买新公寓不经过房屋经纪可行吗？身边有朋友的朋友去年买了一套公寓，据说是自己去showroom看然后直接买的。跟她不是很熟没有细问，想知道真的可以不经过经纪直接买吗？目前打算买小间的来投资。
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该帖荣获当日十大第1，奖励楼主25分以及37华新币，时间：2019-10-06 22:00:01。
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[猫猫铃 (10-5 21:44, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]1楼
可以啊，反正现在我就每天坐在showflat等人进来。 [本文发送自华新iOS APP] [DengWei (10-5 21:52, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]2楼
噢可以 开发商会随机安排个中介给你哈哈哈哈这位中介应该高兴极了 因为啥都不用管 你就直接买了 [本文发送自华新iOS APP] [功夫熊猫 (10-5 22:04, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]3楼
是这样的lz首先买新房是一定会有中介的，这个中介是开放商委托的，等同于卖方中介。然后呢，如果你还有自己的买方中介，他带你进showroom，最后你买了房子，中介费应该是两个中介分。你朋友的那种情况，就是没有自己的买方中介，只有卖方中介，中介费他一个人赚，或许可以多一点讲价的空间。
其实关于二手房有买方中介的利弊之前很多帖子已经讨论过了，新房也是一个道理~[羊驼君 (10-5 22:20, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]4楼
(引用 羊驼君:是这样的lz首先买新房是一定会有中介的，这个中介是开放商委托的，等同于卖方中介。然后呢，如果你还有自己的买方中介，他带你进showroom...)多一点讲价空间？据我所知中介自己跟开发商买都没折扣.... [本文发送自华新iOS APP] [凡人 (10-5 22:37, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]5楼
(引用 凡人:多一点讲价空间？据我所知中介自己跟开发商买都没折扣....)是呀所以这块是灰色的，就是中介最后把自己的中介费reward一部分给买家，我是真见人做过[羊驼君 (10-5 22:40, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]6楼
(引用 羊驼君:是这样的lz首先买新房是一定会有中介的，这个中介是开放商委托的，等同于卖方中介。然后呢，如果你还有自己的买方中介，他带你进showroom...)编。。。继续编。。。[功夫熊猫 (10-5 22:41, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]7楼
(引用 功夫熊猫:编。。。继续编。。。)为啥编呢？那朋友最后有提一下说他们没找经纪，是发展商给经纪钱的。我听了不大明白，现在知道了。 [本文发送自华新iOS APP] [猫猫铃 (10-5 23:01, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]8楼
(引用 猫猫铃:为啥编呢？那朋友最后有提一下说他们没找经纪，是发展商给经纪钱的。我听了不大明白，现在知道了。)所以你朋友拿到折扣了吗[功夫熊猫 (10-5 23:05, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]9楼
(引用 猫猫铃:为啥编呢？那朋友最后有提一下说他们没找经纪，是发展商给经纪钱的。我听了不大明白，现在知道了。)我的建议是如果楼主你是买房达人，那么一个中介就够了，如果是买房小白，自己再找个靠谱的买方中介还是有必要的，我当时买房的时候，我的中介就给了不少好的建议，像各个新盘之间的优劣啊什么的。
另外套用熊猫的话，买房最重要的是timing，祝lz买到自己心仪的房子b(￣▽￣)d[羊驼君 (10-5 23:07, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]10楼
(引用 功夫熊猫:所以你朋友拿到折扣了吗)好像是因为她说直接去showroom看，还会给折扣。那天听了没仔细问，拜一开工去问她。
话说Dnest,中楼，4个睡房，1.35m，算贵吗？
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[猫猫铃 (10-5 23:11, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]11楼
(引用 猫猫铃:好像是因为她说直接去showroom看，还会给折扣。那天听了没仔细问，拜一开工去问她。 话说Dnest,中楼，4个睡房，1.35m，算贵吗？)得看和谁比了，，和开盘时比吗还是和附近的成交价比呢[功夫熊猫 (10-5 23:22, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]12楼
(引用 功夫熊猫:得看和谁比了，，和开盘时比吗还是和附近的成交价比呢)应该是和现在比吧比如说新公寓，4睡房，在东部，靠近地铁站，现在应该买不到了吧。 [本文发送自华新iOS APP] [猫猫铃 (10-5 23:33, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]13楼
(引用 猫猫铃:应该是和现在比吧比如说新公寓，4睡房，在东部，靠近地铁站，现在应该买不到了吧。)我觉得买公寓不等于买手机 爱疯同款手机都一样同一个公寓不同unit 差异性很大
同意四房要是朝向不好对着高速或者大马路
以后卖也好出租也好 自然也是排在后面（买家但凡还有的选 肯定不会排在shortlist前面）
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[功夫熊猫 (10-5 23:48, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]14楼
买新房必须通过中介的要么你自己有一个中介带你去看样板间，要么是样板间内开发商指定的中介。后者呢，这个中介是发展商指定的，只能王婆卖瓜，想办法把这个新盘卖给你，你自己找的中介呢，反而可以客观的给你分析这个项目的优劣，让你在跟其他新盘比较的情况下做决定，你觉得哪种好呢[suddl (10-6 9:27, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]15楼
(引用 羊驼君:是呀所以这块是灰色的，就是中介最后把自己的中介费reward一部分给买家，我是真见人做过)我也见过是中介主动说的，可能因为她没费什么功夫，也想促成交易，而且她愿意给的还不少，可能是因为开发商给的中介费比较多吧，所以中介愿意分给买家一点。[xinxin1790 (10-6 9:55, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]16楼
(引用 羊驼君:是呀所以这块是灰色的，就是中介最后把自己的中介费reward一部分给买家，我是真见人做过)我负责的说：中介这么做违法在开发商允许的情况下，自愿降低中介费给客户价钱上的折扣可以，私下返还现金给客户的做法是违反中介法的。 [本文发送自华新iOS APP] [凡人 (10-6 13:59, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]17楼
(引用 功夫熊猫:我觉得买公寓不等于买手机 爱疯同款手机都一样同一个公寓不同unit 差异性很大 同意四房要是朝向不好对着高速或者大马路 以后卖也好出�...)这个中介靠谱 楼主可以找他Xmlzj [本文发送自华新iOS APP] [狮子王 (10-6 14:44, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]18楼
这个问题 就很奇妙了首先无论你找不找 中介都是在的 没有的话就是开发商自己指定了
无论找不找中介 或者找哪家中介 都肯定不会有折扣的 敢这么干的开发商 会被中介行抵制到死的
开发商和中介行是合作共赢的
至于楼主说的返佣金 违法的 损一点的话 你威胁那个中介要去举报他 他可能会退更多钱给你哦
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[Darren_元 (10-7 7:26, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]19楼