收入高了，有upgrade刚需的那25%都哪去了一个周末下来，拥有1052个公寓单位的Affinity at Serangoon（简称Affinity），首批推出的300个单位卖出112个，平均售价每平方英尺1575元；有613个单位的嘉和馨苑（The Garden Residences），则卖出60多个单位，平均尺价1660元。
两个项目加起来还卖出不到200个单位。若有留意过去一年新大型楼盘的销量，不难发现这样的销量成绩只能垫底。
实际上，两个项目的开盘售价已低于宣传时的预示价，估计是项目预览时接到了买家的反馈。
例如，Affinity的474平方英尺一卧房单位，预示价从73万8000元起跳，开盘价则是70万3000元，减了5％。
嘉和馨苑的两卧房加书房689平方英尺单位，预示价为118万元，开盘价减至108万元起跳，价格低了8.5％。
追根究底，问题的源头还是在地价。从去年开始，不少发展商积极填补地库，无论是政府售地或集体出售招标，标价都一再创新高，有信心日后有人愿意以高价买屋。
或许高档和中档私宅的买主，他们负担得起，也愿意支付较高的屋价，但大众私宅买主一般比较精打细算，买房的意愿容易随价格波动而动摇。
因此，这次的实龙岗北两项目的首周末销量，应该作为发展商接下来为楼盘定价时的借鉴，更应该作为发展商标地时的一记提醒。花无百日红，屋价不可能也不宜一再飙涨，不温不火或许才是楼市的最佳温度。
节选自早报
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该帖荣获当日十大第6，奖励楼主8分以及12华新币，时间：2018-06-11 22:00:04。
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[我是老万 (6-10 22:58, Long long ago)]
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只看到了两卧房加书房689尺简直难以想象房间有多细小… [本文发送自华新iOS APP] [绿豆芽 (6-10 23:54, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]2楼
考虑到那么高的地价，这个售价感觉还不如前几年淡季的利润吧开发商到底图什么？garden的地价960+psf,均价1660psf,利润也不是特别高吧 [本文发送自华新iOS APP] [kcowen (6-10 23:59, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]3楼
(引用 kcowen:考虑到那么高的地价，这个售价感觉还不如前几年淡季的利润吧开发商到底图什么？garden的地价960+psf,均价1660psf,利润也不是特别高吧)图把行情炒起来吧[小飞燕 (6-11 0:08, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]4楼
(引用 kcowen:考虑到那么高的地价，这个售价感觉还不如前几年淡季的利润吧开发商到底图什么？garden的地价960+psf,均价1660psf,利润也不是特别高吧)图续pipeline呗 一公司的人怎么都是养着 [本文发送自华新iOS APP] [颖州人氏xyc (6-11 1:31, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]5楼
中介告诉我，两家开盘卖的不好那个地点不值那价钱，并强烈推荐乌节路。稍微有点动心，幸亏囊中羞涩，否则就自己钻圈了。呵呵。。。 [本文发送自华新iOS APP] [淡淡风 (6-11 2:22, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]6楼
这波私宅上涨完全是由于发展商高价购地造成的奇怪的那些传统的新加坡发展商在购地方面极为小心谨慎，反而是小公司和中国/香港的公司在大肆购买地皮。
根据海峡时报统计， 土地储备最高的发展商排名：
1. Oxley (2400)
2. Logan property (2100)
3. Sim Lian (2000)
4. City Development (1800)
5. MCL Land (1700)
6. Qingjian Realty (1450)
7. Kingsford (1350)
8. Bukit Sembawang (1150)
9. Allgreen (950)
10. Singhaiyi (900)
很多传统的本地大开发商都没上榜，比如 CapitaLand, KeppelLand, Fraser property, UOL, Guocoland， HoBee Land. 这些开发商很多都将目光转向海外， 特别是澳洲，英国等。
[mingtian1990 (6-11 8:01, Long long ago)]
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完整报道
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[我是老万 (6-11 8:40, Long long ago)]
