华新 - 组屋里的复式楼，EM装修日记（二）我的第二代EM

更新点细节今天去，看到阳台的洗衣机base已经贴好砖了
　

　

如果大家要买洗衣机柜，可以参考地漏位置
　

阳台原本的地漏，我怎么觉得工人好萌，居然专门把砖割圆的，大家的砖都是这样的吗？
 
我觉得好感动，手工真到位

　
 
还有我的厨房墙，要overlay的部分，原本是这样的：

overlay之前都要刷成这样，我猜是为了让墙壁粗糙，有懂的高人可以来解释下
　
　
 
然后今天已经有两面墙变成这样了：

刷的真是超级平，这两面是要放橱柜，只有柜子中间的部分是砖。
　
 
还有给大家看下我的地漏：

　

 
割了我一块地砖，做的盖子，平时就是一块砖，打开就是漏水的。

 
航脏和头发都会被这个网隔住，也挡虫子。

　
 
我之前其实想在天猫买地漏的，买了个这样的过来试试：

结果拿过来不可以用，太小了，所以ID给我找了个别的，我觉得挺满意的。
　
　
 
还有啊，想跟大家提个醒，油漆最好走白色系为主色调的墙面，看看我原本拿到这个房子的时候，整套房子都是这个颜色：

 
第一次刷白之后（之后还会刷一次颜色），就变成了这个样子：

所以请不要想不开用太奇葩的颜色，保守一点，床头highlight一下，沙发后面highlight一下就可以了，整套房会显得大方许多，还有该补得墙就补平，特别是客厅，不妨碍你突然想用一整面墙才发现没法放啊凹凸不平（我的就是中间有个横梁的）。
[deborahcai (7-31 23:54, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]21楼

(引用 deborahcai:更新点细节今天去，看到阳台的洗衣机base已经贴好砖了　　如果大家要买洗衣机柜，可以参考地漏位置　阳台原本的地漏，我怎么觉 ...)看了你的两个多图贴弄得我都不想买EA了

EM我觉得最大的问题是楼梯，既占面积又适合家有老人长期居住上下很不方便。

楼主能分析下em和ea的利与弊么　[本文发送自华新iOS APP] [On (8-1 6:55, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]22楼

(引用 deborahcai:我算一下首付： 5% cash =29500 15%（cash或者CPF OA) 88500 (我拿了3万grant，不打算卖房） Stamp Duty：12300 Lawyer Fee: 2300 Other...)就是说最后你们拿出15万现金左右。PR也可以拿grant吗？印花税只能给现金？　[本文发送自华新iOS APP] [guge (8-1 6:57, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]23楼

(引用 guge:就是说最后你们拿出15万现金左右。PR也可以拿grant吗？印花税只能给现金？)没有这么多经过我老公的帮助，我来提供下更准确的信息
stamp duty 和律师费都可以用cpf还的
但是对于我们15%都必须用一部分cash的人来说，stamp duty自然只能用cash。
另外OTP的1000 和 confirmation的4000，也是包括在15%里面的。
装修之前，我们总共拿出来的cash是在8万8左右。
[deborahcai (8-1 9:28, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]24楼

(引用 On:看了你的两个多图贴弄得我都不想买EA了 EM我觉得最大的问题是楼梯，既占面积又适合家有老人长期居住上下很不方便。楼主能分析下em和ea)EA 和 EM首先谢谢关注，希望我的一些经验对你有帮助。
以下观点只是我个人的一些看法：
EA和EM 最大的区别，我觉得不是楼梯，而是格局和数量。
P.S. 我强烈建议你叫我中介带你去多看几套房子，他可以安排你一天看至少10套不一样的。
我和我老公就是从一开始走进一个unit，只有一个感受，"嗯，这个客厅不错"，到之后慢慢被中介夸学会了看房。

正题:
首先谈数量，EA 和EM，前者现在HDB还在出，后者已经停了，所以EA在数量上就比EM多很多，这个其实跟房价也会挂钩的，所谓供求关系就在这里体现。再来EA的面积大概在140平米左右（BTO的已经缩减到130平米了），如果你是觉得EM楼梯占空间，其实我觉得楼梯也就5平米左右吧，EM 145平米，你就当多出来一个楼梯。
一分钱，一分货，我们关注价格都是看尺价，而不是总价。
拿海军部兀兰地段来说，接近140平米的EA 价格在50万左右徘徊，140平米的最高有看到56万的。其实价格上看是比EM低的，我的是145平米 59万。所以我可以说EM比EA值钱，也可以说EA比EM划算。

