请问各位房产达人 想把房子换到父母名下想请问各位专家，如果我想把condo（未还清）转移到父母名下然后买组屋
请问手续和相关费用大概多少？最省钱的做法是怎样的呢？
据说房子可以以低于市价转让避税，但是未还清的贷款怎么办呢？
如果有专业人士愿意帮忙，请直接站短我。
谢谢！
---
该帖荣获当日十大第9，奖励楼主2分以及3华新币，时间：2015-06-15 22:00:03。[蛋蛋2009 (6-15 10:46, Long long ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]1楼
这也算买卖交易吧你父母就是是买方,买方需要证明有能力负担贷款.如果价格很低, (低于估价)那么会按估价征税.
大致是这样吧, 另外,卖了私人屋子, 需要等30个月申请BTO或者EC[华生之友 (6-15 10:55, Long long ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]2楼
可以不用中介费，直接在律师行处理。基本5500全包。除了这个需要考虑你们有没有中ssd,父母是外国人需要支付将近18%的税。按照正常的转售程序做。父母如果可以做新的贷款就去做新的贷款，不够的就要用大量现金。 [本文发送自华新手机Wap版] [DengWei (6-15 10:57, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]3楼
成本太高，就为了买一个租屋。。。不太划算阿[奥迪A6 (6-15 11:15, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]4楼
可以不用中介费，直接在律师行处理。基本5500全包。除了这个需要考虑你们有没有中ssd,父母是外国人需要支付将近18%的税。按照正常的转售程序做。父母如果可以做新的贷款就去做新的贷款，不够的就要用大量现金。 [本文发送自华新手机Wap版] [DengWei (6-15 11:19, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]5楼
(引用 DengWei:可以不用中介费，直接在律师行处理。基本5500全包。除了这个需要考虑你们有没有中ssd,父母是外国人需要支付将近18%的税。按照正常的转售�...)比如这个房子100万之前首付只拿20万，剩下的80万在卖掉的时候必须还清给银行是嘛？
然后父母再按照转售价交税什么的
感觉上动用的现金高过直接再买一套condo啊？
[蛋蛋2009 (6-15 11:52, Long long ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]6楼
就想计算这样折腾花的现金多还是再买一套condo花的现金多[蛋蛋2009 (6-15 11:52, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]7楼
(引用 华生之友:这也算买卖交易吧你父母就是是买方,买方需要证明有能力负担贷款.如果价格很低, (低于估价)那么会按估价征税. 大致是这样吧, 另外,卖了私...)其实是垂涎pinnacle的高租售比如果这样折腾动用的现金少于再买一套condo的。。买pinnacle值得很多啊[蛋蛋2009 (6-15 11:54, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]8楼
(引用 蛋蛋2009:比如这个房子100万之前首付只拿20万，剩下的80万在卖掉的时候必须还清给银行是嘛？ 然后父母再按照转售价交税什么的 感觉上动用的现金高...)是的，但是如果你父母可以拿到80万的贷款，当然就没有问题了，只是父母这个年龄都退休了，贷款是个很大的问题。 [本文发送自华新手机Wap版] [DengWei (6-15 11:54, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]9楼
(引用 DengWei:是的，但是如果你父母可以拿到80万的贷款，当然就没有问题了，只是父母这个年龄都退休了，贷款是个很大的问题。)谢谢 感觉好像有点懂了一旦父母要能拿到和我们未偿清贷款相同的贷款数额 这样就只要考虑税的问题了
这一切主要是找律师行，还是banker？[蛋蛋2009 (6-15 12:02, Long long ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]10楼
(引用 蛋蛋2009:谢谢 感觉好像有点懂了一旦父母要能拿到和我们未偿清贷款相同的贷款数额 这样就只要考虑税的问题了 这一切主要是找律师行，还是banker�)去找律师前，先去找banker.看父母可以贷款多少，看你们像现在的贷款有没有lock in period。父母贷款数目决定你们所需要的现金数目。然后再去找律师，律师会帮你们计算和建议的。 [本文发送自华新手机Wap版] [DengWei (6-15 12:04, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]11楼
(引用 蛋蛋2009:其实是垂涎pinnacle的高租售比如果这样折腾动用的现金少于再买一套condo的。。买pinnacle值得很多啊)pinnacle的租售比也就那样吧3600 三个卧房，九十几万的房子
很多五六十万的HDB也能租3000左右呢
HDB毕竟是HDB呀 也不可能五六倍的
[本文发送自华新iOS APP]
[南瓜同学 (6-15 20:54, Long long ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]12楼
不是很建议啊假如房子100万，各种费用要接近20万了，你买这个房子已经赚这么多了吗？公寓又不是卖了就没的买了 [本文发送自华新iOS APP] [凡人 (6-15 21:12, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]13楼
目测这个和父母买下没有太大的区别[功夫熊猫 (6-15 21:28, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]14楼
如果没记错你卖/转了私宅不可以直接买祖屋好像有个30个月的说法。
求科普。
[本文发送自华新iOS APP]
[有靓宝的生活 (6-16 7:10, Long long ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]15楼
(引用 有靓宝的生活:如果没记错你卖/转了私宅不可以直接买祖屋好像有个30个月的说法。
求科普。)卖了私宅之后，30个月内不可以买BTO,买resale HDB是可以的。
HDB连接：http://www.hdb.gov.sg/fi10/fi10321p.nsf/w/BuyingNewFlatPrivateProperty[房产博士 (6-16 8:08, Long long ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]16楼
还是卖了再买吧不用付18%的税，没有贷款压力。如果房子好，在目前这种状态下还可以卖个可以接受的价格。留得青山在不怕没柴烧，好房子以后有机会也能买。 [本文发送自华新iOS APP] [ren (6-16 9:46, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]17楼
就想在不改变居住条件的前提下用最少的钱 拿到多一套房子，并且新的这套房子租金还不错
如果我们再入一套condo，如果要买到租金3600的condo可能代价高昂.。。[蛋蛋2009 (6-16 9:56, Long long ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]18楼
(引用 ren:还是卖了再买吧不用付18%的税，没有贷款压力。如果房子好，在目前这种状态下还可以卖个可以接受的价格。留得青山在不怕没柴烧，好房子以�...)确实这个税太高啦！！简直让人无法倒腾房子[蛋蛋2009 (6-16 9:58, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]19楼
父母在工作吗？贷款可以拿到吗[shellyshelly (6-16 10:26, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]20楼