(引用 xiaopang:现在是下一个cycle的开始该出手，就出手呀。)我也是这样认为但大部分人还是会等到错过时机才追悔的。 [本文发送自华新iOS APP] [人在狮城2016 (8-15 16:40, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]41楼
(引用 人在狮城2016:我也是这样认为但大部分人还是会等到错过时机才追悔的。)07年的时候，觉得Tanjong Pagar的Icon 1200psf 已经是天价了，疯子才会买。现在1200 psf 能买到靠近MRT的公寓都不错了。最近的卖地价现在都快过千了，看来小新的房价直逼香港呀。[xiaopang (8-15 17:15, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]42楼
数据分析的很好很有说服力，可是我的感觉仍然告诉我不会再跌了。楼主还少考虑了一些因素：现在的热钱数量明显和十年前不同了。中国和香港的房价现在也和十年前不同了。外围的各种因素叠加进来以后会对房价有个向下的修正，修正之后有可能已经交叉过了。
楼主可以试试把房价那条线不要用新币来画，用每平米新加坡的地需要每平米多少上海浦东的地来换。你应该可以看到现在已经交叉了。
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[滚雪球 (8-15 17:18, Long long ago)]
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楼主辛苦了，我说几句辩证一点的。。就这么看图的话，个人感觉，图分析时选的橘线是更像是蓝线的成因/因素，也许侧面上反映了这个supply factor representative合理。而选的黄线去resemble demand factor, 看图很难说清楚的感觉，zoom-in, zoom-out, make a big difference, 不知道你有没有听说过 multi-fractal factor..
一点异议，我反倒是觉得是蓝线上扬(一次求导，斜率>0)，配合黄线上扬橘线下搓，才是更理性的，不是吗?
要是能够下到蓝色的数据 做个multi variable regression, dependent variable就选蓝线，黄线，橘线做explanatory variable, 外加个polynomial of time (smooth time effect)，看看adjusted R^2 什么的~ 才能更加确信是谁是主因。。。
纯属于我的一些个人意见。[pidig (8-15 17:19, Long long ago)]
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(引用 pidig:楼主辛苦了，我说几句辩证一点的。。就这么看图的话，个人感觉，图分析时选的橘线是更像是蓝线的成因/因素，也许侧面上反映了这个supply ...)高人出现了其实一切分析都是start/based on believing.如果结果近似，就ok或改进，如果不符才会深度分析
听过几个实例，天朝某个大流，是先画图表在做实验的
别笑，真实事件
当然，这个属于歪楼。
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[华生之友 (8-15 17:43, Long long ago)]
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(引用 xiaopang:现在是下一个cycle的开始该出手，就出手呀。)现在绝对不是下一个周期的开始但是可能是上一个周期的结束，刚刚在data.gov.sg竟然发现了75年至今的price index，感叹data.gov.sg的数据啊~
[嘉兽 (8-15 17:57, Long long ago)]
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人口：除了看人口数，要注意老龄化690万人口白皮书在，不担心。政府这几年疯狂的赶基建，造房子，就是为了人口开闸时候租金不会飞涨，房价也就不会飞涨，基础建设不会经常歇菜让选民不满。
要买新盘真的就这两年了，价钱很难跌回去，很显而易见的新盘因为各种成本走高一直是越来越贵的趋势，供应也是越来越少。二手估计还要缓缓迟一点回升。只要人口回来，租金就会回来，租金回来就别指望跟二手房屋主使劲杀价了。
人口不回来是很可怕的，我们这代人再过几年两个成年人就要养一个老年人，不开闸是没希望的。
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[凡人 (8-15 17:58, Long long ago)]
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(引用 华生之友:高人出现了其实一切分析都是start/based on believing.如果结果近似，就ok或改进，如果不符才会深度分析 听过几个实例，天朝某个大流，是...)中国人圈子里的中介估计平均学历应该在master-phD之间，他们也全是高手。[嘉兽 (8-15 17:59, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]48楼
不明觉历啊看不太懂各种报表，楼主能不能简单告诉我：现在买二手房是好时机吗？ [本文发送自华新iOS APP] [朵朵樱桃 (8-15 18:37, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]49楼
(引用 嘉兽:现在绝对不是下一个周期的开始但是可能是上一个周期的结束，刚刚在data.gov.sg竟然发现了75年至今的price index，感叹data.gov.sg的数据� ...)这个是争相了离蓝线不远都可以入手 [本文发送自华新手机Wap版] [华生之友 (8-15 19:15, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]50楼
(引用 华生之友:这个是争相了离蓝线不远都可以入手)指那条直线酒浆 [本文发送自华新手机Wap版] [华生之友 (8-15 19:16, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]51楼
(引用 嘉兽:现在绝对不是下一个周期的开始但是可能是上一个周期的结束，刚刚在data.gov.sg竟然发现了75年至今的price index，感叹data.gov.sg的数据� ...)应该还有一个极速下跌段是由外部环境决定的 [本文发送自华新iOS APP] [ybhcd (8-15 19:43, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]52楼
(引用 嘉兽:中国人圈子里的中介估计平均学历应该在master-phD之间，他们也全是高手。)是的没个master都不好意思考中介 [本文发送自华新iOS APP] [salaru (8-15 21:03, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]53楼
必须出来点赞跟我的想法是一样的，用的data也是一样的，这三条线，人口和库存我就大概看了看，人口库存算了个增量，自己还写了个doc，index也是同一个网站直接拿的，没想到楼主还这么仔细都画出来了。好了可以就参考这个了，多谢分享[hyw (8-15 21:17, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]54楼
(引用 tale:油菜花本轮房价回弹基本是流动性过剩和土地供给减少两重原因造成的，不是基本面的需求驱动。但如果不是absd还在，估计价格会反弹很快，就...)“供给也渐渐跟上，房价会回调“怎么想的呢。经济很一般，人口基本不增长，供应增加你能指望价格回调么？[不辣的 (8-16 9:01, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]55楼
特地登陆点赞LZ的探索分析观点！[alvin1984 (8-16 10:47, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]56楼
(引用 不辣的:“供给也渐渐跟上，房价会回调“怎么想的呢。经济很一般，人口基本不增长，供应增加你能指望价格回调么？)那位层主说的回调是下跌的意思吧 [本文发送自华新iOS APP] [走走 (8-16 10:50, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]57楼
赞技术大神[Pattie (8-16 10:57, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]58楼
(引用 嘉兽:现在绝对不是下一个周期的开始但是可能是上一个周期的结束，刚刚在data.gov.sg竟然发现了75年至今的price index，感叹data.gov.sg的数据� ...)@嘉兽 楼主把三根线的数据贴出来 让@pidig 回归一下吧！ [本文发送自华新手机Wap版] [halfmoonhalf (8-16 11:04, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]59楼
不懂楼市， 不过加一句， 区域很多国家要执行CSR了common reporting standard , 简单点说就是如果你有钱或股票或任何金融资产在新加坡的银行。从明年开始， 这边的银行必须向当地政府申报。包括中， 印尼等等。
印尼政府已经出了一个公告， 任何印尼在新加坡的商人， 如果现在把钱转回印尼的话， 政府只收 4%的税。 过了某个期限。呵呵。
唯一安全而且不会被申报的投资： 房地产。 所以看好房地产会涨价。 当然这是对私人地产， 不是HDB.[金沙子 (8-16 12:38, Long long ago)]
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