请教大神如何在新合法租房，同时保障自己的权力！本人今年2月份到坡工作，小两口租房，都有工作。租房遇到各种问题，上网搜索也是众说纷纭，请有经验的大神指点迷津啊～～～求教租房注意事项！！！
租房不安全感产生经过：
目前住的房子是跟二房东租的主人房，压一付一，中间二房东不在了一段时间，不知什么原因房子被投诉（3房式，就住3人），中介和屋主跑来看，说我们非法入住，搞得紧张兮兮的，拍了我们的证件去登记，说这样就可以了，不晓得是什么个流程～那两天老担心被赶走或陷入什么骗局。。。告诉二房东，回答说登记就没问题了。。。
之前的住客联系过我们，说二房东无故扣押他们的钱，说弄坏这弄坏那的，让我俩留个心眼。前两天走的普通房租客也说二房东扣了他半月房租，要我们小心，这个怎么小心啊？我们还有俩月租约，好担心走的时候也被坑钱。。。本想着都是中国人，大家都好和善的，怎么会这样子？而且相处中也感觉二房东好不诚实。。。
现在正在看租房广告，具体想请教这些问题：
1、要不要找中介租房？哪里找靠谱的中介？
2、如果不通过中介，如何确认自己是合法入住（特别是HDB），尽最大可能在出问题时保障自己的权力？
3、签订租房合同时要注意什么？（被二次提醒后，仔细看合同，发现二房东竟然让我们找下家。。。好无语的～）
4、合同到期后，要注意什么，以确保押金可以拿回？
请教大神阿～～～租房租的好没安全感。。。
---
该帖荣获当日十大第10，奖励楼主1分以及1华新币，时间：2015-06-19 22:00:10。[毛毛虫的老婆 (6-19 11:46, Long long ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]1楼
你是租整套还是单间？感觉整套一般会找中介，单间的话直接论坛里面找吧。
1、要不要找中介租房？哪里找靠谱的中介？
2、如果不通过中介，如何确认自己是合法入住（特别是HDB），尽最大可能在出问题时保障自己的权力？
我自己的经验：
整套的话：
如果有自己的中介的话 就要给中介费。因为要省钱，所以我一般从propertyguru里面找。狮城 huasing 感觉房源少而且很多价格要价过高。不过propertyguru里面有很多钓鱼贴。如果没有室内照片的话，直接pass。房东一般有自己的中介。签合同的时候，如果是HDB，一定要看政府批准出租的文件，看批到什么时候。 公寓也要看房子是否是房东的。 我不喜欢整套也通过二房东，非常不靠铺。
如果你对新加坡不熟悉也不想花时间刷选房源的话，找个中介挺好的。本版有好几个出名的。
单间的话：感觉通过狮城 huasing 吧。 中介不愿接这种小活吧。
3、签订租房合同时要注意什么？（被二次提醒后，仔细看合同，发现二房东竟然让我们找下家。。。好无语的～）
一定要有inventory list。
坏的一定要拍照。 比如地板有划痕的 一定要拍照，发邮件给中介。
4、合同到期后，要注意什么，以确保押金可以拿回？
这个看运气吧。 有的房东贪婪，有的房东好说话。 拿不准的。 不过做好损失押金一半的准备吧。这样退租的时候不会有心理落差。 [vitesse (6-19 12:20, Long long ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]2楼
权力的游戏 [本文发送自华新iOS APP] [功夫熊猫 (6-19 12:44, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]3楼
严格的说，所有的二房东都不合法完全合法的下面二种途径
自己包整套，且自己和自己的朋友住
自己找单间，和房东共处的那种
这两种是受法律保护的
[本文发送自华新iOS APP]
[国大大叔 (6-19 12:46, Long long ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]4楼
(引用 vitesse:你是租整套还是单间？感觉整套一般会找中介，单间的话直接论坛里面找吧。
1、要不要找中介租房？哪里找靠谱的中介？
2、如果不通过中介�...)目前仍然准备租单间谢谢你的详细回复阿～～～
就我们两个人，没宝宝，还不打算租整套。但是，逼不得已还是会考虑的。
主要是发现直接翻帖子租房，好没保障的样子。。。[毛毛虫的老婆 (6-19 13:43, Long long ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]5楼
自己包整套，和朋友住，不也变二房东了吗？有考虑过找人一起合组一套。。。哎。。。没来多久都想回过了[毛毛虫的老婆 (6-19 13:45, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]6楼
(引用 国大大叔:严格的说，所有的二房东都不合法完全合法的下面二种途径 自己包整套，且自己和自己的朋友住 自己找单间，和房东共处的那种 这两种是受)这样自己不也变二房东了？有考虑过找人一起租。。。奈何刚来不久，经验不足。。。各种担惊受怕[毛毛虫的老婆 (6-19 13:49, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]7楼
(引用 vitesse:你是租整套还是单间？感觉整套一般会找中介，单间的话直接论坛里面找吧。
1、要不要找中介租房？哪里找靠谱的中介？
2、如果不通过中介�...)政府批准出租的文件政府批准出租的文件，title是什么，长的大概什么样子呢？是有类似国内官方印章的东西么，还是个复印件？
多谢！！！[毛毛虫的老婆 (6-19 13:52, Long long ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]8楼
根据我的经验 凡是会中文的房东最后都闹得不愉快目前的马来房东还好 [本文发送自华新手机Wap版] [丝瓜同学 (6-19 13:59, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]9楼
