(引用 冰是睡着的水:你了解实际情况吗就乱给建议，说实话没有一句对的，实在是不值得逐条反驳)呼叫版主把我的评论删掉接受前辈批评 　[本文发送自华新iOS APP] [鹏哥 (9-22 16:24, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]61楼

(引用 我来看你了:现在手头还有cash吗有的话再买一套condo，现在这个等到可以卖了再卖掉。)有是有但真心不敢乱来了，我们这种没有经验又没有knowledge的，伤不起啊。。。[我爱吃土豆 (9-22 16:35, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]62楼

(引用 jackbauer001:哈哈难道再卖一套hdb就不是套住了，公寓更灵活。有了hdb再买第二套公寓，税不说，还要hdb付清才能80%贷款。有那么多钱的话两套公寓很容易...)话是这么说没错但是我最大的担心不就是卖不掉么。。。想说趁着新也许好卖 地点不怎么样再旧了，简直了。[我爱吃土豆 (9-22 16:37, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]63楼

(引用 冰是睡着的水:你了解实际情况吗就乱给建议，说实话没有一句对的，实在是不值得逐条反驳)既然他说得不对 也就是说这个并没有什么必要留着了？
前辈能不能给个中肯点的建议，是不是建成之后卖掉比较好？[我爱吃土豆 (9-22 16:39, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]64楼

(引用 我爱吃土豆:所以你在draw back了location优势后，有啥新的建议没？)如果愿意听的话4%ssd别白扔啊，这个市场，你hold一年只会上不会比你现在卖低。从买家角度也是希望买了可以很快住进去对吧。
另外你的家庭计划，孩子哪年上学？准备去什么学校？还有多久时间可以等？这期间有没有能力攒够多一套首付？考虑好下一步在做决定。
房子是大笔，买卖都不便宜，中介费，印花税，律师费，都是交易的代价。所以这套房子能hold着就hold着，放在一个人名下，另一个收入高的去买套大的，靠近学校的，在孩子上学报名前继续攒钱啊。
要知道location好的地方，一房都要80万+，你留着这套价格这么低的三房，无论从rental yield还是升值空间都不会差。
所以我的意见不变，自己住着，继续攒钱买下一套。从location角度，离seletar mall没远多少，那边离盛港医院，地铁站没远多少，通勤加2分钟，真没差多少。只是学校不在一公里内，这个是要长远考虑的问题。 　[本文发送自华新iOS APP] [鹏哥 (9-22 16:44, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]65楼

理性的说几句，可能不是很中听这个位置目前可以说是处在sengkang住宅区的边缘。周围没什么设施，倒是未开发山包草地森林大片。附近购物只有seletar mall，另外还有靠近高速的jalan kayo那条路上有几个小饭馆。公共交通主要是lrt，可能还有一个bus。有车的话上高速比较近。但去市区CTE在上下班时间erp收费很高。小学什么的不在名校1km内，只有几个邻里小学。附近有个体育馆，但也不在能走路到的距离内。至于航空城，这个估计现在还连确切的名字都不一定起好，10年内能建成已经是最快速度。至于greenwich什么的都是浮云，完全没什么关系，最多偶尔去吃个饭而已。至于附近的codo，有好几个ec靠近sengkang mrt，The vale 2018年top，已经交房的bellewaters，还有一个2019年top的也在mrt附近，价格位置都优于high park。说实话真想不出什么利好了，除非过几年房子大涨。当然买了自住其实也就那么回事，主要看房子内部和设施是否满意，另外这个盘的楼距好像很大，估计通风非常好，公共区域很大会比较舒服。粗浅拙见，如有冒犯请见谅[冰是睡着的水 (9-22 16:50, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]66楼

(引用 我爱吃土豆:既然他说得不对 也就是说这个并没有什么必要留着了？ 前辈能不能给个中肯点的建议，是不是建成之后卖掉比较好？)4年内卖亏啊，sellers' stamp duty 好多钱。。。。。。忍着住4年吧，关注市场，相时而动，说不定涨了呢[冰是睡着的水 (9-22 16:52, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]67楼

(引用 冰是睡着的水:理性的说几句，可能不是很中听这个位置目前可以说是处在sengkang住宅区的边缘。周围没什么设施，倒是未开发山包草地森林大片。附近购物只...)找几年前讨论high park的帖子，不上华新悔一生啊。。。。http://bbs.huasing.org/sForum/bbs.php?B=172_13184043[冰是睡着的水 (9-22 17:06, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]68楼

(引用 我爱吃土豆:有是有但真心不敢乱来了，我们这种没有经验又没有knowledge的，伤不起啊。。。)既然公民了，买第1套房没有absd既然现在卖掉需要付4%的ssd，再等一年卖掉应该不用付ssd了。到时候再买公寓或者组屋岂不更划算。 　[本文发送自华新iOS APP] [我来看你了 (9-22 17:13, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]69楼

