购买公寓，留还是不留政府组屋？一起总结经验教训

有人问我量化这些，我感觉不是很合适。因为留或者不留很多人内心都已经有自己的想法，已经开始不由自主的偏向某一方，这些理由只是帮他们加筹码而已。
该帖荣获当日十大第5，奖励楼主10分以及15华新币，时间：2018-06-23 22:00:01。 　[本文发送自华新iOS APP] [DengWei (6-23 10:08, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]1楼

继续第二张图
　[本文发送自华新iOS APP] [DengWei (6-23 10:08, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]2楼

(引用 DengWei:继续第二张图 ...)还有一个很重要的因素有些租客背着你当二房东，麻烦一大堆，卖了一劳永逸。不要问我是怎么知道的。 　[本文发送自华新iOS APP] [Finland12 (6-23 10:13, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]3楼

(引用 Finland12:还有一个很重要的因素有些租客背着你当二房东，麻烦一大堆，卖了一劳永逸。不要问我是怎么知道的。)你是觉得留组屋，出租组屋麻烦 　[本文发送自华新iOS APP] [DengWei (6-23 10:19, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]4楼

(引用 Finland12:还有一个很重要的因素有些租客背着你当二房东，麻烦一大堆，卖了一劳永逸。不要问我是怎么知道的。)这个问题在你出租公寓时不会发生？246810[王者农药 (6-23 11:01, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]5楼

(引用 DengWei:你是觉得留组屋，出租组屋麻烦)对 　[本文发送自华新iOS APP] [Finland12 (6-23 11:37, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]6楼

(引用 王者农药:这个问题在你出租公寓时不会发生？246810)所以我只自住，不出租特别怕某些国人，嘴巴可甜了，背地里却做另一套。像我这样的懒人，从来不去查的，最好还是不要出租了。 　[本文发送自华新iOS APP] [Finland12 (6-23 11:38, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]7楼

这个问题见仁见智今日闲来无事，说说我的情况大家借鉴一下。09年底决定要安定下来，然而当时荷包不容乐观，一人刚工作不到一年，一人刚读完书，对前途和钱途都缺乏足够的认识，远见和信心，再加上对公寓认识不足，所以即使在当时有足够的本金买公寓的情况下，还是短见的买了偏远地区的才五年五房组屋。重新装修，住满一年后开始四处看房，房价越看越贵，终于先后于12年7月和十月在ABSD出世以前买了两套公寓，并放一人名下，误打误撞的规避了日后的ABSD。搬去其中一间，同时出租组屋和一间公寓。那间组屋出租状况不断，二房东擅自租出储藏室，衣物占用公用走廊，影响邻居出入，和左邻右舍关系恶化，弄到报警。两年后断然收回房子，看那房子遭受的破坏欲哭无泪。那时仍然相信组屋是不错的投资选择，所以重新修整一番再次租给一个家庭，期间倒也平静，一年半后（2017中）因租客小孩开始就读较远的国际学校搬家，房子收回后重新粉刷，换油烟机，修补木地板。但当想再次出租时发现一个严酷的现实，因为只想租给小家庭很难找到合适的租客，房价节节下降，租金也降至2K以下。此时因市场寂静，绝佳的入场时机，也找到了合适的要买的房子，因为牵涉到ABSD就要重新考量要不要保留组屋。因为亲身经历了错过公寓疯牛组屋蜗牛之痛，加上需多付十几万ABSD，租客多麻烦，位置不佳等诸多因素，决定即使亏钱也要卖掉。打定主意后要尽快脱手组屋，只要有offer就被接受，以便在房价上涨这辆车开动前换乘另一辆车。最终以低于买价2.3 万卖出。随后立即买入早已看好的房子，一周内租出。而那房价和房贷利息也在之后扶摇直上了……如果继续等，组屋可能以买入价或者高出买入价卖出，但那时要想买公寓恐怕要多付几十万，亏的更多。
好的房子，贵的房租本身就很好的过滤了租客的背景，能付得起相当租金的房客，也相对好打交道和稳定。
我懒，可能第一次写了长篇大论的回复。恕不在回复各种质疑。 　[本文发送自华新iOS APP] [yayayayayaya (6-23 11:59, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]8楼

(引用 王者农药:这个问题在你出租公寓时不会发生？246810)会少很多尤其当租金6K以上时…… 　[本文发送自华新iOS APP] [yayayayayaya (6-23 12:16, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]9楼

(引用 yayayayayaya:这个问题见仁见智今日闲来无事，说说我的情况大家借鉴一下。09年底决定要安定下来，然而当时荷包不容乐观，一人刚工作不到一年，一人刚读...)如果我没记错三年的mop是10年3月出的，如果层主恰好在此时间点之前买了HDB，只能说层主的眼光，运气，行动力都不一般。一次买对可以说是运气，次次踩对点没有非凡的能力是不可能的。层主下次买房可要来喊一声哦。 　[本文发送自华新iOS APP] [jjwwd (6-23 12:38, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]10楼

(引用 Finland12:所以我只自住，不出租特别怕某些国人，嘴巴可甜了，背地里却做另一套。像我这样的懒人，从来不去查的，最好还是不要出租了。)租房现在是租客市场，找到好的租客大家要珍惜。租金都普遍下滑的情况下，地点和干净程度非常重要。 　[本文发送自华新iOS APP] [DengWei (6-23 13:13, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]11楼

(引用 yayayayayaya:会少很多尤其当租金6K以上时……)层主只是没有碰到而已租金的高低不一定就能划分人品高低。哈哈！[王者农药 (6-25 8:34, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]12楼

(引用 王者农药:层主只是没有碰到而已租金的高低不一定就能划分人品高低。哈哈！)找corporate 呗 　[本文发送自华新iOS APP] [yayayayayaya (6-25 8:42, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]13楼

好贴啊！大家说说什么样的HDB值得保留？近地铁，近大学有潜在租户。 　[本文发送自华新手机Wap版] [yun513 (7-4 9:33, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]14楼