再看格局，由于我之前在EA里面住过一段时间来谈下了解，EM是3个洗手间楼上两个，楼下一个，EA是两个洗手间（貌似BTO 的3GEN也有三个洗手间，但是总面积只有130多平米）。EM和EA的卧室大小差不多，都可以做出第4个卧室（但是EA第四个卧室如果要做，多半吃掉客厅的square格局，就是说你客厅会变L型），两者的卧室面积都可以放king size bed还可以有很宽的过道（这里我要提个醒，我朋友的EA的房间格局就有点没选好，主人房的厕所吃掉原本方方正正的主人房，也就是主人房变L型，第三和四个房间也比较狭长不适合放大床，唯一只有一个普通房方方正正的第二个普通房）
第一代EM的第四个房间大小比较适合佣人住，加上楼下的厕所，你连公寓都不用买了，第二代EM之后，每个卧室都是方方正正，没有厕所吃位，面积也在13-15平米，可放两个single，也可以放1个king。
EM有阳台（第三四代有两个），我朋友的EA也有一个基本上就是service yard功能。
EA唯一完胜的就是在它有个规模比较完善的储藏间，要知道第一代到第三代EM的储藏间就在楼梯下面那个小空间（所以我自己做了很多柜子，然后刚好也买的海马storage bed），但是这个优点也在第四代EM那里被打败了。

其实说了那么多，我不是说EA不好，EA的客厅的确非常大，好好找也能够找到方方正正的格局不错的，但是一个太大空间（可以骑自行车）我觉得想要利用好，也是比较困难，而EM的客厅我觉得虽然没有那么大，但是综合上看，更加的实用。如果要实在觉得楼梯占空间，还有一种房子可以考虑，JUMBO，对于投资和自住都是很好的结合，租给人的部分和自己的可以分开，价格喊到80万，楼主只是跟中介去看了看，没有意思要买，哈哈哈。

另外啊，我觉得EA和EM一样，是可遇不可求，给大家提个醒，买50万以上的房子，你一定要买有selling point的（装修的好并不是selling point），而是硬性条件钱买不到的（装修是用钱能买到的还能customize）。
是硬性条件让你的房子保值，你让你有一个留下来住的理由，如果你买了50几万的房子，然后住几年因为路边太吵，没风太热，楼层太低，西晒，格局差这些原因，就想要换房子，我建议你买5房就好，现在5房才喊47万（微精装绝对move in condition）。
[deborahcai (8-1 10:06, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]25楼

(引用 guge:就是说最后你们拿出15万现金左右。PR也可以拿grant吗？印花税只能给现金？)PR不能拿grant必须至少一个是公民，grant多少要根据有没有新加坡籍的孩子，没有的话应该是1万5还是2万。拿了不会占用孩子的买房名额的，另外你拿了grant，第二套房就别考虑政府房了，因为第一套卖掉要给resale levy[deborahcai (8-1 10:11, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]26楼

(引用 deborahcai:第一代的楼梯我觉得第一代的楼梯比起第三代好很多了，其实我觉得EM最大的改造设计就在楼梯，有的改造的好的可以充分利用楼梯的下面，有的...)楼梯我家楼梯一边扶手就是敲掉了做了柜子，镜面柜子门，楼梯底下做了抽屉式柜子，确实能放很多东西，但是也有点遮光。

如果像第二代EM那样第一段楼梯十几阶，第二段只有几阶，楼下会感觉楼梯下面那边宽敞很多。。　[本文发送自华新iOS APP] [漂浮的云 (8-1 10:57, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]27楼

(引用漂浮的云:楼梯我家楼梯一边扶手就是敲掉了做了柜子，镜面柜子门，楼梯底下做了抽屉式柜子，确实能放很多东西，但是也有点遮光。如果像第二代EM那...)你这么一说　我感觉是有一点，我是16阶梯，9+7，下面9，上面7，我感觉我朋友的第一代跟我最大的不同，是他的楼梯与客厅接触那面墙比我的宽，然后他的厨房有吃到点客厅的位置，那边也有一面墙，我花了个图：
　

但是我觉得他这样也有个好处，因为那两面墙够宽，就可以做个双拉门，空调打开的时候，比较省电，而且客厅也可以有个比较private的空间。
　
我的是这样的：
　

好处是从大门看过去，显得非常的明亮宽敞，坏处是，楼梯旁的那一片地方面积很大，除了做走廊deco一下，放东西就有点挡视线。
[deborahcai (8-1 11:10, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]28楼

(引用 guge:就是说最后你们拿出15万现金左右。PR也可以拿grant吗？印花税只能给现金？)resale levy会超过当时拿的grant吗？如果不超过的话也无所谓啊，当拿免利息贷款了吧

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系统生成：由于楼层数受限，本帖实际回复的是 deborahcai 的帖子 “PR不能拿grant”
原地址：http://bbs.huasing.org/wap/xbbs.php?B=172_13647383 　[本文发送自华新iOS APP] [guge (8-1 12:33, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]29楼

(引用漂浮的云:楼梯我家楼梯一边扶手就是敲掉了做了柜子，镜面柜子门，楼梯底下做了抽屉式柜子，确实能放很多东西，但是也有点遮光。如果像第二代EM那...)看图记住，grant不是现金是CPF，但是levy是现金

