【房】请教大家关于买的房带有租约的问题大家好。
　
我们最近在看的公寓，很多卖家都带有租约。因为我们没有请代理帮助买房，所以关于这个租约我有一些不明白的地方，想请教各位提点建议或点子。我的问题是，
1）如果我买下后，卖家的租约合同是否就该转给我们了？　
2）因为我没有代理，可能租户当时也没有代理，相信将来我和租户之间就 直接联系了。但是 租约到期时，我怎么能 确保 租户 能按照当时签订的租约里所说的，屋内一切要恢复原状？　
3）是否我买下房子后还要和租客重新 go through 一遍租约？
4）在新加坡有什么条规或常规做法处理买房后，保护新屋主与租户的合法利益 ？
5）是否有代理可以接这样的活，收费又如何？
　
谢谢大家
[刺猬妈 (4-16 15:10, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]1楼

不必担心1）如果我买下后，卖家的租约合同是否就该转给我们了？　

是的

2）因为我没有代理，可能租户当时也没有代理，相信将来我和租户之间就 直接联系了。但是 租约到期时，我怎么能 确保 租户 能按照当时签订的租约里所说的，屋内一切要恢复原状？

买卖双方律师会办妥房屋租约合同交接，定金交接，和租户付租金给新屋主事宜，一切按原租约合同办事
　
3）是否我买下房子后还要和租客重新 go through 一遍租约？

没必要，一切按照原合同来，不过礼节性地拜访和自我介绍可以有

4）在新加坡有什么条规或常规做法处理买房后，保护新屋主与租户的合法利益 ？

原租房合同

5）是否有代理可以接这样的活，收费又如何？

没必要，律师会办妥一切交接事宜

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楼主不必过虑，只要当时租约是正规的，买带租约的房子其实不复杂，基本上是无缝对接[Pattie (4-16 15:35, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]2楼

(引用 Pattie:不必担心1）如果我买下后，卖家的租约合同是否就该转给我们了？　 是的 2）因为我没有代理，可能租户当时也没有代理，相信将来我和租户...)【房】请教大家关于买的房带有租约的问题谢谢 您的答复，让我放下心中的疑虑。[刺猬妈 (4-16 15:39, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]3楼

说说第二点租客是需要恢复原状，但你不知道原来是什么样子。所以你要预计有些东西无法追究。 　[本文发送自华新手机Wap版] [大叔一名 (4-16 16:12, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]4楼

看看挺好。直接当房东[selfdiscipline (4-16 16:15, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]5楼

建议看一下terminate条款带租约的买卖，必须要遵守原来的租约，如果想自住或者租客不理想，就需要了解一下terminate的条款，比如提前一个月通知什么的。其余的交给律师就好。[wineywei (4-16 16:22, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]6楼

(引用 大叔一名:说说第二点租客是需要恢复原状，但你不知道原来是什么样子。所以你要预计有些东西无法追究。)【房】请教大家关于买的房带有租约的问题是的，正是因为有模糊的地方，所以觉得以后会产生摩擦，很不愿意这样。[刺猬妈 (4-16 17:18, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]7楼

(引用 刺猬妈:【房】请教大家关于买的房带有租约的问题是的，正是因为有模糊的地方，所以觉得以后会产生摩擦，很不愿意这样。)远租约应该附有inventory list和原状态的照片之类的东西
这个只能跟卖家商量了 　[本文发送自华新iOS APP] [笑天 (4-16 17:30, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]8楼

【房】请教大家关于买的房带有租约的问题谢谢大家的热情回复。[刺猬妈 (4-16 18:06, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]9楼

LZ最后买了带租约的房子吗？看中的房子也有租约，准备解除了自住～不知道可行不可行[毛毛虫的老婆 (4-27 17:50, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]10楼

找个代理不就解决了吗 　[本文发送自华新iOS APP] [功夫熊猫 (4-27 18:15, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]11楼