从上次发帖到现在一年了，再来讨论一下学区房方案前一贴在这里，我就不去顶帖了http://bbs.huasing.org/sForum/bbs.php?B=172_13109922
很感谢大家当时的积极讨论和建议，原本打算先租再买并且保留hdb的，被一连串的变化打乱了。
上次发主帖时还没有报名后住满30个月的规定，新规一出，租房变得很不划算（而且拖着一家老小长久租房也感觉不好），于是打算报名前就买好学校附近的房子（没错相对于当时的举棋不定，现在学校已经确定了）。
所幸去年一年的收入比预想的多，攒钱比原定的快。已经开始看第二套的时候，突然被hdb不让转名打得措手不及。第二套absd 至少7%逃不了，符合条件的房子至少得拿15w交税，算算保留hdb的代价太高，而且还得防着以后更多幺蛾子，于是决定不继续和政府作对了。
嗯就这么愉快决定了不保留hdb，打算卖hdb和买学区房同时进行（先卖后买避开absd），这样就不用租房，之后剩余cash再考虑是投资房产还是其它地方
最近被大家gem residence刷屏的厉害，三钥匙单位看起来投资很不错呀。如果我个人名义先买gem，六个月内卖掉hdb并租一套学区condo（没有hdb补贴租金所以这个租金是白丢了的），等lg入籍后再以他个人名义买自住的学区房。假设两人贷款和现金都不是问题，这方案可行吗？
其实关键还是看gem值不值得投入一年的租房成本来抢了，大家觉得如何呢？那个户型老实说自住真是买不下手，实在是地点太方便了。可是，自住看不上的户型，真的好出租吗？
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该帖荣获当日十大第1，奖励楼主25分以及37华新币，时间：2016-04-16 22:00:01。
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[房房2015 (4-16 2:52, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]1楼
个人感觉现阶段投资房是不需要抢的吧 至少在心态上各种已top快top二手转售 又不像学区房有地点的限制 全岛挑吧
三钥匙的以后出租看来要让中介打理了 有学龄小孩家庭没时间面对三家租客吧 个人认为投资房除了进场出场时间可以自己判断 其它如租客人群 租售比 等等数据都要依赖中介啊 找个好中介很关键 华新上有很多好中介
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[double11 (4-16 7:45, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]2楼
不要啊 je hdb 还是不错的～ [本文发送自华新iOS APP] [功夫熊猫 (4-16 7:49, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]3楼
我的天算盘打的啪啪响啊，忒牛了。
在下给跪了
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[no8D8U (4-16 8:13, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]4楼
tax remission要免税的话 必须是夫妻两个买公寓 并在6个月内卖掉HDB 才可以 reclaim back 那个ABSD的税 :) [本文发送自华新iOS APP] [Hannahzgg (4-16 8:17, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]5楼
所以 先卖掉HDB 然后再买公寓就不存在ABSD的问题了 。 ：） [本文发送自华新iOS APP] [Hannahzgg (4-16 8:22, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]6楼
一个人名义（即不是夫妻名义）买公寓，要先卖掉HDB 然后再买公寓不然的话会中ABSD，而且拿不回. [本文发送自华新iOS APP] [vickychen (4-16 9:14, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]7楼
好震撼。沙发也不敢坐了。想说几句酸葡萄的话也想不出来。先租后买学区房是为啥？教育部的回复是如果30月内换地址（即使换到同区）保留各种权利。[明年今日 (4-16 9:24, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]8楼
我觉得你的priority不对这么多不确定因素，先去买个投资物业干嘛呢？主要一件事卡住，你就头大了。如果学区房是目标，我觉得应该：
1. 卖HDB
2. 买学区房
3. 搞定公民
4. 买投资物业
如果赶时间，1和2换也行。[大叔一名 (4-16 9:40, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]9楼
(引用 大叔一名:我觉得你的priority不对这么多不确定因素，先去买个投资物业干嘛呢？主要一件事卡住，你就头大了。如果学区房是目标，我觉得应该： 1. 卖...)强烈支持大叔的建议！xmlzj [本文发送自华新iOS APP] [cestlavie (4-16 10:17, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]10楼