[deborahcai (8-1 13:14, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]30楼

(引用 deborahcai:更新点细节今天去，看到阳台的洗衣机base已经贴好砖了　　如果大家要买洗衣机柜，可以参考地漏位置　阳台原本的地漏，我怎么觉 ...)长条砖楼主铺在厨房的长条砖是瓷砖吗？你的ID没说这种砖最好不要像工字一样错开铺吗？因为砖比较长和窄，工字铺的话久了两头容易翘起来哦！　[本文发送自华新iOS APP] [Taiboplay (8-1 15:41, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]31楼

(引用 Taiboplay:长条砖楼主铺在厨房的长条砖是瓷砖吗？你的ID没说这种砖最好不要像工字一样错开铺吗？因为砖比较长和窄，工字铺的话久了两头容易翘起来哦...)是的哦ID有把缝留大应该比较没那么容易翘，一般是多久会容易翘起来呢？想了解一下[deborahcai (8-1 16:24, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]32楼

(引用 Taiboplay:长条砖楼主铺在厨房的长条砖是瓷砖吗？你的ID没说这种砖最好不要像工字一样错开铺吗？因为砖比较长和窄，工字铺的话久了两头容易翘起来哦...)亲你看这个http://wm.btime.com/wemedia/20160716/w303700.shtml　
介绍的铺法里的错开的工字铺，我的就是这样，不是正工字铺哈~
　
有点类似这个，但我的是好几排都错开的。

[deborahcai (8-1 16:33, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]33楼

(引用 Taiboplay:长条砖楼主铺在厨房的长条砖是瓷砖吗？你的ID没说这种砖最好不要像工字一样错开铺吗？因为砖比较长和窄，工字铺的话久了两头容易翘起来哦...)谢谢亲的及时分享刚打给ID，说是旧款很薄的那种会翘，我的是厚的，呵呵。我也不懂[deborahcai (8-1 16:35, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]34楼

(引用 deborahcai:EA 和 EM首先谢谢关注，希望我的一些经验对你有帮助。以下观点只是我个人的一些看法： EA和EM 最大的区别，我觉得不是楼梯，而是格局和...)分析的太透彻了头头是道
赶回给我老婆瞧瞧

其实我老婆有一点
我一直无法反驳，就是上下楼对家里老婆实在不方便，不知道楼主有无对策　[本文发送自华新iOS APP] [On (8-2 0:32, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]35楼

(引用 On:分析的太透彻了头头是道赶回给我老婆瞧瞧其实我老婆有一点我一直无法反驳，就是上下楼对家里老婆实在不方便，不知道楼主有无对策)我婆婆反而觉得爬楼梯好，有利于身体健康，本来叫他们住一楼下的，他们不要，坚持要住楼上。所以我就给他们买了楼梯垫子，防滑，实用又美观，也适合小孩子，孩子的话就是楼梯口用护栏，天猫半岛旗舰店买的：

[deborahcai (8-2 10:57, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]36楼

(引用 On:分析的太透彻了头头是道赶回给我老婆瞧瞧其实我老婆有一点我一直无法反驳，就是上下楼对家里老婆实在不方便，不知道楼主有无对策)我有一同事还提到一点，他家也是EM有时候忘记东西在一楼，要下去拿，很麻烦。我感觉这一点就要把功能隔开，好比楼下就是一家人吃饭团聚的地方，楼上只是睡觉的功能，尽量减少跑上跑下（不过爱运动的应该不介意），楼上走廊如果有个位置可以放烧水的壶更加方便，喝水不用跑上跑下。但不是所有EM都有合适位置，选房的时候要留意。[deborahcai (8-2 11:09, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]37楼

之前看过几间EM，也都是走廊的但自从我去过朋友家角头的EM之后，就再也不会考虑走廊的EM，根本就不是同一回事

还是那句话，买屋子是种缘分，不是想买啥就有啥[国大大叔 (8-2 11:41, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]38楼

(引用国大大叔:之前看过几间EM，也都是走廊的但自从我去过朋友家角头的EM之后，就再也不会考虑走廊的EM，根本就不是同一回事还是那句话，买屋子是种缘...)认同我一开始考虑买房的时候，朋友也是这样告诉我的。
开始买房之后，中介也是尽全力让我看了我能力范围内的所有最好的。
买了之后，中介也是说有人专门找我这样的，苦苦找不着。
所以啊，corner我觉得不强求，不仅仅是EM，什么房型不都是corner好吗？
我觉得只要是自己满意，用心装修的，是不会想搬走的。[deborahcai (8-2 12:49, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]39楼

装修联系求你中介给隔壁推荐的ID联系方式，就是三万装出五万效果的。二手组屋。多谢了。[63237665 (8-2 18:47, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]40楼