房产中介完全不干活怎么办？感觉骑虎难下了在某guru上看到的租房广告，去看房时在场的是一个中介跟屋主的朋友（屋主在海外）。中介说他自己代表租客，当时没想太多就同意了。看房子的时候前任租客已搬走，水电已切，所以也没有验水管等情况。当时唯一提的要求是屋主安装fiber connection point 和大扫除。屋主朋友跟屋主商量后答应了。于是我们给了支票和LOI，在LOI里明确写了以上要求。屋主的POA签了LOI. 那时候离入住时间还有20多天，约定好屋主方开水电，装好fiber打扫干净再碰面签合约顺便验房交房。结果到了离入住只剩一个星期的时候还是没有任何消息，无奈催促中介无数次之后，得知fiber 还没有拿到appt, 打扫约的下周一，屋主朋友开了水电后发现厨房有水池漏水，请了contractor 做水管水池，说是本周五做好。因为只剩不到一周时间，我们也怕再找房子时间太紧，想着既然周五能做好，我们周六把东西搬进去，周一打扫的时候人在就行了。于是终于约好本周五（也就是昨天）各方碰面签合约（包括我们，中介，屋主朋友，物主POA），并约好碰面的时候给我们钥匙。结果碰面后屋主朋友又说施工要周六才能完。我们又包子了，还是签了合约。今天下午大部队东西已搬，到屋子那震惊了，contractor完全没做工，满地水泥，水管没接上，整个屋子没水，跟昨天完全没区别。问屋主朋友说也不知道什么时候能做好。。联系我们的中介，又是信息回一句“我联系屋主朋友之后update你”，然后杳无音讯，电话不接。下周三正式开始合约。看这情形下去，完全没法想象如果周二晚上还是这样，怎么住？我们怎么能得到保证啊？
中介问题：1. 我们找过去看的房子、他要代表我们，要收中介费
2. 个中房子问题他完全起不到作用，也不着急解决，都是我们一直催催催。
3. 有什么问题很难联系到中介，回信息慢，电话基本不接、要么关机
4.签了合约要我们给中介费的时候，建议我们直接付给他个人，而不是他的公司
5.赶脚很不专业，签合约那天迟到25分钟，自己都没带笔，目前还没有签inventory list，他一开始也没打算签inventory list的时候到场。我们坚持全部搞定再付中介费他才勉强同意去。
最最重要的是，下周三我们现在的房子就不能住了，新租的如果还是没做好，没水，屋子里很乱，我们怎样能争取自己的权益啊？
万能华新，求大神支招！
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[微笑兔 (11-14 20:47, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]1楼
@凡人 @-_-||at 成功了吗？
中介还告诉我们自己在网上transfer SP 就行。结果今天上网查发现online根本不行啊！
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[微笑兔 (11-14 20:52, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]2楼
不知道PO主怎么想的,找中介起码要看下口碑找过去看的房子，站在屋子里面的，跟房东朋友在一起的中介。。。。。。。。。。。。[yoselin (11-14 20:57, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]3楼
(引用 yoselin:不知道PO主怎么想的,找中介起码要看下口碑找过去看的房子，站在屋子里面的，跟房东朋友在一起的中介。。。。。。。。。。。。)唉唉，悔不当初啊，现在该怎么办啊？ [本文发送自华新iOS APP] [微笑兔 (11-14 21:00, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]4楼
中介有点糊弄你们，怎么你们可以被代表呢？支票开给公司是对的，有和中介签合约吗？不要告诉我没有。
直接发信息给中介，屋主朋友，如果下周三之前没有做好，有权利马上要求退回押金，中间如果因为房屋不适合居住造成你们经济上的任何损失，（比如住酒店？：））将会要求赔偿。保留文字/书面证据。顺便问问，屋主是合法出租吗？你们有做stamping 吗？坦白说，现在你们押金在屋主手里，吃亏的大多是租客。希望好运。
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[DengWei (11-14 21:22, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]5楼
(引用 DengWei:中介有点糊弄你们，怎么你们可以被代表呢？支票开给公司是对的，有和中介签合约吗？不要告诉我没有。
直接发信息给中介，屋主朋友，如果...)谢谢回复1. 还真没跟中介签合约啊。这对我们有什么影响不？还是说直接可以不给中介费了？
2.没看屋主的HDB approval啊……是说屋主需要申请合法出租就行了，还是说我们应该verify一下？抑或我们中介应该看一下。。
3.stamping因为我们没给中介付中介费，他说下周一go through inventory list的时候给他，他去做。是不是我们应该尽快去stamping? 不然就变成非法居住了？现在屋子这情况，我们还要尽快stamping吗？如果周三还是没弄好，就直接算屋主毁约、拿押金和补偿走人好了？
多谢指点！哭晕在租房圈。。。
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[微笑兔 (11-14 21:39, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]6楼
挽尊.... 本版那么多可靠的中介[功夫熊猫 (11-14 21:41, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]7楼
(引用 功夫熊猫:挽尊.... 本版那么多可靠的中介)表闹回不到的曾经啊……
现在知道了，下次直奔这@。@
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[微笑兔 (11-14 21:42, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]8楼
我的中介跟房主中介一家公司的房主中介老一点 有经验一点 我的那个中介真的是基本没出力白拿钱的那种 很多房子的问题都是房主中介检查出来的 房主中介后来直接说有事找他 住进来以后就没找过自己的中介 觉得还是经验多的中介好一点...... [本文发送自华新iOS APP] [三叶草青青 (11-14 21:43, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]9楼
(引用 三叶草青青:我的中介跟房主中介一家公司的房主中介老一点 有经验一点 我的那个中介真的是基本没出力白拿钱的那种 很多房子的问题都是房主中介检查出�...)你运气好遇到好人。我现在真是折腾的身心俱疲啊！ [本文发送自华新iOS APP] [微笑兔 (11-14 21:45, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]10楼
你们跟房东签合约了吗？已经住进去了吗？
我们是很早给押金把房子定下来 正式签约的时候才给中介费
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[三叶草青青 (11-14 22:04, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]11楼
(引用 三叶草青青:你们跟房东签合约了吗？已经住进去了吗？
我们是很早给押金把房子定下来 正式签约的时候才给中介费)嗯签了合同了。下周三正式开始。
还没住进去，因为那房子现在完全没法住人。现在的房子下周三就到期了。只有一天overlap.
