新家坡该不会是全世界唯一几十年后大多数房子到期归零的国家吧看了一圈，西方国家、日韩、台湾、泰国、马来西亚甚至印度、越南都是永久产权为主，买的房子带地皮。
只有香港和中国大陆分别是50年产权和70年产权。但是香港的房子明确到期后交一点点就再续50年。大陆的房子没有明确说，但是绝大多数人相信到时候再叫一点钱就又续70年。
只有新加坡，是明确99年后产权归零。HDB已经占了住房总数的八成，公寓里面也以99年产权的占多数。这种leasehold的房子，政府也已经明确到期必须搬走腾空（亚笼8巷已经有实例）。
这么一想，我坡的房产价值是不是要打很大的折扣？
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[山水 (1-6 12:39, Long long ago)]
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楼主没觉得香港那房又小又破，还贵，合理么hdb差不多也就2万人民币一平米吧，在这种世界级大都市，你找不出第二个这么便宜的了。 [本文发送自华新iOS APP] [kcowen (1-6 12:45, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]2楼
就好像新加坡的COE 10年到期不知道其他国家有没有类似的情况
然而车价只有越来越贵
物以稀为贵 房子到期了 拆了重建
只会越来越贵
PS 中国的情况 不懂
那些20年产权的房子后来怎么样了呢？
[那日 (1-6 12:45, Long long ago)]
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随便看了一下国内房产到期
交一点点钱？ 估计不是一点点？
不管是印花税还是房产税，按照当时的房价来估算
不知道会是多少钱
说温州当年20年产权的房子续签，交了房价的1/3
哎 怕到时没钱交只能变卖了换小房子了
[那日 (1-6 12:53, Long long ago)]
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(引用 那日:随便看了一下国内房产到期 交一点点钱？ 估计不是一点点？ 不管是印花税还是房产税，按照当时的房价来估算 不知道会是多少钱 说温州� ...)交房价1/3是续70年还是又续20年？如果交房价的1/3就能再续70年，相当于承认产区到期还能拥有2/3的价值，那比归0也强太多了啊[山水 (1-6 13:53, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]5楼
楼主不要担忧你肯定住不到归0的那一天。
你孩子也有能力购买新的HDB,而不会无家可归。
[三好 (1-6 13:57, Long long ago)]
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呵呵，天朝完全不用考虑这个问题因为建筑平均寿命才30年 [本文发送自华新iOS APP] [阿尔维斯 (1-6 13:59, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]7楼
(引用 三好:楼主不要担忧你肯定住不到归0的那一天。 你孩子也有能力购买新的HDB,而不会无家可归。 ...)我当然不会担忧没房子住但是我担忧高估了新加坡房子的投资价值[山水 (1-6 14:13, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]8楼
(引用 山水:我当然不会担忧没房子住但是我担忧高估了新加坡房子的投资价值)那就不要投leasehold 的房子投资可以有很多地方，不是只有房子
[三好 (1-6 14:24, Long long ago)]
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(引用 三好:那就不要投leasehold 的房子投资可以有很多地方，不是只有房子 ...)leasehold房子大规模归零的时候，freehold的价值会被重新认识到吧？现在freehold只比同地段leasehold高两成，甚至还有比同地段leasehold便宜的。说明大多数人没有认识到leasehold的巨大风险，或者说不认为leasehold有这样的巨大风险[山水 (1-6 14:29, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]10楼
不是中国的房子再过不久也大概率归0。
指望政府帮你维修跟做梦差不多，现在很多小区物业费都没几个人交，有的甚至物业都跑了，这些房子要不了多少年就是危房了。
虽然政府说70年后可以继续住，但真的有几个人敢住。[maosheng (1-6 14:33, Long long ago)]
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(引用 maosheng:不是中国的房子再过不久也大概率归0。 指望政府帮你维修跟做梦差不多，现在很多小区物业费都没几个人交，有的甚至物业都跑了，这些房子要...)但中国现在政府就在帮老旧商品房加固，新加坡政府才不会管公寓呢感觉国内还是人情社会、和谐社会，政府不会真的放手不管，也不会真的把人从房子里赶走。这里就真是法治社会，不管就是不管，说赶人就真的赶人。[山水 (1-6 14:39, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]12楼
明确的产权概念要比糊里糊涂的产权好我一直认为人口稠密的地区房产就应该有多梯级的产权，20年地契、30年地契、60年地契、100年地契、永久地契等等，年数越少的产权就应该尽可能的敞开供应。这样，年数少的房产就基本没什么炒作空间，价格就趋向理性，可以实现纯粹以居住为目的。炒房子的资金只能集中在高端年数长的房产上，不会影响普通老百姓基本居住需求。
新加坡土地储备充足，在马宝山年代决策错误之后，近十多年来在敞开供应方面做的很不错。
[快快跑 (1-6 14:58, Long long ago)]
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(引用 快快跑:明确的产权概念要比糊里糊涂的产权好我一直认为人口稠密的地区房产就应该有多梯级的产权，20年地契、30年地契、60年地契、100年地契、永�...)如果没有那个错误决定现在的房价应该也是现在的1半
[三好 (1-6 15:04, Long long ago)]
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目测撕逼大战一触即发·[功夫熊猫 (1-6 15:10, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]15楼
(引用 三好:如果没有那个错误决定现在的房价应该也是现在的1半
...)是的。错误已经造成，无可挽回同样，国内的错误也已木已成舟。要解决的最好办法就是多梯级产权。
先明确70年产权的概念。然后大量供应年数少的产权。因为产权年数少，合理规划后这样的供给是可持续的。永久地契的供给是不可持续的，本着对未来负责的理念，政府不应该再供应新的永久地契。
在居住问题上，新加坡政府实行的是社会主义政策，在产权上仍遵循资本主义契约规则。
[快快跑 (1-6 15:21, Long long ago)]
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(引用 山水:但中国现在政府就在帮老旧商品房加固，新加坡政府才不会管公寓呢感觉国内还是人情社会、和谐社会，政府不会真的放手不管，也不会真的把人...)敢情新加坡法治社会还成弱点了佩服佩服 [本文发送自华新iOS APP] [阿尔维斯 (1-6 15:22, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]17楼
(引用 山水:但中国现在政府就在帮老旧商品房加固，新加坡政府才不会管公寓呢感觉国内还是人情社会、和谐社会，政府不会真的放手不管，也不会真的把人...)我只知道党国政府会帮房改房，经适房，老干部事业单位小区这些加固，翻新，而且是免费的。
从没听说哪里会帮旧的商品房加固，除非是那种公务员小区。[maosheng (1-6 17:10, Long long ago)]
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(引用 那日:就好像新加坡的COE 10年到期不知道其他国家有没有类似的情况 然而车价只有越来越贵 物以稀为贵 房子到期了 拆了重建 只会越来越贵 ...)朋友从国内3-4线城市来坡惊讶的发现坡竟然不堵车，如果没有coe这种制度，车买好几辆，但能开得动么。 [本文发送自华新iOS APP] [kcowen (1-6 17:46, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]19楼
所以要卖了买买了卖，几年折腾一次，就是永久的了。 [小麦2016 (1-6 19:07, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]20楼