99年的老公寓贬值好多啊今天详细研究了下SRX网站的估价，发现99年的老公寓贬值好多啊，而同区域的永久地契还保持得很坚挺。
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该帖荣获当日十大第6，奖励楼主8分以及12华新币，时间：2016-09-07 22:00:03。[bbsid (9-6 18:34, Long long ago)]
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是的，看得我都不太敢买想想北京上海那种很老很旧的房只要地点好都能升值，不太理解这里为什么会贬值这么多 [本文发送自华新iOS APP] [kcowen (9-6 18:49, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]2楼
现在的问题是大市涨的时候，现在跌得多的老公寓会跟着涨吗那些99年的老公寓贬的好多啊，即使是靠近MRT的，也是跌得很快啊。
如果大市涨的时候，现在跌得多的老公寓会跟着涨吗？[bbsid (9-6 18:53, Long long ago)]
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(引用 kcowen:是的，看得我都不太敢买想想北京上海那种很老很旧的房只要地点好都能升值，不太理解这里为什么会贬值这么多)北上广深和这里的供需关系显然不一样。[南洋暴雪 (9-6 18:55, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]4楼
自住就无所谓了吧贬值了正好入手？ [本文发送自华新iOS APP] [OIOIOIOI (9-6 21:28, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]5楼
照你的说法，任何新的99年公寓过10年都变成你说的99年老公寓了照你的说法，想实现资产长期抵抗通胀，保值增值，只有freehold了。只要99年，过10年都成了99年老公寓，都不保值了。
但我换个思路，比如有两个盘其他条件完全一致，一个是70年代的FH,另一个是99年新公寓，你选哪个?
我想绝大多数人都会选新公寓。为什么?因为FH虽然土地不贬值，但土地上面的房屋，是随着时间贬值的。70年代的屋子，是按照那时的设计理念，审美标准来设计，你现在买回去，感觉回到了70年代。
所以，我的理论，在新加坡，只有landed house的freehold不会随时间贬值。除此之外，所有公寓，无论freehold还是99年，都是要贬值的。你唯一需要关注的是贬值速度。如果比货币贬值速度慢，你的资产就可以抵抗通胀。
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[jasonkang (9-6 21:29, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]6楼
(引用 OIOIOIOI:自住就无所谓了吧贬值了正好入手？)如果99年公寓匀速贬值，每年贬值1%，那就无所谓低点买入但如果前10年不贬值，从第11年开始加速贬值，那就要找到这种加速停止再考虑。比如，100万99年公寓，1-10年还是100万，11年开始每年2%，到20年贬值20%，剩80万，从第21年每年贬值速率回到1%。如果是我，想通过持有房产抵抗长期通胀，那我会从第21年入手。第21年算是一个低点。
这个例子的前提是不考虑货币贬值影响。
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[jasonkang (9-6 21:37, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]7楼
(引用 OIOIOIOI:自住就无所谓了吧贬值了正好入手？)自住贬值就意味每月房租还是很高如果升值就是免费或者赚钱住，保值就是付利息住。 [本文发送自华新iOS APP] [kcowen (9-6 21:58, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]8楼
关注我中介说地点胜过地契 [本文发送自华新手机Wap版] [longman (9-6 22:21, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]9楼
贬不贬值都是相对的freehold本身买入的时候价格也高，可以对比一下同一地点的99和fh，在同一年份买入时的差价和现在的差价，目测是不会差太多的[IPMan (9-6 22:29, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]10楼
跌了好啊正好可以入手。 老公寓地方宽阔， 以后en bloc应该很多钱。。。[一米阳光 (9-6 23:53, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]11楼
老公寓 银行贷款有限制吧？不知道是怎么算的. 自己住就不用太在意贬值升值, 如果以后要卖就要考虑了 [本文发送自华新手机Wap版] [hope_liu (9-7 7:53, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]12楼
看看芝麻街和马林百列，FH的小盘依然贬的不慢最主要是没像样设施，加上小盘通常维护较差，过10年看起来破破烂烂。而同地区99年大盘反而好卖。绝大多数人买私宅还是希望有设施，而不是挂公寓之名的“升级版”组屋。 [本文发送自华新iOS APP] [凡人 (9-7 9:15, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]13楼
(引用 凡人:看看芝麻街和马林百列，FH的小盘依然贬的不慢最主要是没像样设施，加上小盘通常维护较差，过10年看起来破破烂烂。而同地区99年大盘反而好...)马林百列我没研究过，芝麻街是看过的事实和你说的完全相反。芝麻街有个大盘99年的（在那里算大盘了），双学区房，到现在20年了，设施齐全的很，加上又有蓝线地铁开通的利好，我相信你知道我说的是哪个盘，两房在2012年卖到140万，现在银行估价只有110多万。那个地段同样房龄的同等规模的FH盘，价格一直坚挺。[bbsid (9-7 9:35, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]14楼
(引用 一米阳光:跌了好啊正好可以入手。 老公寓地方宽阔， 以后en bloc应该很多钱。。。)要等公寓en bloc很难的不是那么容易的，有点希望en bloc的公寓，卖家也知道en bloc会赚钱，卖家不会低价卖的。
再说了，不是看到宽阔的公寓en bloc就会赚大钱，新加坡的plot ration几十年都没有变化，可预见的将来也不会轻易改变，具体怎么看公寓是否可以en bloc，是否赚钱，我也不懂，期待专家解读[bbsid (9-7 9:42, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]15楼
(引用 hope_liu:老公寓 银行贷款有限制吧？不知道是怎么算的. 自己住就不用太在意贬值升值, 如果以后要卖就要考虑了)这个我也不清楚貌似CPF还款有些限制。[bbsid (9-7 9:43, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]16楼
给大家提个醒SRX的估价不一定准确，只能做个参考，尤其是对99年的老公寓，SRX毕竟是个中介的网站，到底有没有它的自己偏好，我不知道。我看过几个盘，像芝麻街那个99年的大盘，SRX估价130多万，中介跟我讲银行估价110多万，我以为中介是不是说错了，相差20万啊，跟银行确认，中介说的是对的。[bbsid (9-7 9:50, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]17楼
如果是有地会保值，公寓很难不管是99还是freehold,建筑都是有寿命的，外墙皮都会裂。 除了enblock,没有人愿意住在30-40年久的水泥疙瘩里。
组屋一般30年就会拆，公寓要看运气。 freehold 只是一种心里安慰而已，
如果买landed, 自然要freehold。 [我爱我家2 (9-7 9:52, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]18楼
(引用 jasonkang:照你的说法，任何新的99年公寓过10年都变成你说的99年老公寓了照你的说法，想实现资产长期抵抗通胀，保值增值，只有freehold了。只要99年...)我也不明白不是说房产是最好的抗通胀的吗？
比如现在入手公寓100万， 住了几年公寓旧了还要贬值， 那投资房子一点镐头都没有了。
[vitesse (9-7 9:54, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]19楼
(引用 bbsid:马林百列我没研究过，芝麻街是看过的事实和你说的完全相反。芝麻街有个大盘99年的（在那里算大盘了），双学区房，到现在20年了，设施齐全...)那是因为成交量小，屋主有钱可以hold一旦成交，也是大跳水, 有几间所谓freehold shopehouse 有成交，大跳水，不过觉的将来只会更低[我爱我家2 (9-7 9:56, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]20楼