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(引用 淡淡风:中介告诉我，两家开盘卖的不好那个地点不值那价钱，并强烈推荐乌节路。稍微有点动心，幸亏囊中羞涩，否则就自己钻圈了。呵呵。。。)加点钱买市中心好了 已经1700了 [本文发送自华新iOS APP] [hudasm (6-11 8:55, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]9楼
(引用 绿豆芽:只看到了两卧房加书房689尺简直难以想象房间有多细小…)越来越有向香港房子靠齐的趋势这点挺可悲的[cqb3172 (6-11 9:04, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]10楼
(引用 hudasm:加点钱买市中心好了 已经1700了)市中心得2500吧？ [本文发送自华新手机Wap版] [vitesse (6-11 9:09, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]11楼
(引用 hudasm:加点钱买市中心好了 已经1700了)paya lebar都买不了 [本文发送自华新iOS APP] [我是老万 (6-11 9:12, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]12楼
(引用 mingtian1990:这波私宅上涨完全是由于发展商高价购地造成的奇怪的那些传统的新加坡发展商在购地方面极为小心谨慎，反而是小公司和中国/香港的公司在大�...)小发展商资金不足，借不到钱，只好靠高价拿地找银行借钱续命了然后寄希望高价卖出，这种赌一把的心态。
这样下去危险了，卖不出就可能烂尾跑路，97，01，08年来过几次了[我爱我家2 (6-11 9:20, Long long ago)]
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比skyhabitat还贵真想不通除了enbloc过后有钱没地儿花的人，谁还在追新盘
新盘能一直新下去吗？等过几年变二手房，比那些稍微老几年的二手房贵那么多，怎么出手啊？
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[走走 (6-11 9:26, Long long ago)]
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(引用 走走:比skyhabitat还贵真想不通除了enbloc过后有钱没地儿花的人，谁还在追新盘 新盘能一直新下去吗？等过几年变二手房，比那些稍微老几年的二�...)高阶投资者可以卖组屋嘛[我是老万 (6-11 10:03, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]15楼
(引用 走走:比skyhabitat还贵真想不通除了enbloc过后有钱没地儿花的人，谁还在追新盘
新盘能一直新下去吗？等过几年变二手房，比那些稍微老几年的二�...)enbloc 的人大多数都是退休老人拿了笔钱一部分买个位置好的养老房，一部分做生活费。 不要指望人家投资高级公寓拉。
推高祖屋的可能反而大些[我爱我家2 (6-11 10:06, Long long ago)]
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(引用 我是老万:高阶投资者可以卖组屋嘛)不太明白二者的关联既然都投资了，更要选升值空间大的啦。这种上来就定价这么高，实际并不比周边更好的二手房好到哪去。等自己变二手房了，如何跟那些定价更合理的二手房竞争？
这也回到了我之前问过的一个问题，要么新房日后价格因为开盘过高而逐渐走低，要么周边新一些的二手房跟新房价格缩小差距甚至取齐，怎么看都应该买二手。好好挑挑应该还有吧
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[走走 (6-11 10:09, Long long ago)]
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(引用 走走:不太明白二者的关联既然都投资了，更要选升值空间大的啦。这种上来就定价这么高，实际并不比周边更好的二手房好到哪去。等自己变二手房了...)隔壁说的组屋要跌，公寓要涨嘛[我是老万 (6-11 10:17, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]18楼
是啊，新加坡这波房价上涨到底能持续多久从收入来看，虽然有所增加，但是其他生活成本也在增加，那么到底有多少钱能够真正的用来负担如此高价的condo呢？让我每月付着6000月供，住着放了双人床就不能转身的小三房，实在是做不到啊！ [本文发送自华新iOS APP] [vvos (6-11 11:26, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]19楼
(引用 vvos:是啊，新加坡这波房价上涨到底能持续多久从收入来看，虽然有所增加，但是其他生活成本也在增加，那么到底有多少钱能够真正的用来负担如此...)翻一翻[我是老万 (6-11 15:39, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]20楼
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