。...)非常感谢 好主意是卖家中介 我们没有找中介 最初要求租住也是卖家要求的 中介在中间协商的 然后我们觉得还是应该有个简单的合约比较好 然后中介不帮忙拟这个合约 因为我们想如果发生什么事啊比如火灾什么的 或者我们入住的时候和我们看房时候差异太大 比如前房主故意损坏之类的。。。不知道这些可能性有多大？还是我们多虑了呢？ [本文发送自华新手机Wap版] [ccczzz (10-7 22:01, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]6楼
(引用 NK橙子:这不是买房子的附加条款吗？中介不管是什么意思？他没的选择吧！ 租期起始，租金，拖延怎么处理，都要落实到合同吧)可能因为时间短 中介应该也收不到中介费但是最初是他们提出要住的 [本文发送自华新手机Wap版] [ccczzz (10-7 22:04, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]7楼
(引用 功夫熊猫:其实不用呃 收租金不就好了吗)万一有什么事呢 然后是不是就我们承担了呢 也可能我们想多了。。。 [本文发送自华新手机Wap版] [ccczzz (10-7 22:05, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]8楼
(引用 ccczzz:万一有什么事呢 然后是不是就我们承担了呢 也可能我们想多了。。。)其实没看懂你的意图，买卖屋子最后卖家可以多住几个月难道不是在OTP里体现[…]白字黑子写好的吗？ 如果没写，对方必须走人。。。 没啥好商量，的如果相住，正儿八经写租约至少要3个月（公寓）[功夫熊猫 (10-7 22:31, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]9楼
(引用 功夫熊猫:其实没看懂你的意图，买卖屋子最后卖家可以多住几个月难道不是在OTP里体现[…]白字黑子写好的吗？ 如果没写，对方必须走人。。。 没啥好...)Otp里面只是写了一句话：卖家可以继续租住两个月 租金xx这样就够了吗？不需要再令写一个简单的合约？ [本文发送自华新手机Wap版] [ccczzz (10-7 22:55, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]10楼
(引用 ccczzz:Otp里面只是写了一句话：卖家可以继续租住两个月 租金xx这样就够了吗？不需要再令写一个简单的合约？)这种事情为虾米不问你们的买家中介呢？？[功夫熊猫 (10-7 22:57, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]11楼
(引用 功夫熊猫:这种事情为虾米不问你们的买家中介呢？？)哎呀 没有买家中介哩。。 [本文发送自华新手机Wap版] [ccczzz (10-7 23:07, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]12楼
(引用 ccczzz:哎呀 没有买家中介哩。。)那网上模板自己下一个挨个看看 搞清楚都说了啥自学成才你懂的 无非是花点时间 [本文发送自华新iOS APP] [功夫熊猫 (10-7 23:11, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]13楼
(引用 ccczzz:非常感谢 好主意是卖家中介 我们没有找中介 最初要求租住也是卖家要求的 中介在中间协商的 然后我们觉得还是应该有个简单的合约比较好 然...)这种延期租住都是基于信任基础上的，如果卖家人不错，不会有什么问题，但是大多数都会签一个简单的租房合同（那种一两页纸的），你们可以网上找个英文的模版改动一下，把你们担忧的几点写进去，比如：租住结束时交房状态需与之前议定的相同；意外事件的免责条款；如果到期仍想继续租住，可以还是不可以。这些都可以写。人心不可测，白纸黑字比较好。 [本文发送自华新手机Wap版] [yaoyao8 (10-8 0:09, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]14楼
这里存在两个问题第一是你们没有经验。所以漏掉了双方协议这个步骤。（当然，第一次自助买房，这是难免的）
第二个是卖主的中介不专业。
其实EXTENSION 这样的事情，卖主应该比买主更在意，更小心，并不是口头协议就OK的。因为，当交易完成后，买主成了屋主，发生摩擦时卖主是被动方，口说无凭，买主可以行使屋主的权利。到时，没有保障是卖主。所以，专业中介在写OTP的同时，就会写好extension协议，买卖双方签名。上面说明，卖方需要承担EXTENSION期间水电，市镇会管理费，按比例支付房产税等。（当然也有买主大方，不要卖主承担这个的）。
然后，resale net 递交时，需要填写有extension这个选项。这就算在HDB挂了号了。
这个买卖双方的合约，它就是EXTENSION AGREEMENT，而不是出租合约。因为HDB规定，1）MOP内，组屋是不能整套出租的。2）整套出租不能低于6个月。
加一句，其实这个EXTENSION的期间，HDB是不算在买主MOP内的。所以如果SUBMISSION 时你们登记了有extension，一旦卖主搬走，屋子收回，买主最好跟HDB报备一下，不然，你的MOP就减少了3个月。
[铜牌 (10-8 0:28, Long long ago)]
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(引用 铜牌:这里存在两个问题第一是你们没有经验。所以漏掉了双方协议这个步骤。（当然，第一次自助买房，这是难免的） 第二个是卖主的中介不专业。...)非常感谢帮忙，而且卖方要我们出maintainence fee 和property tax这个最初没有谈 最近律师发过来一个清单说这两个钱要我们出 感觉我们的律师都是按照对方律师的要求做 不怎么帮我们争取。。。 [本文发送自华新手机Wap版] [ccczzz (10-8 7:22, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]16楼
(引用 功夫熊猫:那网上模板自己下一个挨个看看 搞清楚都说了啥自学成才你懂的 无非是花点时间)谢谢！好的 那我去网上下个模板研究研究 [本文发送自华新手机Wap版] [ccczzz (10-8 7:23, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]17楼
(引用 yaoyao8:这种延期租住都是基于信任基础上的，如果卖家人不错，不会有什么问题，但是大多数都会签一个简单的租房合同（那种一两页纸的），你们可以...)好的 多谢！明白了，抓紧去弄一个 确实要是没有写清楚 没事还好 就是怕万一 [本文发送自华新手机Wap版] [ccczzz (10-8 7:27, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]18楼
(引用 ccczzz:非常感谢帮忙，而且卖方要我们出maintainence fee 和property tax这个最初没有谈 最近律师发过来一个清单说这两个钱要我们出 感觉我们的�...)铜牌说的很专业卖后延长居住和租住是有点不同的
正常出租，物业费和产业税是屋主承担的没错
但延期交房的就不一定
你们被欺负了，没有中介。。。。
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[笑天 (10-8 7:43, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]19楼
(引用 笑天:铜牌说的很专业卖后延长居住和租住是有点不同的 正常出租，物业费和产业税是屋主承担的没错 但延期交房的就不一定 你们被欺负了，没有中�)哎呀 这样啊 我们还没有付 这就去跟律师讲 [本文发送自华新手机Wap版] [ccczzz (10-8 8:23, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]20楼