(引用 丝瓜同学:根据我的经验 凡是会中文的房东最后都闹得不愉快目前的马来房东还好)但看到有贴子提醒避开马来和印尼房东哪～看来真的是看人品阿～～～[毛毛虫的老婆 (6-19 14:29, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]10楼
(引用 vitesse:你是租整套还是单间？感觉整套一般会找中介，单间的话直接论坛里面找吧。 1、要不要找中介租房？哪里找靠谱的中介？ 2、如果不通过中介�...)propertyguru上面很多单间出租，中介也是接的当然中介不会过分热情，不会骚扰你。我觉得这样正好。[星索 (6-19 21:54, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]11楼
(引用 毛毛虫的老婆:政府批准出租的文件政府批准出租的文件，title是什么，长的大概什么样子呢？是有类似国内官方印章的东西么，还是个复印件？
多谢！！！)组屋整套出租需要HDB批准，批准后会有HDB Approval letter， email自动发过来的，里面会有屋主资料，批准年限。
租房间的话，屋主需要把租客的资料提交给HDB, 原则上是入住之后7天之内。如果是和二房东租房，要确保整套是有批准的，然后二房东需要把租客的资料提供给屋主再提交HDB.[房产博士 (6-20 8:52, Long long ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]12楼
还租房么？请联系我，呵呵[卡拉 (6-20 9:00, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]13楼
(引用 房产博士:组屋整套出租需要HDB批准，批准后会有HDB Approval letter， email自动发过来的，里面会有屋主资料，批准年限。 租房间的话，屋主需要把...)有合法的二房东么？ [本文发送自华新iOS APP] [DMS (6-20 10:43, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]14楼
(引用 DMS:有合法的二房东么？)有，屋主授权的，得有律师做的POA限公寓，一般屋主也不会跟二房东做这个吧，跟信得过的朋友做还差不多，因为有这个被委托的人是有权代替屋主签租约 [本文发送自华新iOS APP] [凡人 (6-20 10:57, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]15楼
(引用 DMS:有合法的二房东么？)有，屋主授权的，得有律师做的POA限公寓，一般屋主也不会跟二房东做这个吧，跟信得过的朋友做还差不多，因为有这个被委托的人是有权代替屋主签租约 [本文发送自华新iOS APP] [凡人 (6-20 11:07, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]16楼
请问 怎样去HDB 知道房东有没有交税呢？有什么网站[esten (6-20 12:46, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]17楼
(引用 房产博士:组屋整套出租需要HDB批准，批准后会有HDB Approval letter， email自动发过来的，里面会有屋主资料，批准年限。 租房间的话，屋主需要把...)哦哦～原来是这样，没那么担心了多谢！允许这样的流程的话，就没那么担心了。[毛毛虫的老婆 (6-21 22:33, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]18楼
(引用 毛毛虫的老婆:政府批准出租的文件政府批准出租的文件，title是什么，长的大概什么样子呢？是有类似国内官方印章的东西么，还是个复印件？ 多谢！！！)见过， 但忘记长什么用了拍个照嘛，也不用担心文件有假。 这边伪造文件很少的，不然中介吃不了兜着走[vitesse (6-22 13:12, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]19楼
二房东确实没有权力租房的你交一压一这是正常，符合程序，但是其实二房东是没有权力出租房子的。 新加坡法律规定，房子的主人才可以出租房间，然后租客过来时需要租客的证件去登记证明租客不是非法入境的。 如果主人没有同你们签订合同，没有你们证件，没有登记他就会倒霉的（当然，如果主人没有用HDB贷款买房，主人要做得就是要保证有租客在新加坡合法逗留的权利）。
所以当时估计是： 二房东私自出租房间给你们，主人不知道，然后知道就很麻烦，因为他不知情但是外人不信呀，。然后他拿到你们的证件就去HDB登记后就没有事了。
至于你说碰到了什么房子被投诉有很多情况，比如楼下屋顶漏水，或者邻居觉得你们那边有问题，就直接电话投诉，然后就有人过来看这样的。记得以前我们楼上经常有人丢东西下来，还湿衣服晒出去，拖把也这样。当时我们还不懂，很烦。后来突然发现警察来了，原来是楼下有人投诉然后就发现，房东把房子出租给二房东，然后二房东就非法转租给劳工，因为他们乱丢东西，湿衣服晾出去犯法，被人投诉才发现这种情况，房东自己不住那边所以根本就不知道，但哪怕这样，房东也被警告了。因为房东有权去检查自己屋子的，哪怕不在那边住。
所以也没有什么事的，你不用想太多。至于前房客走说什么多给半个月钱那估计是有原因的，比如一般是提前一个月通知对方，那么如果你提前半个月走，当然不会退下半个月的租金。 或者是如果你有东西损坏，那也是照样赔呀。
楼主不要被他人忽悠了，其实HDB网站上面写的都很清楚，自己直接看，有事找警察就是。谁对谁错警察会告诉你们。新加坡规矩做事就没有什么事情的。
[rim (9-11 23:48, Long long ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]20楼