2018年7月6号新加坡房地产市场新的cooling measure不是职业写手，也没有刻意找出一堆数据来堆砌出一个完整的报告，结合第一线的市场动态，随心所欲写点自己的看法和理解。
喜欢的请给点鼓励，点个赞，转发一次，就是对我的支持。不喜欢的看完就转发两次，附上自己的评语，让更多的人来批评我，挽救我。
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新加坡房地产市场新的cooling measureme
, 主要体现在这几个方面，
1. 私人银行贷款减少5%，贷款顶限最高75
2. 公司购房，银行贷款顶限变成15%，近乎全款买房
3. 新加坡公民/PR第二套以上的额外印花税再加5%
4. 外国人购房额外印花税一律再加5%，变成20%
5. 公司购房，额外印花税增加10%，变成25%
6. 发展商购地成本在25%的额外印花税基础上，多5%，总计30%
2018年2月新加坡政府释放了一个强烈的信号，对房产价格超过100万新币的住宅stamp duty增加1%， 但是被大家忽略了，以为只是政府单纯想要撸羊毛，实际上结合最近半年报纸上各大部长放出去的消息，政府在密切关注房地产价格走势, 目的和前几年一样，还是要保障新加坡居民收入增长幅度追得上房价增长幅度，让两者不能脱节。现在当然还有全球贸易混战,新加坡银行放贷总额增长过快和房贷利息加息方面的担忧，新加坡政府未雨绸缪，在房产复苏起步的阶段直接放大招。这个新的降温措施使得房地产发展工会直接质疑政府的目的，其实目的看的到。发展商高价拿到的地皮，现在他们的定价都异常小心，有些发展商刚刚宣布暂时推迟开盘日期或者下周开始封盘，来观察市场的走势。
7月5号当天，新加坡有将近10个项目立即给客户5-10%的折扣，但是7月8号有2个项目 sixteen 35, sea pavillion宣布取消了这个折扣，因为他们看到Park colonial, riverfront residences, Stirling residences, 依旧在三天内卖出将近160套的好成绩，据内部消息，这些买家里第二套以上的买家远远多于第一次的购房者，表明市场并没有马上变冷，加上5%的促销折扣也没有立刻吸引来大批客户，所以这两个发展商马上决定取消折扣。
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该帖荣获当日十大第8，奖励楼主4分以及6华新币，时间：2018-07-12 22:00:03。
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[DengWei (7-12 14:31, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]1楼
被新政策误伤的人群最惨的是三组人：7月5号之前购买有DPS延期付款计划
因为现金不足选择OTP lapse的买家
因为等待现金/CPF进账或者SSD, 拖延Exercise period的买家
这些买家现在需要在7月26号执行OTP，从现在开始计算，他们一定要在三周内筹钱，或者办理贷款。
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[DengWei (7-12 14:33, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]2楼
这些措施是政府用来针对哪一部分人群呢？1）发展商
发展商不买GLS,偏偏要去搞Enbloc这种“不地道”行为。本来新加坡政府利用GLS售地计划可以很好的来调控住宅的潜在供应，但是enbloc破坏了政府的完美计划。发展商似乎对未来的房地产市场自信满满，造成地王频频出现，竞标价格一年内大涨30%，带动目前新盘和二手盘价格平均涨幅高达将近10%的现状，偏离了新加坡政府稳定房价，压制房价上涨速度的初衷。并且enbloc使得大批现金，预计有130-140亿新币的海量资金流入7000-8000个enbloc owner的口袋。新加坡政府一方面“损失”了正常售地的收入，另一方面enlobc还给未来几年的房地产市场带来大批手头现金极其充沛的“刚需买家”
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[DengWei (7-12 15:12, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]3楼
吟诗一首，赠送给楼主伤悲遣妾事莲舟，暑夕心阑看水流。
独对萧萧何处老，密宣稍觉外人愁。
琴横调膳清天苑，书满张筵绕御楼。
浪浅西风迟日也，离鸾共倚最高楼。
[住在树上的诗人 (7-12 15:13, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]4楼
邓老板的贴子一向高质量 顶一下[mingtian1990 (7-12 15:37, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]5楼
现在整个房地产是不是低迷啊房价是不是又要跌了啊 [本文发送自华新手机Wap版] [小艾喜欢草莓 (7-12 15:58, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]6楼
(引用 住在树上的诗人:吟诗一首，赠送给楼主伤悲遣妾事莲舟，暑夕心阑看水流。 独对萧萧何处老，密宣稍觉外人愁。 琴横调膳清天苑，书满张筵绕御楼。 浪浅西风�...)老弟有啥想不开的，请明说为什么我读了之后没读懂你的意思 ：） [本文发送自华新iOS APP] [DengWei (7-12 16:02, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]7楼
支持业内人士深度分析希望控制住房价。
感觉就是发展商动了政府的奶酪！[熊维妮 (7-12 16:02, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]8楼
(引用 DengWei:这些措施是政府用来针对哪一部分人群呢？1）发展商
发展商不买GLS,偏偏要去搞Enbloc这种“不地道”行为。本来新加坡政府利用GLS售地计划�...)有点像中国的现金拆迁以前的中国，都是用动迁房补贴拆迁户，对市场基本没啥影响。