(引用 Hannahzgg:tax remission要免税的话 必须是夫妻两个买公寓 并在6个月内卖掉HDB 才可以 reclaim back 那个ABSD的税 :))嗯，谢谢纠正昨晚拍脑袋想起的东西也没仔细推敲 [本文发送自华新iOS APP] [房房2015 (4-16 10:18, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]11楼
(引用 double11:个人感觉现阶段投资房是不需要抢的吧 至少在心态上各种已top快top二手转售 又不像学区房有地点的限制 全岛挑吧 三钥匙的以后出租看来要让...)确实啊，真这么折腾的话好的中介少不了听了中介的意见觉得冷静了很多 [本文发送自华新iOS APP] [房房2015 (4-16 10:20, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]12楼
(引用 明年今日:好震撼。沙发也不敢坐了。想说几句酸葡萄的话也想不出来。先租后买学区房是为啥？教育部的回复是如果30月内换地址（即使换到同区）保留各...)租房因为打算卖掉hdb没地方住啊和报名无关，租一年到明年初等入籍买学区房而已。报名在18年已经是自己的房子了 [本文发送自华新iOS APP] [房房2015 (4-16 10:23, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]13楼
(引用 大叔一名:我觉得你的priority不对这么多不确定因素，先去买个投资物业干嘛呢？主要一件事卡住，你就头大了。如果学区房是目标，我觉得应该： 1. 卖...)大叔说的对时间上倒是不赶，报名在18年可以慢慢买 [本文发送自华新iOS APP] [房房2015 (4-16 10:26, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]14楼
干脆踏实交absd现在保留hdb，公民去买gem，交7%absd，双钥匙三钥匙都行
之后pr入籍，卖hdb，时间跟买家协调好，搬走之前买好学区房，这个比gem贵，且无absd
前提是，无比看好gem，要用抢的
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[走走 (4-16 10:37, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]15楼
想问楼主一个问题不好意思啊，别打我啊，我也在考虑这个问题
很实际
如果我们做父母的费劲心机千辛万苦倾家荡产给小孩塞进名校，结果他不争气怎么办？或者说读的不开心怎么办？在转学还是天天揍他说你知道为了你个兔崽子老子费多少力气？
如有得罪多多包涵呀
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[no8D8U (4-16 10:43, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]16楼
(引用 走走:干脆踏实交absd现在保留hdb，公民去买gem，交7%absd，双钥匙三钥匙都行
之后pr入籍，卖hdb，时间跟买家协调好，搬走之前买好学区房，这个...)对，关键是gem是否值得抢大家的意思呢
好吧我承认是正被hdb转名搞郁闷的时候有个公然挑战absd的三钥匙condo，心理上有加分
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[房房2015 (4-16 10:48, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]17楼
(引用 no8D8U:想问楼主一个问题不好意思啊，别打我啊，我也在考虑这个问题
很实际
如果我们做父母的费劲心机千辛万苦倾家荡产给小孩塞进名校，结果他�...)不会啊，学区房如果是除了学区房毫无价值那你说的挺对的，但我觉得新加坡的学区房并没有因为在学区而mark up，而是所在地段决定的
就算不考虑学校，房子本身也是至少保值的我没有亏啊
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[房房2015 (4-16 10:51, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]18楼
(引用 房房2015:对，关键是gem是否值得抢大家的意思呢 好吧我承认是正被hdb转名搞郁闷的时候有个公然挑战absd的三钥匙condo，心理上有加分)GEM哪有SkyVue好。住GEM回NUS还要转车，住SkyVue直接环线。[明年今日 (4-16 10:52, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]19楼
(引用 明年今日:GEM哪有SkyVue好。住GEM回NUS还要转车，住SkyVue直接环线。)Sky Vue 早期买中低楼投资还不错！现在剩的都是32楼或以上，也是可以投资，因为卖的时候也是卖高，就是买家要有心理准备多掏钱买高楼. [本文发送自华新iOS APP] [vickychen (4-16 10:56, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]20楼