还没complete的公寓要卖掉么作为华新新人+房产大白，这几天潜水读了很多大牛们关于房产的帖子后，真心lost了……发个帖向大神们请教一下.
15年因为PR不到三年买不了组屋，手里又有一笔cash于是不安分的想买个小户型投资一下（我和老公其实完全不懂理财，很单纯的以为买个新盘等盖好了转售一定可以赚），结果看中的那个盘没有了，于是agent就极力推销那几天卖的异常火爆的～～～当当当当～～～high park。
这一看，脑子一热，决定买个三房自住了……（觉得show room那么美，而且据说这个价位划算到爆……）当时没孩子也就没考虑那么多，什么大小啦实用啦升值啦上学啦……
转入正题：
1. 现在觉得太小，做个饭都转不开身（三房才80多平）
2. 身份下来后觉得EC 才是Dream house，大小设施都合适，哪怕是HDB好好装一下都没问题！
3. 看了华新的帖子，才知道这种ulu的地方在二手市场贬值比烧钱还快，也就是说我们如果住个几年以后给孩子换学区房，估计要亏本卖（好吧相当于租房了……）
4. 政府给Seletar region花的饼估计有生之年不一定看不看的到了，到时候房子一旧估计没法脱手。
所以想问问本版中介以下哪个option比较好（我木有自己的中介，当时买时的中介就是个大坑）
1. 现在就试着卖。加上4% SSD即使一分钱不赚卖得出么？算下来差不多1106psf。
2. 等建好了再卖。没了4%但需要加上我目前的租房成本，差不多1115psf
3. 住个五六年，到时也许赶上市场上升沾光卖出去
4. 这辈子就住着吧啥也别想了 （捂脸痛哭中）
以上！还请大牛们给分析分析。先谢过了！
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该帖荣获当日十大第1，奖励楼主25分以及37华新币，时间：2017-09-22 22:00:01。
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[我爱吃土豆 (9-21 20:25, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]1楼
不是中介，只是要提醒下现在立刻卖掉condo，要等30个月才可以再买bto或者ec，再等三五年才造好，等那么多年要一直租房真是等到黄花菜都凉了。
卖掉condo买二手hdb是立刻可以买的。
所以个人觉得比较现实的做法是，卖掉这个condo买二手hdb，或者卖掉买一个符合条件的condo。
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[小叶女贞 (9-21 20:57, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]2楼
你需要想好卖了之后怎么办如果不事先准备，到时候就是又不知道怎么再买了一个不是那么合适的。
要卖的话，建好卖可能容易一点。总有人喜欢新房，总有人不能等。
另外，你数学是熊猫教的。这房子还没造好，你怎么都是要租房，这连机会成本都不是，凭什么要把租金算在成本里呢？
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[大叔一名 (9-21 21:06, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]3楼
(引用 小叶女贞:不是中介，只是要提醒下现在立刻卖掉condo，要等30个月才可以再买bto或者ec，再等三五年才造好，等那么多年要一直租房真是等到黄花菜都凉...)谢谢提醒如果真卖了我是打算入手一个二手HDB的，在好一点的地点。就是不知道这是不是明智之举。 [本文发送自华新iOS APP] [我爱吃土豆 (9-21 21:30, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]4楼
(引用 大叔一名:你需要想好卖了之后怎么办如果不事先准备，到时候就是又不知道怎么再买了一个不是那么合适的。 要卖的话，建好卖可能容易一点。总有人喜�...)大叔你误会我了算租房是跟选项一比较的，如果我明天就卖了房我可能下个月就卖了resale HDB住进去了，这样不就不用租房了吗.. 还是我的逻辑还是错的..额请不要嘲笑我... [本文发送自华新iOS APP] [我爱吃土豆 (9-21 21:34, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]5楼
(引用 小叶女贞:不是中介，只是要提醒下现在立刻卖掉condo，要等30个月才可以再买bto或者ec，再等三五年才造好，等那么多年要一直租房真是等到黄花菜都凉...)btw确认一下，你是建议我现在就把它卖掉？还是建好以后？这个房子自住几年后完全没有机会么？ [本文发送自华新iOS APP] [我爱吃土豆 (9-21 21:35, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]6楼
(引用 大叔一名:你需要想好卖了之后怎么办如果不事先准备，到时候就是又不知道怎么再买了一个不是那么合适的。
要卖的话，建好卖可能容易一点。总有人喜�...)熊猫躺枪了大盛港不算wulu啊。
那附近有个the greenwich蛮美的
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[卡西法 (9-21 21:40, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]7楼