最近几年，因为某些二逼政治家的思路，拿现金补贴拆迁户，让拆迁户冲进商品房市场，对地方政府是好事，库存消耗光了，税收也保证了，对老百姓可就没那么好了。[maosheng (7-12 16:03, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]9楼
(引用 mingtian1990:邓老板的贴子一向高质量 顶一下)随便看看吧，纯属个人看法，有不对的请指正。 [本文发送自华新iOS APP] [DengWei (7-12 16:03, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]10楼
(引用 小艾喜欢草莓:现在整个房地产是不是低迷啊房价是不是又要跌了啊)后面还有很多，我还没放出来呢简单来说，我觉得接下来的行情有点静，会是一个相对中短期的“僵持”，除非贸易战真的打起来，新加坡经济有大的波动，房价才会大幅低下滑，不然7月后短期内成交量下跌是必然的，价格会重新下调到2017年左右的水平，想要回到2015-2016年的水平不太容易。 [本文发送自华新iOS APP] [DengWei (7-12 16:07, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]11楼
赞专业 [本文发送自华新iOS APP] [凡人 (7-12 16:08, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]12楼
邓小评名不虚传，可算等到了 [本文发送自华新iOS APP] [凡人 (7-12 16:09, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]13楼
(引用 DengWei:这些措施是政府用来针对哪一部分人群呢？1）发展商 发展商不买GLS,偏偏要去搞Enbloc这种“不地道”行为。本来新加坡政府利用GLS售地计划�...)有个疑惑在前段时间enbloc如日中天的时候，为什么整个华新没出一个预言家，预见到政府会很快祭出提高ABSD这个高招呢？按说华新藏龙卧虎不乏房地产专家。是大家都集体失明了，还是有人预感到了但不说出来？ [本文发送自华新手机Wap版] [朵朵樱桃 (7-12 16:16, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]14楼
有一个疑问enblock和从政府那里买地有什么不同？能不能详细叙述一下。
比如有个A老公寓，在他旁边有个b是政府计划售地，开发商在选择上会如何考虑？
[Boonlay_zufang (7-12 16:25, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]15楼
(引用 DengWei:这些措施是政府用来针对哪一部分人群呢？1）发展商
发展商不买GLS,偏偏要去搞Enbloc这种“不地道”行为。本来新加坡政府利用GLS售地计划�...)继续啊，应该还有4更2）Enbloc owner
Enbloc owner陆续都是在这1-2年内拿到现金，他们年龄普遍都会比较大，大都教育程度不高，思想保守，CPF也不够多，而且贷款对他们来说几乎没有什么可能。他们拿到赔偿款后有几个选择：股票，基金，房产，保险，存银行。由于从房产上赚到甜头，大部分owner应该会继续投资房地产，作为退休后的一个稳定收入来源，和保值工具。当然也有些作为父母，用孩子的名义购买作为孩子的自住房或者以后作为遗产继承的用途。
现在新的规定出来了，针对第二套以上房的额外印花税增多5%，这些enbloc owner 购买的能力受到一定程度的消弱。
需要自住的会更加倾向买优越地点的4-5房式政府组屋比如说Pinnalce, Ghim Moh, Clementi, Kallang, Bishan，或者EA/EM这种类型的政府组屋。最近这几个地区高价成交的相当多的都是这类买家。缺陷就是这么一做，马上被绑定5年，5年内不能投资私人公寓。
对需要投资的来说，房产投资可能是他们唯一觉得有把握的投资渠道，所以多了5%absd,对他们来说只是损失多2年租金，主体上他们还是房地产市场坚定的买家群体，近市区的优质地段和郊区小型公寓单位（主要指1/-2房单位）会继续受到这一类的追捧。
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[DengWei (7-12 16:32, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]16楼
(引用 凡人:邓小评名不虚传，可算等到了)倒退50年，被你一说，我都要进监牢 [本文发送自华新iOS APP] [DengWei (7-12 16:34, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]17楼
(引用 朵朵樱桃:有个疑惑在前段时间enbloc如日中天的时候，为什么整个华新没出一个预言家，预见到政府会很快祭出提高ABSD这个高招呢？按说华新藏龙卧虎不...)能力有限，我是预言不到这个。接下来大不了回到2014-2016年间，这些年买的大部分还是刚需为主，市场还是很稳健的，绝大部分业主都有足够的持有能力。新加坡政府的担忧来源自外部因素，我个人觉得这个才是这次新政在这个时间点出台的主因。 [本文发送自华新iOS APP] [DengWei (7-12 16:38, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]18楼
邓老板的好帖强势围观政府新政会对郊区组屋有影响吗？比如榜鹅刚满5，6年的hdb? [本文发送自华新iOS APP] [Garceye (7-12 16:46, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]19楼
(引用 DengWei:被新政策误伤的人群最惨的是三组人：7月5号之前购买有DPS延期付款计划
因为现金不足选择OTP lapse的买家
因为等待现金/CPF进账或者SSD, �...)看到这里不禁吓尿然后回去找了一下26号的deadline所影响的人群
忽然冷静。。。
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[信长 (7-12 16:47, Long long ago)]
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