美文点赞! "在人口不变的情况下" 这坑挖的好。。。 以坡上的现代化程度人口数量远远不如其他房价恐怖到爆的大都市~
现在各方位的基建如火如荼，你懂得~
目测只要彗星不撞地球，三战不开打，海平面不上升。。。都是安全的
[功夫熊猫 (8-15 14:29, Long long ago)]
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(引用 华生之友:那是那是当然)加上收入和游资更好[华生之友 (8-15 14:29, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]22楼
(引用 功夫熊猫:美文点赞! "在人口不变的情况下" 这坑挖的好。。。 以坡上的现代化程度人口数量远远不如其他房价恐怖到爆的大都市~
现在各方位的基建如�...)熊猫哥要仔细看哪最后两张图，看黄线，分别是人口增长和人口持平的不同趋势。
人口增长可以是因为老百姓安居乐业，GDP上涨，吸引外来人口，也可以是因为ABSD取消一个大活人变成2个买家或者3个买家。或者把外国人变成买家，所以都是黄线变更。
但是三线必须殊途同归，哪怕交汇在天花板或者地板上都必须交汇这就是大势所趋，目前远远没有殊途同归之意。
2018要么反弹一下，接下去房价趋于平稳的最高房价也只可能和2008年头部持平。
[嘉兽 (8-15 14:36, Long long ago)]
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(引用 x4:中介基本论调难道不是一致的么房价只有一个方向)那也不是现在蓝色线还在上部徘徊就是市场成交量萎缩没有大量的交易就没有价格的趋势(上行或下行)
主要是卖家不卖，中介除了新房子没有其他房源，而且新开发商给的佣金也好，新房交易也简单。
如果解释清楚给二手卖家听目前是个去库存前的撤退机会，那么中介还是有很多生意做的。
当然没有人会在下跌的时候买房子，当房子真的出现下行的话，中介就没啥二手盘可以卖了。[嘉兽 (8-15 14:40, Long long ago)]
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(引用 嘉兽:熊猫哥要仔细看哪最后两张图，看黄线，分别是人口增长和人口持平的不同趋势。 人口增长可以是因为老百姓安居乐业，GDP上涨，吸引外来人口...)政府ABSD收的不亦乐乎。。。销量没有骤跌到ABSD可忽略不计为毛会取消？[功夫熊猫 (8-15 14:41, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]25楼
身边很多朋友都在观望等absd取消进场呢 [本文发送自华新手机Wap版] [花花世界 (8-15 14:49, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]26楼
(引用 花花世界:身边很多朋友都在观望等absd取消进场呢)以前我也是等，等到失望，可能性很小 [本文发送自华新iOS APP] [kcowen (8-15 14:56, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]27楼
谢谢大神这么看投资房不着急入手了 [本文发送自华新iOS APP] [走走 (8-15 15:01, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]28楼
(引用 走走:谢谢大神这么看投资房不着急入手了)地价都起了房价还会跌吗？可能性非常小吧。 [本文发送自华新iOS APP] [人在狮城2016 (8-15 15:10, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]29楼
(引用 人在狮城2016:地价都起了房价还会跌吗？可能性非常小吧。)那就请lz再叠加一个地价图看有什么相关性[走走 (8-15 15:13, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]30楼
(引用 走走:那就请lz再叠加一个地价图看有什么相关性)任大炮的搞法正确熊市拿地,牛市卖房.
纯投资?现在显然不是时候, 半年左右会明朗吧[华生之友 (8-15 15:30, Long long ago)]
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(引用 人在狮城2016:地价都起了房价还会跌吗？可能性非常小吧。)地价可一直再起地价基本上就没有跌过，加上成本增加， 房价很难下跌，除非发展商亏本卖。ABSD人为的打压看来也没有起到太多的效果。明年也许就是新房房价创新高，二手房的房价开始涨。刚需该买还是要买，投资客该投资还是要投资。ABSD很难取消，就算取消，也会吸引更多人买房，房价还会上涨，涨幅也会超过ABSD。ABSD只是让房价上涨的慢些。 [xiaopang (8-15 15:35, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]32楼
手动点赞穷人表示吃瓜看你们赚大钱[mwddd (8-15 15:42, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]33楼
赞看着中介大多都在房价马上就要涨了，感觉错过这次买入机会又是十年的感觉。看了您的分析图，安心了一些。 [本文发送自华新iOS APP] [vvos (8-15 15:42, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]34楼
赞xmlzj[haohaoelon (8-15 15:47, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]35楼
楼主数据分析做的很好，赞不过我的体会是华人多的地方的房价往往用数据分析都会失灵， 因为变量太多，还有组屋数据，国内热钱投资数据等等的影响，并不是一个简单的人口可以衡量。比如08-11年正好是pr大放水，那一批拿pr买租屋之后的私宅改善需求。
一直的看法是刚需就买，非刚需新加坡投资渠道丰富，没必要像国内人一样吊死在房子一个途径上。
[rei331 (8-15 16:04, Long long ago)]
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楼主模型能不能弄成开源的我们也可以继续加一些变量进去（比如本地GDP,失业率，CPI，相对美元汇率，算算corr），然后再进行建模。
[小狐狸老公 (8-15 16:17, Long long ago)]
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(引用 vvos:赞看着中介大多都在房价马上就要涨了，感觉错过这次买入机会又是十年的感觉。看了您的分析图，安心了一些。)还真是八到十年一个cycle不是我讲的，是听来的，某个建筑行业老公集自己六十多年行业经验讲的。 [本文发送自华新iOS APP] [人在狮城2016 (8-15 16:18, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]38楼
(引用 人在狮城2016:还真是八到十年一个cycle不是我讲的，是听来的，某个建筑行业老公集自己六十多年行业经验讲的。)改正：老大非老公，汗一个。哎 [本文发送自华新iOS APP] [人在狮城2016 (8-15 16:19, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]39楼
(引用 人在狮城2016:还真是八到十年一个cycle不是我讲的，是听来的，某个建筑行业老公集自己六十多年行业经验讲的。)现在是下一个cycle的开始该出手，就出手呀。[xiaopang (8-15 16:35, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]40楼