我们也是很早给了定金，都过了三周了，房子还没ready..中介费还没给
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[微笑兔 (11-14 22:07, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]12楼
(引用 微笑兔:@凡人 @-_-||at 成功了吗？ 中介还告诉我们自己在网上transfer SP 就行。结果今天上网查发现online根本不行啊！)不是transfer可以在sp service 网站上online申请开通一般两个工作日后来开 急的话可以要求express多交钱 [本文发送自华新iOS APP] [Ulysses (11-14 22:14, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]13楼
查查中介的执照建议你先确定一下他是不是合法的
然后hdb屋主有义务提供hdb的可以的出租证明
再然后我觉得你这种情况 还是开始看看别的房子吧 下个星期没搞好就要睡大街了
最后 我知道的一个例子是一伙人要搬进去时发现屋子完全没按合同搞好。他们直接决定不住叫屋主和中介把钱全还回来了
还有中介费是付给公司 这点很重要 别给他现金 很容易因为这个扯皮
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[Ulysses (11-14 22:17, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]14楼
(引用 微笑兔:嗯签了合同了。下周三正式开始。
还没住进去，因为那房子现在完全没法住人。现在的房子下周三就到期了。只有一天overlap.
我们也是很早�...)没这种经历过 没有什么比较好的建议 个人想法是能不能跟中介和房东以及房东中介说一下如果没法及时住进去他们需要给你什么补偿 各种情况都要想好 看一下他们的回复
另外一个是马上去看房选一个备份的房子 或者是跟现房东说延期
看来我是真的比较幸运 没出什么大问题 不过其实我一直在入住之前都有看其他房子...
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[三叶草青青 (11-14 22:21, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]15楼
(引用 Ulysses:不是transfer可以在sp service 网站上online申请开通一般两个工作日后来开 急的话可以要求express多交钱)现在sp是屋主朋友的名下我直接在sp网站申请开通我的、就自动把他的割掉了吗？ [本文发送自华新iOS APP] [微笑兔 (11-14 22:31, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]16楼
(引用 微笑兔:现在sp是屋主朋友的名下我直接在sp网站申请开通我的、就自动把他的割掉了吗？)这个难道不是中介或房主应该做的么我是坐等账单 账单到了会告诉要放多少押金要交多少钱 [本文发送自华新iOS APP] [三叶草青青 (11-14 22:35, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]17楼
(引用 Ulysses:查查中介的执照建议你先确定一下他是不是合法的
然后hdb屋主有义务提供hdb的可以的出租证明
再然后我觉得你这种情况 还是开始看看别的...)好的中介查过是注册的，就是这水准实在是。。
屋主的那个可以出租的证明我还没看过，看来要找他要来看看。
中介费肯定会以支票形式给、之前中介建议给到他个人名下，说给公司要交gst. 现在看来还是给公司，不过既然我没跟中介签合约，他也没帮我干什么事、我可以不给了吗？。。
有mm私信我了，有整套房子出租，到周三若是真没法入住，也不至于睡大街啦～
华新果真万能，温暖人心。谢谢给了这么多建议！
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[微笑兔 (11-14 22:36, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]18楼
(引用 三叶草青青:没这种经历过 没有什么比较好的建议 个人想法是能不能跟中介和房东以及房东中介说一下如果没法及时住进去他们需要给你什么补偿 各种情况�...)唉现在是，中介不回消息，屋主在海外没有联系方式，屋主朋友就一直说在等contractor回信，他也做不了主，只能找屋主的POA问问看了。打算到周一要还是一团糟就要交涉了。 [本文发送自华新iOS APP] [微笑兔 (11-14 22:40, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]19楼
(引用 三叶草青青:这个难道不是中介或房主应该做的么我是坐等账单 账单到了会告诉要放多少押金要交多少钱)你的估计是中介帮忙做的吧一般是租客中介帮忙做，或者自己做也行。对于我的这个中介，真的是没信任了。 [本文发送自华新iOS APP] [微笑兔 (11-14 22:41, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]20楼