你确定ec的地点不wuloo么 [本文发送自华新iOS APP] [我爱看书 (9-21 21:47, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]8楼
喜欢就买 不行就卖 喝点热水 重启试试不过卖了换什么呢？ [本文发送自华新iOS APP] [功夫熊猫 (9-21 21:55, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]9楼
你这一买一卖再买得损失过10万吧，中介费，律师费，税，还有赔给银行的钱。
如果只是自住嫌小的话，不如把这个租出去然后去租个大点的hdb，这10万都够你租几年了，还不算上出租你自己公寓的收益。
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[一米阳光 (9-21 21:57, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]10楼
High parc 现在还是正收益吧？听说当初1.1m的现在可以卖到1.4。 [本文发送自华新手机Wap版] [ManU (9-21 22:22, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]11楼
(引用 我爱吃土豆:大叔你误会我了算租房是跟选项一比较的，如果我明天就卖了房我可能下个月就卖了resale HDB住进去了，这样不就不用租房了吗.. 还是我的逻�...)你要卖一个房子，不是卖双鞋子啊卖一个房子，再买一个房子，再搬进去，正常速度一年吧。
就那个4%SSD应该都差不多够租大半年房子了。[大叔一名 (9-21 22:51, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]12楼
(引用 功夫熊猫:喜欢就买 不行就卖 喝点热水 重启试试不过卖了换什么呢？)HDB？哈哈。好 location的HDB+condo不是经典新移民的配套么？也许住个五年然后攒点钱再入手一套condo。某大神不是分析2019要下一波危机了么…… [本文发送自华新iOS APP] [我爱吃土豆 (9-21 22:57, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]13楼
现在卖不了1000，最好自己住着吧xmlzj
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[滚雪球 (9-21 22:58, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]14楼
(引用 我爱看书:你确定ec的地点不wuloo么)EC也ulu但是它便宜撒，以后再攒点钱避开税再上一个condo... 我是不是想的太美好了…… [本文发送自华新iOS APP] [我爱吃土豆 (9-21 22:59, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]15楼
似乎可以先住着先住着看看，没看到楼主需要迫切换房的理由。等实在觉得太小再考虑换
即使自住几年也还是很新的房子，不用太担心贬值的问题~
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[彼岸1988 (9-21 23:10, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]16楼
(引用 一米阳光:你这一买一卖再买得损失过10万吧，中介费，律师费，税，还有赔给银行的钱。
如果只是自住嫌小的话，不如把这个租出去然后去租个大点的hd...)我算出的单价里有包含税和律师费，中介费没有，至于赔给银行的钱这个我还真不了解，为啥要赔钱呢？
要卖肯定是不赔钱（当然也没打算赚）的前提才会考虑
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[我爱吃土豆 (9-21 23:13, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]17楼
(引用 ManU:High parc 现在还是正收益吧？听说当初1.1m的现在可以卖到1.4。)真的咩我hin怀疑有人忽悠你……
不过如果是1.1m入手的话可能是4房，High park的四房真心是很不错的。
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[我爱吃土豆 (9-21 23:15, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]18楼
(引用 我爱吃土豆:我算出的单价里有包含税和律师费，中介费没有，至于赔给银行的钱这个我还真不了解，为啥要赔钱呢？
要卖肯定是不赔钱（当然也没打算赚）...)你另外买个hdb不是要付中介费和各种税吗？
新房子还没修好就卖掉把贷款还完，银行的罚款应该也不少，你最好先问问你的banker。
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[一米阳光 (9-21 23:35, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]19楼
(引用 滚雪球:现在卖不了1000，最好自己住着吧xmlzj ...)这是什么appxmlzj [本文发送自华新iOS APP] [二荆条 (9-22 8:01, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]20楼
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