【房】买房怎么给offer现在知道几个价格：银行估价，历史成交价，owner的asking price。
怎么出价才算是合理的呢
[忘忧草tran (9-7 15:53, Long long ago)]
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补充一下看历史成交价的话，感觉可以比asking 低不少(200k左右)
银行估价给的是个区间，低值是靠近历史成交价的，高值靠近asking price，当然比asking price还低了80k的样子。
所以我就有点懵。
银行估价准不准啊
以及一般出价需要接近askingbprice吗还是接近成交价就差不多[忘忧草tran (9-7 16:53, Long long ago)]
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看成交价比较准。。成交价数量越多越有参考价值银行多数会 match 历史成交价[功夫熊猫 (9-7 17:01, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]3楼
随你自己的心出价参考周围价和你中介的意见[笑天 (9-8 11:11, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]4楼
往低了给 offer没那么严肃 只要自己能承受就行有一搭无一搭 [本文发送自华新iOS APP] [狮子王 (9-8 11:23, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]5楼
差二十万这么多吗差好多啊 有的地方华人限购 所以华人屋主要价高一点 同一栋楼的高层低层也差不了这么多吧？ [本文发送自华新iOS APP] [Darren_元 (9-8 15:33, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]6楼
(引用 忘忧草tran:补充一下看历史成交价的话，感觉可以比asking 低不少(200k左右) 银行估价给的是个区间，低值是靠近历史成交价的，高值靠近asking price�...)200k怎么会这么多难道你买的是五级芝麻的洋房，这200k是1000万和1020万的差别？ [本文发送自华新手机Wap版] [japgolly (9-8 16:38, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]7楼
找个靠谱的中介帮你把一下关[friedrich (9-8 17:11, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]8楼
(引用 Darren_元:差二十万这么多吗差好多啊 有的地方华人限购 所以华人屋主要价高一点 同一栋楼的高层低层也差不了这么多吧？)差不多200k 实际查了大概180k的样子。我也很好奇，感觉屋主不是实心想卖的样子。[忘忧草tran (9-9 5:16, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]9楼
(引用 功夫熊猫:看成交价比较准。。成交价数量越多越有参考价值银行多数会 match 历史成交价)好的。看来还是成交价最具有参考价值[忘忧草tran (9-9 5:17, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]10楼
3-6个月之内的历史成交价格最值得参考。不知道是买公寓还是组屋。如果长时间没有成交，那么参考的方式又要变, 方式会有所不同 [本文发送自华新iOS APP] [DengWei (9-9 8:04, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]11楼
(引用 忘忧草tran:补充一下看历史成交价的话，感觉可以比asking 低不少(200k左右)
银行估价给的是个区间，低值是靠近历史成交价的，高值靠近asking price�...)现在大多数叫价都很高吊着买
成交价都差不多
看着都懒得还价
agent，总说 last reject offer什么事吗， 也不知哪个真哪个假
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[ccrystal (9-9 9:04, Long long ago)]
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(引用 ccrystal:现在大多数叫价都很高吊着买 成交价都差不多 看着都懒得还价 agent，总说 last reject offer什么事吗， 也不知哪个真哪个假)按照自己的心理价位去出价不排除个别中介吊买家胃口的可能性，last offer大部分是真实的，同时也是给出一个信号，低于这个价格，卖家考虑的可能性不大。常规策略是低开高走，先出一个略低于心理价位的价格，测试卖家的心理价位以及反应，然后根据情况再谈。[wineywei (9-9 9:18, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]13楼
Offer 叁考(1) 先了解银行报的估价
(2) 再看过去六个月该公寓的成交价来检视是否房子有低于市场行情的潜力 , 比方说您要买两房, 但三房近期有些交易的psf 比两房还高, 那么您想买的两房可能undervalue.
买undervalue的好处是您有机会未来增贷,套现后用夫妻另一个人的名字再买一套做投资
(3) 研究现任屋主何时买入,买入价位 , 以及在市场上listing多久(相信我, 这会大大影响议价空间 )
(4) 做好万全研究- 您可以去同一小区多看几间同样户型的房子, 这样心理有个底知道自己是否真的想要这小区的房
(5) 我自己是从来不太在意asking price. 只看过去成交价再往下拉个几万 (能拉多少要仔细研究第3点)
(6) 看准后带上支票.很多屋主对口头offer 没兴趣, 卖方仲介也是 :D
(7) 接下来就看你或你仲介谈价的功力了. 不同的仲介negotiation skill 不一样, 最后能帮客户争取到的价钱也会有差异. 不知楼主想买的是HDB还是公寓. 如果是二手公寓, 现在是相较于新盘冷清, 议价空间会比较弹性
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[emilyproperty (9-11 12:42, Long long ago)]
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(引用 emilyproperty:Offer 叁考(1) 先了解银行报的估价
(2) 再看过去六个月该公寓的成交价来检视是否房子有低于市场行情的潜力 , 比方说您要买两房, 但三房�...)感谢楼上的各位二手公寓。
最近行情不好，作为买家不愿出高价。然而貌似卖家那边也不愿意稍微低价卖的样子，都在观望然后希望卖个最近高价。
真是不按计划出牌
[忘忧草tran (9-14 19:22, Long long ago)]
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