(引用 我来看你了:既然公民了，买第1套房没有absd既然现在卖掉需要付4%的ssd，再等一年卖掉应该不用付ssd了。到时候再买公寓或者组屋岂不更划算。)同意不放弃ssd那一年之后呢？是卖还是hold着？我们假设4年后楼主小孩4岁（比较aggressive的假设）需要准备找学校义工，楼主现在还有一些现金，加四年存款，我猜再攒套首付差不多吧（这也是假设）。那么将来的资产分布是两套公寓。这套既然不在学校一公里，我们就假设他出租。
目前H2O的3房租金是2500左右，咱们给high park打个折，2000~2200好吧。当时入手价我不知道，按楼主说的+4%ssd还有当初的8%不赚钱1100psf. 那反推当时应该是980psf入手的，楼主可以确认一下。980x892?x20%=17万+，算18万好了（没算税，因为税是sunk cost, 就算卖了再买这个税也已经花出去了，所以不可以算在本金里计算rental yield）。这个是初始投资。我算return on equity,是租金减去贷款利息除以本金，（2200-800-200）x12/180000=8%。这里的200是物业费大概。所以这个ROE不比fully paid组屋差（6%，如果不fully paid,下套公寓就要50%首付，还要7%.ABsD）。并且如果再买一套公寓的话多7%ABSD, 一下子又是近10万的税，根本不值得扔那个钱。所以要换的话也是该换公寓而不是组屋。就算换公寓卖要3%交易成本，买需要另外3%成本，一来一回损失额外6%。
组屋是民生性的房产，政府不可能让他长太多，何时能赚会10万的税？相反，公寓增值空间肯定要大。tenah merah, clementi这些好位置一房都要80万+，这个三房怎么说保持100万或者之上在长线看都是合理的吧。至于说贬值，只要是99年的公寓都会贬值，而谁也不知道盛港那边将来会不会有其他政府规划带动那边的房市。退一步说这波上涨行情结束之前，都没有必要急着卖掉。观望观望还是好的。所以楼主自己列出的四个选项，选3或者4.
至于说位置不如靠近地铁的一些项目，可是买都买了，没有后悔药，目光往前看，看今后最优的选择。没必要纠结其他人的房子。要不然跟人家天朝强一线房子的增值更比不了，把自己气死也没用。 　[本文发送自华新iOS APP] [鹏哥 (9-22 20:45, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]70楼

(引用 鹏哥:如果愿意听的话4%ssd别白扔啊，这个市场，你hold一年只会上不会比你现在卖低。从买家角度也是希望买了可以很快住进去对吧。 另外你的家庭...)明白了谢谢宝贵的意见。 　[本文发送自华新iOS APP] [我爱吃土豆 (9-22 21:15, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]71楼

(引用 冰是睡着的水:理性的说几句，可能不是很中听这个位置目前可以说是处在sengkang住宅区的边缘。周围没什么设施，倒是未开发山包草地森林大片。附近购物只...)不会冒犯非常中肯的分析。谢过了。
综合大家的意见，总之先等到建好之后再看情况。
PS 说实话，除去大小，房子本身我是很喜欢的,当时就是被设施吸引了。 　[本文发送自华新iOS APP] [我爱吃土豆 (9-22 21:18, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]72楼

(引用 冰是睡着的水:4年内卖亏啊，sellers' stamp duty 好多钱。。。。。。忍着住4年吧，关注市场，相时而动，说不定涨了呢 ...)哈哈好一个说不定... 我明天开始礼佛不知道有没有用. 　[本文发送自华新iOS APP] [我爱吃土豆 (9-22 21:19, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]73楼

(引用 我来看你了:既然公民了，买第1套房没有absd既然现在卖掉需要付4%的ssd，再等一年卖掉应该不用付ssd了。到时候再买公寓或者组屋岂不更划算。)是的等一年看看情况，再来向大家讨教哈哈 　[本文发送自华新iOS APP] [我爱吃土豆 (9-22 21:20, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]74楼

(引用 我爱吃土豆:是的等一年看看情况，再来向大家讨教哈哈)没问题，顺便告诉你一个秘密我也爱吃土豆 　[本文发送自华新iOS APP] [我来看你了 (9-22 23:38, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]75楼

(引用 我来看你了:没问题，顺便告诉你一个秘密我也爱吃土豆)嘘不要泄漏天机... 　[本文发送自华新iOS APP] [我爱吃土豆 (9-23 12:21, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]76楼

(引用 我爱吃土豆:嘘不要泄漏天机...)哦，那我不说早晨刚吃过土豆丝了 　[本文发送自华新iOS APP] [我来看你了 (9-23 12:23, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]77楼

(引用 我爱吃土豆:谢谢提醒如果真卖了我是打算入手一个二手HDB的，在好一点的地点。就是不知道这是不是明智之举。)HDB就算今年买了，到入住起码还有个小半年正常流程都要四五个月了，稍微刷墙打扫+买家具电器整理这就快半年了 　[本文发送自华新iOS APP] [凡人 (9-23 16:35, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]78楼

(引用 冰是睡着的水:没建好就卖，你这叫炒楼花，10几年前都被人玩烂了的。现在政府早已不允许了[…]，忍了吧，至少有房子。中介。。呵呵，我宁愿相信世界上有...)卖是没有问题的，只是中税 　[本文发送自华新iOS APP] [凡人 (9-23 16:38, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]79楼

(引用 冰是睡着的水:理性的说几句，可能不是很中听这个位置目前可以说是处在sengkang住宅区的边缘。周围没什么设施，倒是未开发山包草地森林大片。附近购物只...)其实 The Vales 前几个月已经交房了提早交房了 　[本文发送自华新iOS APP] [vickychen (9-23 19:09, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]80楼